Aquí están los 5 mercados de bienes raíces de lujo más populares en el sur de Florida

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Esta mansión frente al mar en Highland Beach, FL, se vendió por $ 40 millones rompiendo un récord local para la ciudad.

Roberto Stevens

La oferta de casas y condominios de lujo en el sur de la Florida no es simplemente estrecho. Es peor que eso.

«Esto no es solo una disminución en el inventario», dijo Jonathan Miller, director ejecutivo de Miller Samuel, una firma de consultoría y tasación que rastrea 14 mercados de bienes raíces en la región para la corredora Douglas Elliman. «Esto es un colapso».

Eso no es una hipérbole, según los números. En el primer trimestre de este año, el inventario del sur de la Florida se situó en un mínimo histórico de 7906 unidades, según datos de Miller. Eso es menos que un promedio de 27,000 unidades de 2017 a 2019.

Miller tampoco ve que la situación vuelva a la normalidad pronto. «Incluso si el inventario de cotización se duplicara o incluso triplicara, la oferta se consideraría ‘baja’ en la mayoría de los mercados», dijo.

Pero las ventas están al rojo vivo.

A pesar de ese bajo número de propiedades disponibles, el primer trimestre vio más de $11.8 mil millones en ventas totales, superando al trimestre anterior en más de $ 1.9 mil millones. Algunos mercados de lujo alcanzaron niveles récord, según Miller.

Los cinco principales mercados de bienes raíces de lujo del área entregados más del 45% de todo el volumen de ventas de la región, o casi 5.400 millones de dólares, según datos compilados por Miller para el Informe Elliman de Douglas Elliman publicado el miércoles.

Aquí hay una lista de los cinco principales mercados de lujo en el sur de Florida por precio de venta promedio y una mirada más cercana a cómo los vientos en contra como el bajo inventario y el aumento de las tasas hipotecarias podrían afectar las ventas futuras.

Vista aérea de la casa de $53 millones en Palm Beach que entregó la mayor venta del primer trimestre de 2022 en el sur de Florida.

Douglas Elliman Bienes Raíces

1. playa de palmeras

Por cuarto trimestre consecutivo, Palm Beach se aseguró el primer lugar en el sur de la Florida por el precio de venta promedio más alto de casas de lujo. La ciudad representó más de quinientos millones en volumen total de ventas, según el análisis de Miller.

El precio promedio de una casa unifamiliar de lujo en la lujosa ciudad costera superó los $ 21 millones. (El lujo se define en el Informe Elliman como el 10 % superior de las ventas en un mercado). El precio promedio por pie cuadrado fue de $3659, un 2,7 % menos que el precio récord del trimestre anterior, pero el número de ventas cerradas en el primer trimestre totalizó 15, casi un 67% más que el cuarto trimestre, según el informe.

La residencia frente al mar en 854 S County Rd en Palm Beach, FL, se vendió por $53 millones.

Douglas Elliman Bienes Raíces

Palm Beach también tuvo la venta más grande del primer trimestre en el sur de Florida. La casa frente al mar en 854 S County Rd. cerró en $ 53 millones, según registros públicos. La residencia de 10,171 pies cuadrados se encuentra en 2 acres al otro lado del Canal Intracostero con 220 pies de frente al agua, según la lista. El precio por pie cuadrado fue la friolera de $5,210.

El agente inmobiliario Gary Pohrer de Douglas Elliman le dijo a CNBC que el tamaño de la propiedad y el frente de agua colocan a la propiedad por encima del resto. Cuando se le preguntó sobre su perspectiva sobre el futuro del mercado, Pohrer dijo a CNBC que sigue siendo «cautelosamente optimista» y que su mayor preocupación es un problema grave de inventario.

«Si observa el historial de listados activos, estamos en un mínimo histórico, eso no cambia de la noche a la mañana», dijo Pohrer.

Miller cree que la crisis de inventario tendrá un impacto significativo en los próximos trimestres.

«Restringirá las ventas por debajo de su potencial y mantendrá o aumentará la cuota de mercado de las guerras de ofertas», dijo.

2. Miami Beach, Islas Barrera

Miami Beach, Barrier Islands, fue el segundo mercado de viviendas unifamiliares de lujo más caro del informe, con 17 cierres y un precio promedio de casi $17,9 millones. El precio promedio por pie cuadrado fue de $2,766, por debajo del récord de $2,835 establecido en el trimestre anterior. El volumen total de ventas en todos los niveles de precios en el mercado fue de casi $2,900 millones, solo superado por el mercado de Miami continental, que acumuló $3,900 millones en ventas.

