‘El paraíso de los millonarios’: las valoraciones de las viviendas en Wellington aumentan un 60,4%

El valor de las viviendas en todos los suburbios de la ciudad de Wellington ahora supera el millón de dólares, según las nuevas valoraciones del consejo, lo que aleja aún más la propiedad de la vivienda para los compradores de primera vivienda.

Las cifras, que son producidas por Cotización Value (QV) cada tres años, muestran un salto del 60,4 por ciento en el valor promedio de las casas residenciales en toda la ciudad. En 2018, la última vez que se valoraron viviendas, solo había nueve suburbios de un millón de dólares. Ahora, cada suburbio vale más de $ 1 millón, y hay cuatro suburbios de $ 2 millones: Seatoun, Oriental Bay, Roseneath y Kelburn.

El economista principal de Infometrics, Brad Olsen, dijo que el objetivo de ser propietario de una casa en Wellington era ahora el dominio de los millonarios.

“El crecimiento es astronómico”, dijo. “Wellington realmente parece ser el paraíso de los millonarios. El hecho de que ahora ningún lugar en Wellington vale menos de $ 1 millón, tienes que ser un aspirante a millonario para comprar en la ciudad ahora “.

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El valor promedio de una vivienda nueva en la ciudad de Wellington equivale a un depósito de $ 286,000 para compradores de primera vivienda.

Kate Green / Cosas

El valor promedio de una vivienda nueva en la ciudad de Wellington equivale a un depósito de $ 286,000 para compradores de primera vivienda.

Los suburbios que se consideran comparativamente asequibles (Tawa, Miramar, Strathmore Park, Paparangi, Woodridge y Newlands) registraron aumentos al norte del 65 por ciento. Tawa West, entre esos suburbios, experimentó el mayor aumento del 70,6 por ciento.

En comparación, Mt Victoria y Thorndon experimentaron aumentos más pequeños: 42% y 39%, respectivamente, aunque ambos suburbios avanzaron poco a poco hacia un valor promedio de 2 millones de dólares. Seatoun tuvo el valor promedio más alto de $ 2.4 millones.

Olsen dijo que el valor promedio de la vivienda nueva equivale a un depósito de $ 286,000 para compradores de primera vivienda. “Le estás pidiendo a la gente que acumule un cuarto de millón para siquiera empezar a comprar una casa. Los obstáculos son enormes “.

El gerente de tesorería y estrategia financiera del Ayuntamiento de Wellington, Marty Read, dijo que era importante que los propietarios recordaran que un cambio en el valor imponible de una propiedad no significaba que las tarifas cambiarían en un porcentaje similar.

El consejo utilizó los valores de las propiedades para asignar las tarifas que necesitaba cobrar entre todos los contribuyentes, dijo. No recaudó más tasas solo porque los valores de capital habían aumentado y, por lo tanto, no recaudó menos tasas si los valores de capital disminuían.

Sin embargo, el economista Shamubeel Eaqub dijo que los suburbios que habían experimentado una mayor tasa de aumento, por ejemplo, Tawa, podrían esperar un aumento proporcional de las tasas.

“Me imagino que habrá aumentos de tarifas en todas partes. Es solo que la proporción de la tasa de aumento será mayor”, dijo. “Digamos que si las tarifas aumentan en un 5 por ciento en Tawa, podrían aumentar en un 3 por ciento en Mt Victoria. Pero la diferencia será que Mt Vic comenzaría desde un nivel mucho más alto, porque el valor promedio de la vivienda es mucho más alto “.

El economista Shamubeel Eaqub dice que los propietarios de viviendas de Wellington pueden esperar aumentos en las tarifas, pero que se basarían proporcionalmente en la tasa de aumento de los valores imponibles en suburbios específicos.

Suministrado

El economista Shamubeel Eaqub dice que los propietarios de viviendas de Wellington pueden esperar aumentos en las tarifas, pero que se basarían proporcionalmente en la tasa de aumento de los valores imponibles en suburbios específicos.

La concejal de la ciudad de Wellington, Diane Calvert, quien preside el comité de finanzas del consejo, dijo que la evaluación de Eaqub era correcta. “Eso es básicamente exacto”, dijo. “Calculamos cuánto necesitamos para administrar la ciudad. Luego, eso se divide en función del valor del capital “.

El alcalde Andy Foster dijo que habría una variedad de efectos en las tarifas de los diferentes propietarios.

“Va a tener algunos efectos adversos en algunas personas y algunos efectos positivos en otras personas … Las valoraciones son una época de conmociones, a veces”. Las herramientas que tenía el consejo para responder eran “relativamente limitadas”, dijo Foster.

Mientras tanto, los valores de las propiedades comerciales habían aumentado en una cantidad menor (36,1 por ciento) y ese era un posible punto brillante para las empresas del centro de la ciudad en apuros, dijo Calvert.

“Es posible que vean una reducción en sus tarifas en función de la tarifa actual. Pero eso podría significar que hay un aumento generalizado en el lado residencial “.

La concejala Rebecca Matthews dice que el valor de las casas nuevas, que han experimentado un aumento del 60,4 por ciento, debería disipar cualquier excusa restante para no construir casas, y rápidamente.

Monique Ford / Cosas

La concejala Rebecca Matthews dice que el valor de las casas nuevas, que han experimentado un aumento del 60,4 por ciento, debería disipar cualquier excusa restante para no construir casas, y rápidamente.

La concejal Rebecca Matthews calificó la situación de “completamente ridícula” y dijo que ilustraba la necesidad de construir más casas.

“Muestra cómo esto está fuera de control y tenemos que hacer más con la tierra que tenemos en la ciudad de Wellington. No quiero saber nunca de otro propietario sobre las razones por las que no deberíamos construir más casas y por qué deberíamos proteger las viviendas unifamiliares en nuestros suburbios del centro de la ciudad “.

Olsen dijo que el valor de la tierra se había más que duplicado, alcanzando un promedio de $ 985,000. “Ese trozo de tierra debajo del suelo de las casas en Wellington ha subido y subido”, dijo. “En Wellington, la tierra es escasa y las limitaciones físicas significan que no podemos crecer en la misma medida”.

Matthews dijo: “Está ahí para que todos lo vean. Y tenemos que hacer algo al respecto con urgencia, especialmente teniendo en cuenta que existen otros problemas con las cadenas de suministro y la construcción. Tenemos que quitar todas las demás barreras del camino “.

El director de ventas de bienes raíces de Tommy, Nicki Cruickshank, dijo que las cifras dieron una nueva validez a los valores de las casas que estaban inflados al principio.

Los propietarios de viviendas a veces “utilizan [rateable valuations] para satisfacer sus propias necesidades ”, y esto se convertiría en un problema para los agentes inmobiliarios en las próximas semanas, ya que los propietarios asumieron que sus casas ahora valían más.

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