Ciudades de EE. UU. que construyen la mayor cantidad de viviendas multifamiliares | Estilo de vida

El Medio Oeste y el Oeste están invirtiendo mucho más en viviendas multifamiliares que en el pasado.

Fuente: Análisis de cobertura de construcción de los datos de la Encuesta sobre la comunidad estadounidense y la Encuesta de permisos de construcción de la Oficina del Censo de EE. UU. | Crédito de imagen: Cobertura de construcción

La vivienda multifamiliar juega un papel crucial en el refuerzo de la disponibilidad de vivienda en estados con poblaciones urbanas sustanciales. A nivel nacional, aproximadamente el 28% del parque de viviendas actual pertenece a la categoría multifamiliar, aunque esta cifra muestra importantes disparidades regionales. El estado de Nueva York lidera el grupo con la mayor proporción de viviendas existentes clasificadas como multifamiliares, con un 52,5%, seguido por Massachusetts (43,1%), Rhode Island (38,6%), Hawaii (36,4%) y Nueva Jersey (36,0). %). Por el contrario, los estados del sur, el medio oeste y el oeste montañoso, que tienden a ser más rurales, tradicionalmente han asignado menos recursos a viviendas de densidad media y alta. Por ejemplo, en Virginia Occidental, Idaho y Mississippi, menos del 17% del parque de viviendas existente comprende unidades multifamiliares.

Al considerar las nuevas unidades de vivienda autorizadas en 2022, surgen algunas tendencias notables. Para empezar, los estados con niveles ya sustanciales de viviendas multifamiliares, como Nueva York, Massachusetts y Nueva Jersey, experimentaron un aumento significativo en las autorizaciones durante este período. En estos tres estados, la proporción de unidades multifamiliares autorizadas superó el 60% del total, con Nueva York a la cabeza con casi el 74%. Además, en todos los estados excepto nueve, el porcentaje de nuevas unidades de vivienda clasificadas como multifamiliares excedió el del parque de viviendas existente.

Quizás lo más interesante es que ha habido un aumento convincente en la construcción de viviendas multifamiliares en regiones inesperadas. Las áreas del Medio Oeste y el Oeste, tradicionalmente caracterizadas por concentraciones promedio o inferiores al promedio de viviendas multifamiliares, ahora han ascendido a la vanguardia en términos de proporción de unidades multifamiliares recientemente autorizadas. Esto incluye estados como Dakota del Sur, Washington, Minnesota, Nebraska, Colorado y Montana, todos los cuales superan ahora la marca del 50%.

Patrones similares surgen a nivel local, donde una combinación de ciudades costeras densamente pobladas y puntos focales en el Medio Oeste y el Oeste de Estados Unidos muestran las tasas más altas de desarrollo multifamiliar. Hay algunas excepciones en Florida, Texas y Georgia, pero en general, las ciudades del sur reportan las tasas más bajas de viviendas multifamiliares nuevas. Es probable que esto se atribuya a una menor demanda y precios de vivienda más bajos en comparación con otras regiones del país.

A continuación se muestra un desglose completo de los nuevos desarrollos de viviendas multifamiliares en las principales áreas metropolitanas de EE. UU. y en los 50 estados. El análisis fue realizado por investigadores de Cobertura de construcción, una compañía de seguros y software de construcción, utilizando datos de la Oficina del Censo de EE. UU. Consulte la sección de metodología detallada para obtener más información.