El pago de la hipoteca en Praga es hasta tres veces mayor que el alquiler. Brno mostró números similares

En Ostrava y Olomouc, el costo de poseer una vivienda en forma de pagos mensuales de hipoteca sigue siendo comparable a los pagos de alquiler. En Praga, sin embargo, el alquiler es actualmente tres veces más barato. Esto se desprende del índice de la empresa UlovDomov.cz, que procesó comparaciones de viviendas en las ciudades más grandes.

Por ejemplo, por un apartamento en Olomouc en la categoría 1 + kk, la gente paga un promedio de 9.500 coronas de alquiler. El reembolso de una hipoteca del 90 por ciento acordada por 30 años a una tasa de interés del 5,97 por ciento anual sería aproximadamente 2000 coronas checas más.

Al mismo tiempo, los precios de los apartamentos han estado subiendo durante mucho tiempo. “En los últimos años, sin embargo, hemos sido testigos de un crecimiento de dos dígitos en algunas ciudades. Comenzaron un ligero crecimiento solo el otoño pasado”, dijo el director de UlovDomov.cz, Michal Hrbatý.

Olomouc y Ostrava son las más favorables en comparación. Los precios de las cuotas mensuales de las hipotecas al 90% son similares a lo que paga la gente por un alquiler clásico.

En Brno y también en Praga, sin embargo, las diferencias son mucho más pronunciadas. “Podemos interpretar el índice simplemente de tal manera que, por ejemplo, en Brno, el pago mensual de la hipoteca actualmente es aproximadamente el doble del pago mensual del alquiler”, señaló Hrbatý.

En Praga, los pagos de hipoteca para las categorías 1 + kk y 3 + kk son más de dos veces y media más altos que para el alquiler mensual.

Hay una diferencia aún mayor en la categoría más popular 2 + kk, donde el alquiler promedio es de 15.500 coronas. “Sin embargo, el pago de la hipoteca por un apartamento del mismo tamaño es tres veces mayor y ronda las 46.000 coronas. Este es, por supuesto, un precio que no todos pueden pagar”, dijo Hrbatý.

La empresa usó una hipoteca sobre el 90 por ciento de la propiedad hipotecada para calcular el índice. Está disponible para personas menores de 36 años, lo que representa más de la mitad de los interesados ​​en hipotecas. Según las normas vigentes de la CNB, las personas mayores de 36 años pueden obtener una hipoteca al 80 por ciento del valor hipotecario de la propiedad. Usar una hipoteca del 80 por ciento reduciría un poco el índice, pero aumentaría la necesidad de efectivo inicial.

“Por ejemplo, con un préstamo del 80% para un apartamento de 2 + kk en Praga, el reembolso del préstamo modelo se reduce a 41 mil coronas y, por lo tanto, el índice de 3,0 a 2,7. Sin embargo, se necesitan 1,7 millones de coronas en efectivo para comprar tal apartamento”, señaló Hrbatý.

Según él, las estadísticas disponibles muestran que la vivienda de alquiler jugará un papel importante en las grandes ciudades en el futuro. .

A través del servicio Ideal Tenant, UlovDomov.cz se ocupa de más de 1.800 propiedades por valor de más de 11.000 millones de coronas para propietarios privados.

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