El impuesto al valor del sitio restringirá el acaparamiento de tierras y abaratará la vivienda, afirma la comisión – The Irish Times

La introducción de un “impuesto sobre el valor del sitio” para acompañar o reemplazar el impuesto local sobre la propiedad (LPT) existente y los regímenes de tarifas comerciales podría generar ingresos adicionales significativos para el Estado al tiempo que promueve viviendas más baratas, la Comisión de Impuestos y Bienestar ha informado al Gobierno. . El régimen LPT solo se aplica a la propiedad residencial, pero un gravamen sobre el valor de la tierra, separado de los activos construidos en ella, atraería locales comerciales y no residenciales.

La comisión, establecida el año pasado para examinar las formas en que el Estado puede financiarse a sí mismo en el futuro, se encargó específicamente de analizar las opciones para un impuesto al valor del sitio.

En un informe, presentado al Gobierno el mes pasado, la comisión argumenta que tal impuesto reduciría el valor de la tierra, incentivando a los propietarios a desarrollarla o venderla. Esto tomaría medidas drásticas contra el acaparamiento de tierras y la especulación de tierras, a menudo citados como impulsores de los costos de vivienda más altos aquí, al tiempo que aumentaría la oferta de tierras y reduciría el costo de la vivienda en el proceso.

extensiones de tierra

Tal movimiento, dice, tiene el potencial de impulsar la oferta de viviendas, particularmente en áreas urbanas como Dublín y Cork, donde todavía hay grandes extensiones de tierra sin usar o abandonadas.

A pesar de ser uno de los principales generadores de riqueza del Estado, la tierra sigue siendo uno de los pocos bienes que no tributa directamente. Dinamarca opera lo que se considera uno de los mejores ejemplos de un impuesto territorial. El impuesto danés se aplica a todos los terrenos (residenciales, comerciales, agrícolas y de desarrollo) con excepciones muy limitadas pero a tasas diferentes.

En la República existen aproximadamente dos millones de propiedades residenciales, 150,000 locales comerciales y hasta cinco millones de hectáreas de tierras agrícolas que potencialmente podrían ser capturadas por un impuesto territorial. El Departamento de Vivienda también estima que hay hasta 27.000 hectáreas de suelo urbanizable disponible con potencial para más de 600.000 viviendas.

El diseño y desarrollo de un sistema para gravar estos activos tiene el potencial de generar ingresos adicionales por encima de los sistemas LPT y de tarifas comerciales existentes, dice la comisión. Esto se considera preferible a depender casi exclusivamente del impuesto sobre la renta, el IVA y el impuesto de sociedades para financiar servicios públicos vitales, especialmente en el contexto del envejecimiento de la población. Uno de los dolores de cabeza potenciales es la valoración de la tierra dada la limitada base de datos de tierras que existe, particularmente en áreas donde ha habido pocas transacciones para actuar como un barómetro.

En su informe, se entiende que la comisión advierte al Gobierno que necesitará recaudar miles de millones de euros en ingresos adicionales, principalmente a través del aumento de los impuestos, para financiar los gastos relacionados con la edad y el cambio a una economía baja en carbono durante la próxima década. Se espera que el cambio a los motores eléctricos y la pérdida de los ingresos fiscales tradicionales de los motores dejen un agujero de 5 000 millones de euros en las finanzas públicas.

Para reemplazar estos ingresos, se entiende que la comisión recomienda una serie de nuevos impuestos y cargos, pero principalmente una reforma del sistema existente, incluido el fin de varios gastos fiscales de alto perfil. Se espera que el Departamento de Finanzas publique el informe de la comisión el próximo mes.

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