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Ayuda para comprar: 'La mayoría de los usuarios no necesitan ayuda para encontrar un informe'

Ayuda para comprar letrero en una urbanización.Derechos de autor de la imagen
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Un informe oficial ha dicho que casi dos tercios de los compradores de vivienda que utilizaron el programa Help to Buy del gobierno podrían haber comprado una casa sin ella.

Sin embargo, es posible que no hayan podido comprar la casa que querían sin la ayuda, según el informe de la Oficina Nacional de Auditoría (NAO).

También encontró que uno de cada 25 de los participantes tenía ingresos familiares de más de £ 100,000.

El esquema ayudó a aumentar las ganancias de las empresas de construcción, dijo la NAO.

Era demasiado temprano para determinar si el esquema había entregado valor por dinero para el contribuyente, según el informe.

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"Help To Buy ha aumentado la propiedad de la vivienda y la oferta de vivienda, especialmente para los compradores por primera vez", dijo Gareth Davies, jefe de la NAO.

"Sin embargo, una proporción de los participantes podría haberse permitido comprar una casa sin la ayuda del gobierno.

"El esquema también ha expuesto al gobierno a un riesgo de mercado significativo si caen los valores de las propiedades, así como a una importante capacidad financiera pública.

"El mayor desafío del gobierno ahora es destetar el mercado inmobiliario del plan con el menor impacto posible en su ambición de crear 300,000 hogares al año para el 2021", dijo.

El esquema viene en dos formas, Ayuda para comprar préstamos y Ayuda para comprar cuentas de ahorro individuales (Isas).

En la primera versión, el gobierno presta hasta el 20% del costo de una propiedad de nueva construcción, o el 40% dentro del Gran Londres, por lo que los compradores solo necesitan un depósito del 5% y una hipoteca del 75% para comprarla.

Aquellos que compran una casa de nueva construcción no pagan intereses durante los primeros cinco años.

La ayuda para comprar ISA se lanzó más tarde, en diciembre de 2015, y está abierta a compradores por primera vez en el Reino Unido.

Los ahorradores reciben un bono del 25% del gobierno cuando retiran el dinero que han ahorrado para comprar su primera propiedad. El precio máximo de compra es de £ 250,000, o £ 450,000 en Londres.

El bono máximo del gobierno que alguien puede recibir es de £ 3,000, si han ahorrado £ 12,000.

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"Para el 2023, el gobierno habrá invertido hasta £ 29 mil millones en el esquema, atando efectivo que no se puede usar en otros lugares", dijo la NAO.

Las empresas más grandes aprovecharon el esquema.

Entre 2013 y 2018, más de la mitad de las ventas en Inglaterra realizadas por Redrow, Bellway, Taylor Wimpey, Barratt y Persimmon involucraron Help to Buy.

'Burbuja inmobiliaria'

Persimmon es el mayor beneficiario, con casi el 15% de las ventas realizadas bajo el Programa Ayuda para Comprar.

Persimmon vio sus ganancias anuales superiores a £ 1bn el año pasado.

Mike Amey, director gerente de la firma global de gestión de inversiones Pimco, ha dicho a la BBC que las ganancias en una casa vendida por Persimmon se han triplicado desde que se introdujo Help to Buy, "aproximadamente de £ 20,000 a £ 60,000".

Fran Boait, director ejecutivo del organismo de campaña Positive Money, dijo: "Ahora está más que claro que en lugar de ayudar a los que no pueden comprar una casa, Help To Buy ha sido principalmente un subsidio para una burbuja inmobiliaria, que beneficia a los promotores inmobiliarios y dueños de casa existentes ".

Se espera que la inversión del gobierno sea devuelta del plan para 2032 después de que se cierre en 2023. Sin embargo, el tamaño de los préstamos significa que está muy expuesto al desempeño del mercado de la vivienda.

A partir de abril de 2021, el esquema estará restringido solo a los compradores por primera vez.

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