Airbnb aumenta el precio de los pisos de Barcelona en un 5% en cuatro años | Economía

No sé cuánto ha afectado, pero está claro que Airbnb ha reducido la oferta de pisos de alquiler y esa es la causa principal del aumento de los precios y que la mayor parte de la demanda no puede ser respondida: no podemos responder a quienes exige un precio de alquiler de menos de 1.000 euros ", explicó Daniel Rodés. Es el veterano propietario de una agencia inmobiliaria ubicada en la calle Bailén, en la frontera de una de las zonas más turísticas de Barcelona. Al igual que Rodés, los expertos han asumido desde hace mucho tiempo que La presión de la actividad impulsada por Airbnb tendió los precios, pero hasta ahora nadie se había atrevido a cuantificarlo.

Sí, hace un estudio pionero en Europa, ¿Las plataformas de alquiler están afectando el mercado inmobiliario? Evidencia de Airbnb en Barcelona, firmado por Miquel-Àngel Garcia-López (profesor de la UAB), Jordi Jofre-Monseny (profesor de la UB), Rodrigo Martínez-Mazza (estudiante de doctorado de la UB) y Mariona Segú (estudiante de doctorado en la Universidad de París Sur). Sus conclusiones sobre cómo los precios están bajo la presión del alquiler turístico son similares a las de estudios anteriores realizados en los Estados Unidos.

Los autores han elaborado su trabajo con datos del sitio web InsideAirbnb, que incluye todos los anuncios en la plataforma en diferentes momentos; del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, lo que pagan los compradores de una vivienda utilizada, entre otros, y que recauda la Agencia Tributaria de Cataluña; del portal idealista y otras bases de datos estadísticas. Con estos datos, Barcelona dividió 220 espacios, algunos minibares con aproximadamente 7,000 habitantes en promedio cada uno. Se ejercitaron para aislar la participación de Airbnb en otras cuestiones, como el valor del mercado inmobiliario en sí mismo, el ennoblecimiento y otras cuestiones sociales, y concluyeron que si una de estas áreas se publica Cien anuncios de Airbnb, los precios de la vivienda se resentirán casi automáticamente. Los contratos de alquiler son 3.5% más altos y los de compra, 9.7%. En promedio, en cada una de estas áreas, hubo 54 anuncios en el período 2012-2016, dice el estudio, que también muestra que Airbnb no ha servido para ofrecer a las áreas no turísticas de Barcelona. Es por eso que calcula un aumento promedio en Barcelona del 1.9% del alquiler y una compra y venta del 5.2%.

Miquel-Àngel Garcia-López admite que, teniendo en cuenta los datos promedio, parece que el impacto en el mercado inmobiliario no ha sido relevante. "Pero si observa la evolución de los precios y lo que representa el impacto de Airbnb en este crecimiento, se da cuenta de que no es tan poco", dice. Según sus cálculos, en toda Barcelona el 5,8% del aumento de los alquileres se debe a la presencia de Airbnb, mientras que en los precios de venta, esta participación es mayor, del 28,3%. Pero en las áreas de El Born, el gótico, el Raval o la Sagrada Familia, con muchos más anuncios de Airbnb, el impacto de la plataforma en el aumento de los alquileres es del 10.3% y 56.3% por encima del precio de compra, más de la mitad.

Una de las tablas que acompaña al estudio es impactante. Es una comparación de Barcelona, ​​la sexta ciudad con más anuncios de Airbnb, con Nueva York, Los Ángeles y París. Y la capital catalana es la ciudad donde es más rápido obtener con el alquiler turístico los mismos ingresos que se obtendrían con un alquiler convencional a largo plazo. Solo diez días, antes del 14 de Nueva York o París y el 20 de Los Ángeles. De hecho, dice este informe publicado por el Instituto de Economía de Barcelona, ​​el 6,8% de los pisos de alquiler en Barcelona se comercializan en Airbnb. García-López dice que este porcentaje alcanzó 2017 al 11% del total del parque de alquiler. En 2015, este porcentaje fue del 1,9% en Nueva York, mientras que en París no alcanzó el 5% (4,9%). Además, el estudio dice que gran parte de la oferta de Airbnb está reemplazando el mercado de alquiler tradicional, ya que los anunciantes basados ​​en inquilinos que comparten su piso con los visitantes son minoritarios.

"Hay personas que han comprado pisos para venderlos nuevamente y luego han pensado que tienen otra forma que puede ser más rentable", finaliza García-López, coincidiendo con el Director General Adjunto de Bienes Raíces Don Piso, Emiliano Bermúdez. "El alquiler turístico ha derivado una oferta del mercado tradicional a mercados alternativos que son cinco o siete veces más rentables", explica el alto ejecutivo de bienes raíces. En una agencia en la calle Joaquim Costa el viernes pasado, se publicó un apartamento de 100 metros cuadrados por 749,000 euros en el área del Teatre Nacional de Catalunya, un poco más lejos de la zona turística cero. "Con una licencia turística para diez personas", destacó el anuncio.

Cambios en usos

Juan José Aguilera, director de Relaciones Institucionales de la Escuela de Agentes Inmobiliarios de Barcelona (Coapi), considera que, más allá del alojamiento turístico, los precios inmobiliarios en Barcelona están muy influenciados por la falta de producción de tierras. "No hay terreno, se crea una oferta baja y esto se descompensa con la gran demanda que existe en Barcelona. Esto ha aumentado una vez que los bancos han abierto el préstamo, porque la ciudad tiene mucho dinero, es muy rentable ponerlo En renta. "

La directora gerente de Savills Aguirre Newman, Anna Gener, admite la posibilidad de resolver el problema de la vivienda a corto plazo. "Las diferentes administraciones deberían poder trabajar coordinadamente y deberíamos configurar un espacio para el diálogo entre el sector público y el privado, porque en ausencia de dinero público, la producción de suministros debe provenir del sector privado".

El auge entre 2012 y 2016 y el otoño de 2017

Airbnb llega a Barcelona en 2009, pero no es hasta 2013 que recibe demasiadas críticas y su actividad comienza a ser significativa. Según los autores del estudio, en el período comprendido entre 2012 y 2016, el número de anuncios en la web que se referían a la capital catalana creció a una tasa de 2.000 cada año. En 2017, sin embargo, esta cifra se redujo, en paralelo a una nueva política de control llevada a cabo por el Ayuntamiento de Barcelona. Desde entonces, se retiraron unos 5.000 anuncios después de que el Comité Conjunto del Gobierno de Barcelona estableciera un equipo de examinadores, si los apartamentos anunciados tenían una licencia turística, e iniciaron una campaña de sanciones. Hoy Airbnb no acepta ninguna oferta que no cumpla con la regulación.

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