Vista aérea de Palazzo Della Luna, un condominio de ultra lujo de 10 pisos en Fisher Island en Florida.

Participaciones en la isla Fisher

Según Miller, Fisher Island de Miami vio Miami Beach, Barrier Island, la transacción más grande del primer trimestre del mercado: un acuerdo de $ 30 millones para un condominio penthouse en Palazzo Della Luna, un condominio de ultra lujo de 10 pisos ubicado en 6800 Fisher Island Dr. La agente de cotización, Dora Puig, le dijo a CNBC que la propiedad conocida como Penthouse 3 abarca casi 6,800 pies cuadrados y tiene cuatro habitaciones, 4.5 baños y una terraza en la azotea de más de 8,000 pies cuadrados.

Una representación del área de la azotea del ático en lo alto del Palazzo Della Luna de Fisher Island.

Participaciones en la isla Fisher

De cara a los posibles vientos en contra, Puig dijo que está menos preocupada por el aumento de las tasas hipotecarias, ya que la mayoría de sus compradores adinerados en el mercado de alto nivel pagan en efectivo.

En esencia, la dependencia del dinero en efectivo del comprador de artículos de lujo silencia el efecto del aumento de las tasas, pero no lo elimina. Miller le dijo a CNBC que podrían crear «un ligero aumento en el inventario de listados y una ligera reducción del entorno frenético actual».

Sin embargo, a Puig le preocupa que la Reserva Federal eleve las tasas demasiado alto y demasiado rápido, lo que podría llevar a la economía a una profunda recesión.

«Si eso ocurre, la gente en todos los sectores del mercado se verá afectada y en ese momento, nadie es inmune a los efectos económicos que se producirán», dijo Puig.

3. Tejas de Coral

Coral Gables, que se encuentra al suroeste del centro de Miami, fue el tercer mercado de casas de lujo más caro con 15 cierres y un precio de venta promedio de alrededor de $10.6 millones, un récord para el área. El precio promedio por pie cuadrado también alcanzó un máximo histórico de $1609, un 33,7% más que el trimestre anterior, según Miller.

4. Fuerte Lauderdale

En cuarto lugar está el mercado de Fort Lauderdale, que entregó 57 ventas de casas de lujo a un precio promedio de casi $6.9 millones y un precio promedio por pie cuadrado de $1,167, según Miller, ambos son récords históricos para Fort Lauderdale.

Esta mansión frente al mar en Highland Beach se vendió por $40 millones y rompió un récord local.

Roberto Stevens

5. Boca Ratón/Highland Beach

Boca Raton/Highland Beach fue el quinto mercado de viviendas de lujo más caro, con 60 ventas a un precio de venta promedio de poco más de $5,5 millones. El precio promedio por pie cuadrado de $670 también estableció un récord para el mercado.

El mercado logró la cuarta venta de viviendas más alta en todo el sur de Florida y un precio récord para la ciudad de Highland Beach cuando la mansión frente al mar en 2455 S Ocean Blvd., se vendió por $ 40 millones, según registros públicos. La venta de la casa de 17,600 pies cuadrados fue el precio más alto en la historia de Boca Raton/Highland Beach, según Miller. La agente de cotización de la casa, Beverly Aluise Knight de Ocean Estate Properties, le dijo a CNBC que el estado de lista para mudarse de la mansión era una ventaja.

«Totalmente amueblado por un diseñador, escriba un cheque, muévase de inmediato, es difícil de encontrar en este mercado», dijo. Knight también le dijo a CNBC que el comprador pagó $5 millones adicionales por los muebles, lo que elevó la venta récord a $45 millones.

Cuando se le preguntó acerca de cómo el aumento de las tasas y el bajo inventario podrían afectar las ventas de bienes raíces en el sur de la Florida, Knight dijo que todo depende del mercado. Pero ella cree que cuando los eventos imprevistos impactan negativamente en el mercado, son las casas en el agua las que han demostrado ser las más resistentes.

«Creo mucho en creer que la historia ha demostrado que el frente al mar es siempre el último en estrellarse y el primero en recuperarse», dijo Knight.

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