Alquileres: los más caros están en París, los más bajos en Limoges

Es una fotografía detallada del alquiler en Francia. El grupo SeLoger publicó este jueves la primera edición de su barómetro mensual de alquileres en el parque privado. Basado en 800,000 listados ofrecidos por profesionales y particulares, brinda una gran cantidad de lecciones a los inquilinos.

Estas lecciones son aún más valiosas ya que "la cuestión del poder adquisitivo vinculado a la vivienda sigue siendo un tema central, y aún más en el período previo a las elecciones municipales de 2020", dice Olivier le Gallo, Director de Marketing de SeLoger. Y por una buena razón, la vivienda pesa cada vez más en el presupuesto familiar.

Primera indicación, a fines de septiembre, el alquiler promedio, incluidos los cargos, es de 723 euros para viviendas vacías, o casi el 25% del ingreso promedio de los hogares. Y nuevamente, este alquiler promedio esconde una gran brecha entre las grandes ciudades. "Como era de esperar, París, Niza y Aix-en-Provence son los más caros", dice Florent Guiocheau, gerente de datos de SeLoger.

Los alquileres más bajos están en Limoges

Mientras que un inquilino tendrá que pagar 1682 euros en París, 1001 euros en Aix y 990 euros en Niza por una vivienda de una superficie promedio de 57 m2, las tres ciudades que muestran los alquileres más bajos para un apartamento de la misma superficie son Limoges ( 475 euros), Saint-Etienne (485 euros) y Le Mans (498 euros).

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En otras palabras, si tomamos el alquiler promedio de 723 euros al mes, no alquilará 57 m2 sino 82 m2 en Saint-Etienne, 59 m2 en Le Havre y solo 42 m2 en Burdeos, 38 m2 en Niza y … 22 m2 solo en París.

Otra lección de este barómetro, "la evolución de las rentas ilustra las disparidades de ingresos entre los territorios, pero también el atractivo de algunas ciudades", análisis de Florent Guiocheau. Por ejemplo, en Lille, Nantes y Lyon, los alquileres aumentaron un 6% en un año, mientras que el aumento promedio no superó el 2.5% – 1.6% excluyendo los cargos – a nivel nacional.

El barómetro de alquileres en las ciudades más importantes de Francia. LP / Gráficos por computadora
El barómetro de alquileres en las ciudades más importantes de Francia. LP / Gráficos por computadora

Por el contrario, los alquileres cayeron en Reims (-4%), Saint-Etienne (-1.3%) y Le Havre (-0.7%). "Durante dos años, hay una tendencia de crecimiento moderado en comparación con la inflación en toda Francia", dijo incluso Florent Guiocheau. En este sentido, el experto de SeLoger señala que el control de alquileres en París ha sido relativamente "eficiente" con "un pequeño aumento, o incluso un estancamiento en los lugares durante un año".

Sin embargo, en muchas ciudades muy solicitadas, el mercado de alquiler privado está en tensión con una demanda que supera con creces la oferta. Lo demuestra la inflación de las rentas con, como consecuencia, que a veces es más interesante comprar que alquilar.

Mejor comprar que alquilar en Grenoble o Toulouse

Por lo tanto, en París, dada la cantidad de alquiler, es más ventajoso comprar si tiene la intención de permanecer más de 4,9 años en una vivienda. La barrera tiene 3,1 años en Niza, 3 años en Grenoble, 3,5 años en Estrasburgo y Toulouse, 4,3 años en Nantes y 4,8 años en Burdeos y Lyon.

Para medir la tensión del mercado de alquiler, también se puede referir a la velocidad a la que se alquila la propiedad. Es en Gironde, alrededor de Burdeos, donde los apartamentos salen más rápido (21 días), muy por delante de París (28 días) y Hauts-de-Seine (30 días). "Este es un indicador importante", dice SeLoger Data Manager. Mide los riesgos de vacante entre la salida de un inquilino y la firma del contrato de arrendamiento con un nuevo participante. "

Un retraso que va de 24 días en Nantes, 29 en Lyon, 31 en Estrasburgo, 36 en Rennes, pero que llega a 53 días en Marsella, 71 en Tolón, 76 en Reims y 89 en Saint-Étienne, e incluso 102 días. en Le Havre. Este indicador debe tenerse en cuenta para quienes desean realizar una inversión de alquiler, incluso "si el contexto nunca ha sido tan favorable para quienes desean invertir en piedra", dice Florent Guiocheau.

Y SeLoger entrega la lista de sus buenos planes. Con una tasa neta de rendimiento del 5,8%, ¡mucho mejor seguro que el rendimiento del seguro de vida! – Angers es la mejor ciudad para invertir frente a Villeurbanne y Rennes. Última información de la plataforma inmobiliaria a los candidatos para la inversión de alquiler: la propiedad más buscada por los inquilinos es un apartamento de dos habitaciones de más de 50 m2.

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