Dónde buscar alquileres baratos en Canadá, ya que los precios se disparan, nuevamente

A medida que los precios de alquiler aumentaron en los últimos dos meses, se hizo cada vez más difícil encontrar bolsas asequibles de viviendas de alquiler.

En julio, el costo mensual promedio de las propiedades de alquiler en todo Canadá fue de $ 1934, un 10,4 por ciento más que el año pasado, según los datos de la empresa de listados de propiedades Rentals.ca. Un aumento similar en junio hizo que el alquiler promedio aumentara un 9,5 por ciento.

Los analistas dicen que los altos precios están siendo impulsados ​​por más demanda que inventario.

Y esa demanda está siendo impulsada en parte por algunas personas que huyen de las ciudades más grandes, mientras que otras acuden en masa a ellas.

Esto crea un desafío para personas como Joan Alexander.

El senior ha alquilado casas en todo Canadá, en St. Catharines, Ontario, y Guelph, Ontario, luego en Castlegar, BC, y durante los últimos dos años en la Isla del Príncipe Eduardo.

Joan Alexander, izquierda, sentada con su perro Beau y su pareja, Elizabeth Huether. Planean mudarse de PEI a Lloydminster, Alta./Sask., este octubre. (Enviado por Joan Alexander)

Alexander y su pareja eligieron Summerside, una ciudad a unos 50 kilómetros al noroeste de Charlottetown, por su ambiente de pueblo pequeño.

Pero el aumento de los costos de alquiler y otras consideraciones, como la proximidad a la atención médica, la están impulsando a mudarse.

“Realmente esperábamos que PEI fuera nuestra última parada en el viaje de nuestra vida”, dijo.

El año pasado, las rentas en PEI aumentaron más alto que en una década. Además, las plazas de alquiler son escasas.

Encontrar viviendas de alquiler asequibles en Canadá después de una pandemia está resultando un desafío para muchos, con tasas de interés al alza, inflación y stock de alquiler limitado.

Ben Myers, presidente de Bullpen Research and Consulting, una firma de asesoría inmobiliaria que rastrea los precios de alquiler en Canadá, dice que si está buscando una oferta, todavía hay algunos lugares que describiría como comparativamente “baratos”.

Este apartamento de dos habitaciones en Lloydminster, Sask., ofrece una unidad de esquina de 1000 pies cuadrados en un edificio tranquilo por $1250 al mes. (Álamo temblón/Kijiji)

Sugiere mirar Red Deer o Lethbridge en Alberta, o Saskatoon.

“Puedes conseguir un departamento de dos recámaras por menos de $1,150 al mes. Se trata de dónde puedes trabajar”, dijo Myers.

Alexander dice que pudo encontrar algunos refugios en las praderas.

“Se sentía casi demasiado bueno para ser verdad. Parecía haber algunos bolsillos donde podíamos encontrar lo que buscábamos. Viviendas seguras, asequibles y que admiten mascotas”, dijo Alexander, quien necesita ser monitoreado después de donar un riñón y un lugar que le da la bienvenida a su pequeño y amado perro, Beau.

Lloydminster, una ciudad que se extiende por Alberta y Saskatchewan, atrajo a Alexander y su cónyuge con precios asequibles y un propietario que admite mascotas.

Se mudan en octubre a su nuevo hogar de $1,200 por mes.

RELOJ | Agotado por el aumento de los alquileres:

Precios altísimos que dejan a algunos inquilinos fuera de precio

Si bien el mercado de la vivienda puede estar enfriándose, el mercado de alquiler está en llamas, con el precio de una unidad promedio un 10 por ciento más que el año pasado. Eso ha dejado a muchos inquilinos luchando por encontrar una vivienda adecuada.

Los listados de Rentals.ca incluyen viviendas unifamiliares y adosadas, casas adosadas, apartamentos en condominio, apartamentos de alquiler y apartamentos en sótanos. La empresa no puede proporcionar un alquiler promedio para todas las ciudades. Algunas comunidades más pequeñas no tienen suficientes alquileres para obtener un promedio exacto.

Así que vale la pena cazar. Hay algunas gemas ocultas.

Myers dice que en un año normal, el alquiler puede fluctuar en un promedio de tres a cinco por ciento. Pero las rentas promedio crecieron entre un 10 y un 12 por ciento en 2019, debido a la escasez de oferta, dice. Luego, llegó la pandemia y el alquiler disminuyó, en promedio, entre un 15 y un 20 por ciento.

