¿Es demasiado tarde para subir a la escalera de la propiedad?

Si quiere subir a la escalera de la propiedad, ¿ha perdido el barco?

Hemos visto extraordinarias ventas de viviendas en los mercados inmobiliarios de todo el país en los últimos meses. Las ventas de marzo alcanzaron un máximo de 14 años, según REINZ (Instituto de Bienes Raíces de Nueva Zelanda).

En el país, los precios medios de las propiedades residenciales aumentaron un 24,3 por ciento en todo el país a $ 826,300 en el mes también.

Puede parecer que ya es demasiado tarde para ingresar al mercado inmobiliario a medida que los precios se disparan, pero hay opciones.

Liz McDonald / Cosas

Puede parecer que ya es demasiado tarde para ingresar al mercado inmobiliario a medida que los precios se disparan, pero hay opciones.

Para los buscadores de vivienda, especialmente los compradores de primera vivienda, que están tratando desesperadamente de comprar, cada licitación perdida o subasta superada pone los precios de la vivienda aparentemente un paso más fuera de su alcance. Puede parecer que el mercado te está dejando atrás.

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Pero no hay razón para entrar en pánico. Incluso si aún no ha logrado comprar, eso no significa necesariamente que se haya perdido para siempre, según los comentaristas inmobiliarios, financieros y económicos.

Aplastando la espiga

Los economistas y los agentes inmobiliarios coinciden en que los precios no van a seguir subiendo en todo el país al ritmo que lo han hecho recientemente.

Seguirán subiendo, pero predicen que a ritmos más normales. El mercado también puede relajarse en el corto plazo, ya que los inversores se mantienen secos mientras asimilan los cambios recientes del gobierno para los impuestos a los inversores inmobiliarios.

Una casa en venta en Christchurch en diciembre pasado tenía tanta gente en su casa abierta que el agente trajo una camioneta de helados.

Ray White / Suministrado

Una casa en venta en Christchurch en diciembre pasado tenía tanta gente en su casa abierta que el agente trajo una camioneta de helados.

El economista independiente Tony Alexander dijo que la sensación de ‘FOMO’ (miedo a perderse algo) que se ha observado recientemente entre los compradores está empezando a desvanecerse.

En su encuesta más reciente de agentes inmobiliarios, el 66 por ciento dijo que todavía había una sensación de FOMO, en comparación con el 88 por ciento en marzo. Cree que esto se reducirá aún más.

Un 23 por ciento neto de los agentes veían menos personas en las casas abiertas y un 41 por ciento neto de los agentes veían menos inversores.

“No creo que la gente deba apresurarse”, dijo Alexander. “Si está buscando comprar, vea cuántos [investors] retirarse del mercado y cuántos proveedores se presentan porque no quieren esperar más.

“Un entorno en el que el tiempo está del lado de los compradores aún no existe, pero está por llegar”.

Tony Alexander cree que el sentido de FOMO se está desvaneciendo gradualmente del mercado inmobiliario.

Suministrado

Tony Alexander cree que el sentido de FOMO se está desvaneciendo gradualmente del mercado inmobiliario.

John Bolton, director gerente de Squirrel Mortgages, cree que es probable que los precios se estabilicen. Sigue habiendo un desequilibrio masivo de oferta / demanda para las viviendas de nivel de entrada, pero la experiencia de perderse constantemente se reducirá, y las cosas se sentirán un poco más “normales”, cree.

La directora ejecutiva en funciones de REINZ, Wendy Alexander, también esperaba que los precios de la vivienda siguieran aumentando, pero a un ritmo más lento que en los últimos seis a 12 meses.

Más casas a la vuelta de la esquina

Los vendedores que han estado esperando el mejor precio pueden comenzar a poner sus propiedades a la venta mientras el mercado está en un nivel alto. Ya hay más propiedades en el mercado de lo normal para esta época del año.

El número de hogares que se están hundiendo podría estar aumentando.

Kelly Hodel / Cosas

El número de hogares que se están hundiendo podría estar aumentando.

