En estos casos es posible.

1. Introducción

La multa por pago anticipado es un término familiar para muchos propietarios y prestatarios.

Pasa a primer plano cuando un préstamo inmobiliario se rescinde prematuramente.

Esto puede suceder por varios motivos, como vender la propiedad o refinanciar.

La penalización por amortización anticipada sirve como compensación para el banco, ya que pierde ingresos por intereses debido a la cancelación anticipada.

Para el prestatario, una penalización por reembolso anticipado suele representar un “mal negocio”.

Segundo principio: pago de una multa por amortización anticipada

El objetivo de una multa por reembolso anticipado es compensar el daño financiero causado al banco por la pérdida de ingresos por intereses.

Las normas jurídicas, como el artículo 490, apartado 2, frase 3 del Código Civil alemán (BGB), y la jurisprudencia consideran en general legal el pago de una multa por reembolso anticipado.

Esto es lo que dice el artículo 490, apartado 2, frase 3 del BGB:

“El prestatario debe compensar al prestamista por cualquier daño causado por la terminación anticipada (multa por pago anticipado).“

De esta forma, los bancos se protegen contra el riesgo que surge de la rescisión prematura del contrato de préstamo.

3. Circunstancias excepcionales en las que no procede pagar penalización por amortización anticipada

Sin embargo, existen casos excepcionales en los que no es necesario pagar ninguna penalización por amortización anticipada.

Tal caso se produce, entre otras cosas, si el consumidor no fue informado del derecho extraordinario de rescisión en su contrato de préstamo al consumo inmobiliario. Por ejemplo, el Tribunal Regional de Ravensburg decidió en su sentencia del 21 de marzo de 2023 (Az. 2 O 277/22) que en tales casos la rescisión es posible sin pagar una multa por reembolso anticipado.

Surgen otras excepciones en caso de instrucciones de cancelación incorrectas, condiciones generales (CGC) ineficaces, etc.

4. Vale la pena consultar el contrato.

Teniendo en cuenta las posibles grandes sumas que pueden surgir como consecuencia de una penalización por amortización anticipada, es aconsejable que un abogado experto revise el contrato de préstamo.

Un control de este tipo puede revelar si se aplica alguna de las excepciones mencionadas y contribuir así a ahorrar costes considerables. En el mejor de los casos, no habrá intereses ni costes a pagar si rescindes el contrato anticipadamente.

El asesoramiento profesional es fundamental, especialmente cuando se trata de contratos complejos y de jurisprudencia en constante cambio.

En general, muestra que la rescisión de un préstamo inmobiliario y la penalización por reembolso anticipado asociada es una cuestión compleja que debe considerarse individualmente.

El conocimiento del marco legal y las posibles excepciones puede ser muy relevante desde el punto de vista financiero para los prestatarios.

Este artículo no representa asesoramiento jurídico específico e individual, sino que sólo proporciona una visión general inicial del complejo asunto jurídico descrito. Sólo podrá obtener seguridad jurídica para su caso concreto mediante un examen coordinado y el asesoramiento de un abogado experto.

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