Apartamento de tres dormitorios reformado y ampliado en East Wall por 495.000 € – The Irish Times

Dirección: 12 Hawthorn Terrace, East Wall, Dublín 3

Precio: 495.000€

Agente: Owen Reilly

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Una de las mejores cosas de 12 Hawthorn Terrace en Dublin 3 para el propietario Paul McGrath es la comodidad. Está a solo 10 minutos a pie de la IFSC, donde trabaja como abogado. McGrath dice: “Es difícil creer que estás a solo 15 minutos a pie de O’Connell Street cuando te sientas en el jardín trasero, ya que es muy silencioso”.

Compró la casa en 2016 por 250.000€ según el Registro de Precios de la Propiedad, cuando era una vivienda de dos dormitorios con un BER de F: “Había visto una casa reformada que se vendía a la vuelta de la esquina así que contacté con el arquitecto que la había diseñado. esa propiedad, ya que sentí que un diseño de planta abierta también funcionaría bien aquí”.

Su encarnación anterior era una cabaña de 70 metros cuadrados (753 pies cuadrados) con habitaciones pequeñas, donde un pequeño sofá empequeñecía la sala de estar al frente. El diseño del arquitecto local John Flynn fue ejecutado por el constructor local Coaction Construction, que completó todo el proyecto en cuatro meses. La casa ahora mide 97 metros cuadrados (1,044 pies cuadrados).

Tiene dos dormitorios dobles y un baño en la parte delantera de la propiedad, mientras que el dormitorio principal en suite ahora se encuentra en la parte superior de las escaleras.

Una extensión agregó un gran espacio de planta abierta en la parte trasera de la casa, que es amplio y luminoso gracias a dos juegos de puertas de patio: una en la parte trasera que se abre al jardín trasero y una segunda a la cocina.

Aunque McGrath había esbozado sus ideas, Flynn “las modificó para facilitar la planificación segura”.

Ahora es un espacio encantador. Una ventaja adicional, además del BER de C3 muy mejorado, es el tamaño del jardín trasero. Este no es el espacio de patio promedio que tantas unidades de este tamaño tienen en las calles tan cercanas a la ciudad. Se extiende a 10 m (33 pies) después de la construcción, lo que permite césped, un área de patio y un cobertizo para almacenamiento.

De mayor interés es el hecho de que hay estacionamiento fuera de la calle.

“Había alquilado aquí durante cinco años antes de comprar la casa”, dice McGrath. “Y es una zona muy tranquila, ya que la calle es de un solo sentido por lo que hay muy poco tráfico”.

Se va a Ranelagh, para mudarse con su novia, y ha puesto a la venta su casa de tres habitaciones, llave en mano, a través de Owen Reilly, por 495.000 €.

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