Nicki Cruickshank, de Tommy’s Real Estate, dijo que la cantidad de casas que el agente tiene en el mercado refleja más un enero o febrero habitual que un abril de otoño.

Los vendedores ahora están experimentando su propia versión de FOMO, dijo Cruickshank. “Lo que hemos notado en las últimas dos o tres semanas es que la gente ha comenzado a hacer predicciones … Así que la gente está poniendo su casa en el mercado ahora y los niveles de existencias son más altos de lo normal.

“Creo que hay algunas personas que piensan que es hora de vender, en caso de que se pierdan los excelentes precios. Pero todavía hay una fuerte demanda, yo diría eso ”, dijo.

Olvida el mercado

Puede hablar sobre precios y tendencias hasta que se sienta triste, pero si está comprando su propia casa, en lugar de una inversión, es posible que no importe mucho.

“El mejor momento para comprar es cuando esté listo”, dijo Cruickshank. “Todos piensan que han pagado demasiado cuando compran y luego, un par de años después, [when prices rise] piensa, gracias a Dios … “

Nicki Cruickshank, de Tommy's Real Estate, dice que ahora hay más casas de lo habitual en el mercado, un cambio de tendencia a la escasez reciente.

SUMINISTRADO

Nicki Cruickshank de Tommy’s Real Estate dice que ahora hay más casas de lo habitual en el mercado, un cambio de tendencia respecto a la escasez reciente.

Cuando estás estresado, tiendes a tomar malas decisiones, según la asesora financiera Lisa Dudson.

“Cuando estás en medio de algo, siempre sientes que nunca va a terminar. Pero es solo una fase. Respire hondo ”, dijo.

“Incluso si no puede obtener lo que desea en este momento, siga transportando y ahorrando para su depósito y ajustando lo que está buscando. Llegará un momento en que podrás comprar. Siempre hay algo que puedes hacer para seguir adelante “.

Incluso si no puede permitirse comprar ahora, puede seguir ahorrando para estar listo cuando sea el momento adecuado.

Monique Ford / Cosas

Incluso si no puede permitirse comprar ahora, puede seguir ahorrando para estar listo cuando sea el momento adecuado.

Tim Hawes, de Ray White, cree que si quieres comprar, vale la pena subir a la escalera tan pronto como puedas.

“Mi opinión con los compradores de primera vivienda es que lo que está sucediendo en el mercado es irrelevante. Todavía tienes que vivir en algún lugar, estás creando un historial crediticio y de activos con el banco ”, dijo.

Sea pragmático. Acorta tus horizontes. La casa de sus sueños puede ser un puente demasiado lejos, especialmente en Wellington y Auckland, así que considere tener una primera casa de dos a cinco años, en lugar de 10 años, como un trampolín.

“No hay muchas existencias buenas de nivel de entrada … por lo que muchos compradores de primera vivienda tendrán que enfrentarse a la realidad de que no pueden comprar una casa independiente. Es más probable que sea una casa adosada o un apartamento ”, dijo Bolton.

Kelvin Davidson de CoreLogic dijo que un mercado más plano podría aliviar la presión sobre los compradores, pero tal vez no espere una gran caída de precios.

Joseph Johnson / Cosas

Kelvin Davidson de CoreLogic dijo que un mercado más plano podría aliviar la presión sobre los compradores, pero tal vez no espere una gran caída de precios.

¿Esperando que bajen los precios?

El economista senior de CoreLogic, Kelvin Davidson, cree que es poco probable que veamos una gran caída en los precios en el futuro cercano.

“No creo que los precios de la vivienda vayan a caer. Las tasas de interés son tan bajas como van a ser “, dijo.” Como primer comprador de vivienda, no hay muchas razones para esperar, si desea ser propietario de una casa y comprometerse con un área y si confía en tu trabajo y en el lugar donde quieres vivir “.

Sin embargo, cree que cualquier desaceleración del mercado ayudará a los compradores a sentirse menos presionados.

“Esa competencia en las casas abiertas no será tan fuerte, no habrá espuma ni fervor para comprar cualquier cosa. Si compra [first time buyers] algún tiempo, pero no esperaría a que los precios cayeran “.

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