“Ahora nos estamos ajustando a los niveles previos a la pandemia”, dijo Myers.

Inquilinos en movimiento

Luego están las anomalías súper costosas, como Vancouver, que se recuperó aún más rápido de la pandemia, con un alquiler promedio mensual de $2300 en junio de 2022.

Myers dice que también ha habido cambios significativos hacia ciudades que solían disfrutar de alquileres bajos, ya que algunas personas migran a lugares más pequeños donde pueden obtener más bienes inmuebles por su dólar.

Los Baby Boomers que se jubilan del área de Toronto están creando demanda y elevando los precios en lugares como la Región del Niágara y Halifax, por ejemplo.

“Halifax se ha vuelto algo nuclear. Definitivamente muchos habitantes de Ontario se mudaron a Halifax durante la pandemia”, dijo Myers.

Además, dice que muchos estudiantes se quedaron en sus ciudades universitarias como Victoria, London, Ontario y Kingston, Ontario, cuando las oficinas cerraron durante los últimos dos años.

“Todos los beneficios de vivir en una gran ciudad eran casi malos porque no querías estar rodeado de mucha gente durante una pandemia”, dijo Myers.

Alquileres asequibles que desaparecen

Pero todo este cambio solo ha ejercido más presión sobre el mercado de alquiler que ha estado experimentando una disminución en las opciones de alquiler para personas de bajos ingresos durante más de una década, según el investigador de políticas de vivienda Steve Pomeroy.

Utiliza los datos de Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) para investigar las pérdidas en el mercado de alquiler.

Pomeroy, investigador principal del Centro de Investigación Urbana de la Universidad de Carleton, estima que entre 2011 y 2016, la cantidad de unidades de alquiler que serían asequibles para los hogares que ganan menos de $30,000 por año, con alquileres inferiores a $750, disminuido en 322,600 en Canadá.

Eso tiene un efecto en uno de cada tres canadienses que alquilan, según datos del censo de 2016.

Pomeroy dice que, históricamente, Quebec ofreció el stock de alquiler más grande disponible en el país.

“Quebec siempre ha sido culturalmente muy diferente. El alquiler es mucho más aceptado culturalmente. Se trata un poco de la influencia europea… Tienes estas fincas muy pintorescas de casas de dos o tres pisos con la escalera de hierro forjado y con tres unidades, y dos son alquilado. Entonces, por definición, dos tercios de su población son inquilinos”, dijo.

Él dice que tal vez sea hora de que el resto de Canadá considere un modelo más europeo, donde el alquiler sea más aceptado.

Él dice que hay muchas ciudades, en Francia y Alemania, por ejemplo, donde los inquilinos casi igualan a los propietarios en población.

Históricamente, América del Norte ha tenido una cultura diferente, donde la propiedad se considera mejor.

“Tradicionalmente ha habido un apoyo muy fuerte a la propiedad de la vivienda. Aquí en Canadá hemos tenido un seguro hipotecario que incluye un mayor acceso al crédito para los compradores… el sistema político ha reforzado mucho ese sistema de creencias, que la propiedad es lo correcto”.

En Red Deer, Alta., Esta casa adosada de dos habitaciones se alquila por $1,220 al mes si opta por la más pequeña sin sala de estar. Incluso viene con puestos de estacionamiento energizados. (Sunreal Property Management Ltd./Rentfaster.ca)

Pero ahora, las organizaciones de inquilinos y antipobreza están presionando por más derechos para los inquilinos. Eso es algo que Pomeroy ve como un cambio positivo.

También dice que cree que muchos canadienses más jóvenes ven el alquiler como su futuro. Les da la libertad de buscar experiencias, mudarse por trabajo y no permanecer atados a una propiedad que no pueden pagar.

Pomeroy preguntó recientemente a sus estudiantes de posgrado, todos empleados y veinteañeros, si pensaban que podrían comprar una casa en los próximos cinco años. ¿Te gustaría?

Dice que se sorprendió al escuchar por primera vez, ninguno de ellos creía que podía.

“Nadie pensó que podrían, y solo la mitad realmente quería”.

El costo mensual promedio de las propiedades de alquiler en todo Canadá en julio fue de $ 1,934, un 10.4 por ciento más que el año pasado, lo que dificulta aún más que los inquilinos encuentren viviendas asequibles. (David Horemans/CBC)

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