El peor momento para que tu billetera se rompa es ahora

Con la caída de los precios de la vivienda y las separaciones, un fenómeno tan antiguo como el tiempo mismo, el peor momento para que su billetera se rompa es ahora.

El agente hipotecario con sede en Hamilton y director de Total Mortgages, Jordan Cameron, dice que ha visto una “afluencia masiva” de parejas que se separan a través de sus puertas y que buscan volver a hipotecar o comprar la otra mitad de la pareja, todo mientras intentan reducir sus pérdidas como tanto como sea posible.

“No estoy del todo seguro de qué está causando esa (afluencia), ¿tal vez sea el aumento de las tasas de interés? Definitivamente lo hemos notado”.

El precio medio de la vivienda en Hamilton ha caído por decimoséptimo mes consecutivo, según los datos del índice de precios de la vivienda QV. Las parejas que compraron una propiedad conjunta durante el período corren el riesgo de tener una pérdida al vender o pagar más al volver a hipotecar debido a las tasas de interés más altas, dice Cameron.

LEER MÁS:
* Casas diminutas: ¿son para siempre o solo una solución temporal?
* El Banco de la Reserva nombra a Paul Conway de BNZ como nuevo economista jefe
* F9, Dune, Top Gun 2: ¿Cuándo finalmente veremos todos los éxitos de taquilla retrasados ​​​​por Covid?

La gama de opciones para las parejas que buscan dividir los bienes compartidos es variada, pero las realidades económicas a menudo dictan lo que deben hacer las parejas.

“Es realmente caso por caso. Siempre hay una pareja que está más interesada en comprar la parte de la otra si pueden. Depende de cuántas propiedades tengan. Cómo es el servicio de su deuda. Con las tasas de interés bastante altas en este momento, es bastante difícil calificar para préstamos con un solo ingreso”, dice Cameron.

leer más  cómo se prepara el sector de la restauración para el invierno

Habla de una pareja a la que ayudó que tenía una propiedad de alquiler y una propiedad ocupada por el propietario que pudieron conservar una propiedad cada uno.

Otro, no fue tan afortunado.

“Tuvimos otra pareja que lamentablemente no pudo calificar por su cuenta, por lo que tuvieron que vender la propiedad. Estamos recibiendo un poco de eso”.

RNZ

Hoy en The Detail, Emile Donovan analiza qué son las leyes de divorcio, cómo están y cómo ha cambiado la sensibilidad en torno al matrimonio en los últimos 40 años.

Si bien las audiencias de divorcio son raras y el tribunal tiene un método para decidir quién recibe cuánto, Cameron dice que, en última instancia, el valor de las propiedades que ve se determina mediante compromiso.

“Qué tan de acuerdo está cada parte con el valor de la propiedad.

“En la mayoría de los casos, les recomendamos que contraten a un agente de bienes raíces independiente para que haga una tasación… Si no pueden ponerse de acuerdo sobre esa cifra, haríamos una tasación registrada. Eso es alrededor de otros $ 900, pero no hay duda de eso “.

En otras ocasiones, el banco puede tener la última palabra sobre el valor de la casa y quién puede reclamar qué.

“Si es muy, muy ajustado, cercano al LVR (relación préstamo/valor) del 80 %, y el banco no se siente cómodo con un valor electrónico de la propiedad, es posible que requiera una tasación registrada de todos modos”, dice.

Algunos clientes indulgentes, más preocupados por sus billeteras que por su relación, también están haciendo arreglos para posponer la venta de su propiedad compartida hasta que mejore el mercado, dijo Cameron.

leer más  Reembolso de 200 euros para todos los enviados hasta el 31 de mayo: no pierdas el importe

“Tuvimos un par de personas que trataron de hacer una especie de trato de apretón de manos: ‘Te pagaré X cantidad de dólares, pero mantendremos la casa a nombre de ambos por ahora'”.

La abogada de Hamilton, Emma Miles, dice que las parejas a veces esperan una caída en el mercado para asegurar mejores precios de propiedad en el futuro.

Suministrado

La abogada de Hamilton, Emma Miles, dice que las parejas a veces esperan una caída en el mercado para asegurar mejores precios de propiedad en el futuro.

Emma Miles, abogada de Hamilton y especialista en la ley relacionada con la separación y la propiedad, dice que los clientes a los que asiste a menudo encuentran formas astutas de garantizar la estabilidad financiera.

“Algo que veo es que a veces una de las partes no quiere vender y la otra sí. Así que lo que están haciendo es sentarse en la casa por más tiempo con la esperanza de que el precio baje.

“Están sentados en la casa para evitar la venta, o quieren comprarla a un costo mucho más bajo. Entonces, el sentimiento general entre la gente es que los precios de la vivienda seguirán cayendo”.

La razón del aumento de clientes que está viendo Cameron, piensa la agente de bienes raíces de Lodge, Leah Gordon, es la presión del período de Covid que llega a su fin.

“Podría ser un poco de Covid. Pero siempre vemos un repunte en febrero/marzo de este tipo de ventas”.

Concretizados en acuerdos extrajudiciales, algunas parejas que se separan están recurriendo a acuerdos de propiedad compartida, dice Miles.

Los arreglos en los que una de las partes paga los gastos de la casa, mientras que la otra es residente, por ejemplo, no son infrecuentes, dice Miles.

Las subastas se están convirtiendo en la opción de acceso para las parejas que no pueden decidir el precio de venta de su propiedad compartida, agrega. De esa manera, se deja que el mercado determine el precio en su nombre.

El colega de Gordon y ex abogado de la familia, Paul Conway, dice que si bien no ve más clientes que se separan y buscan vender, los que venden están teniendo mayores pérdidas.

Él también ha estado al tanto de una subasta después de una separación.

“Un buen ejemplo que tuve fue una subasta de hipotecas en diciembre pasado en Flagstaff. El hecho de que fuera una venta hipotecaria hizo que la gente cruzara la puerta en masa… la posibilidad de que consigas una ganga”.

Miles dice que con la inminente elección de octubre, algunas parejas están postergando la venta de su propiedad compartida para esperar y ver si resulta en una fiesta favorable al mercado inmobiliario. Las parejas en esa situación están recurriendo a “acuerdos previos a la separación” en los que se hacen patentes los términos de cualquier posible acuerdo que se haga en el futuro.

Hasta entonces, podría ser mejor mantener la política fuera del dormitorio.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.