Covid no pudo enfriar los precios de la vivienda, pero el enfriamiento económico podría | Mercado inmobiliario

Todos los indicadores económicos en Gran Bretaña han comenzado a parpadear en rojo, pero el mercado de la vivienda ha marchado sin descanso en.

La sociedad constructora nacional publicará su último índice de precios de la vivienda para junio esta semana, junto con los datos regionales del segundo trimestre, mientras que las últimas cifras de préstamos hipotecarios del Banco de Inglaterra también deberían arrojar más luz sobre el estado del mercado inmobiliario del Reino Unido. Los precios subieron un 5% este año, aunque la incertidumbre sobre la economía en general ha significado que Nationwide no haya emitido un pronóstico anual del precio de la vivienda.

Pocos habrían esperado condiciones tan boyantes cuando se cerraron los agentes inmobiliarios y los constructores de viviendas bajaron las herramientas al comienzo de la pandemia de Covid.

Pero la demanda se mantuvo fuerte debido a la vacaciones de timbre, introducido rápidamente por Rishi Sunak para apuntalar el mercado después de su reapertura, y el deseo de más espacio y un entorno más verde a medida que muchos trabajadores de oficina cambiaron a trabajar desde casa. Incluso el final de las vacaciones del impuesto de timbre el verano pasado y el auge de la variante altamente infecciosa Omicron no lograron sofocar el aumento de los precios.

los frenesí del mercado inmobiliario se debe en parte a la falta de propiedades disponibles, lo que significa que muchas casas recién incluidas en la lista se venden en una semana o dos. Las tasas hipotecarias han sido bajas y el mercado laboral ha sido sorprendentemente fuerte: el desempleo, en 3.8% en abril, se mantiene en entre los niveles más bajos desde la década de 1970.

Nationwide en realidad registró una desaceleración en el crecimiento anual del precio de la vivienda a 11.2 % en mayo desde 12.1 % en abril, pero esto se debió a los efectos de base, y la ganancia mensual fue fuerte en 0.9 %, el décimo aumento mensual consecutivo, el economista jefe de Nationwide, Robert Gardner, señaló.

La pregunta clave es cuánto tiempo puede permanecer el mercado aislado de la crisis del costo de vida, con La inflación del Reino Unido alcanza un nuevo máximo en 40 años del 9,1 % en mayo y cinco subidas de tipos recientes del Banco de Inglaterra. Gardner dice que solo hay señales tentativas de que el mercado se está desacelerando, aunque, al igual que otros expertos, espera que se enfríe en los próximos meses en medio del enfriamiento económico. Las aprobaciones de hipotecas del Reino Unido cayeron a 66,000 en abril de 69.500 en marzo, y el endeudamiento neto de la deuda hipotecaria se redujo a 4.100 millones de libras esterlinas desde 6.400 millones de libras esterlinas; ambas medidas estaban ligeramente por debajo de los promedios previos a la pandemia.

Pero los analistas apuntan a la resistencia del mercado laboral, una continua escasez de propiedades y tasas hipotecarias que aún son baratas según los estándares históricos.

“No esperaba que los precios de la vivienda subieran cuando el gobierno del Reino Unido cerró el mercado de la vivienda: pensé que, en el mejor de los casos, los precios de la vivienda se mantendrían estables”, dice Anthony Codling, analista de vivienda independiente y fundador del sitio web inmobiliario Twindig. “Los precios de la vivienda en el Reino Unido han escalado nuevas alturas y muchos esperan que no sea un caso de que lo que sube deba bajar”.

La firma inmobiliaria Knight Frank es optimista: acaba de elevar sus previsiones de un crecimiento del precio de la vivienda del 5 % este año al 8 %, justo por debajo del 10 % del año pasado.

Se espera que el impacto de las subidas de tipos en los titulares de hipotecas existentes sea limitado, ya que más del 80 % de ellos están en acuerdos de tipo de interés fijo. En 2007, al comienzo de la crisis financiera mundial, alrededor del 45 % de los saldos de las hipotecas tenían tasas variables, y esa cifra aumentó al 65 % en 2013. Un pago hipotecario típico asciende al 31 % del salario neto, justo por encima del media a largo plazo del 29%, aunque todavía muy por debajo de los máximos del 45% alcanzados justo antes de la crisis financiera.

Pero Gardner dijo que un depósito del 10% en una casa típica para compradores por primera vez equivalía al 56% del ingreso anual promedio.

Mientras tanto, la vida parece más dura para los inquilinos que para los propietarios. El Centro de Ciencias económicas y Business Research dice que los alquileres acordados para los nuevos contratos aumentaron un 10,6 % en el año hasta mayo, siendo los de Londres los que aumentaron más rápido, un 15,7 %.

El mercado de la vivienda parecía inmune a los golpes de Covid. Esta semana debería indicar si la crisis del costo de vida puede desviarlo.

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