Esquema de primera casa ‘cambiador de juego’ para ayudar a cerrar la brecha para compradores de viviendas intermedias exprimidos

Miles de compradores de viviendas de ingresos medios se beneficiarán de un esquema histórico de viviendas asequibles.

Está diseñado para cerrar la brecha para aquellos cuyos ingresos son demasiado bajos para obtener una hipoteca lo suficientemente grande para comprar su primera casa.

El plan de capital compartido First Home se implementará a principios de julio, con una financiación de 400 millones de euros del Gobierno, el irlandés independiente ha aprendido.

Los tres principales bancos se han suscrito al plan en el que el Estado proporcionará una participación sin intereses de hasta el 30% de la vivienda.

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Se espera que cubra la compra de 8.000 viviendas nuevas en los próximos cuatro años.

La medida de alto perfil ha estado sujeta a demoras, pero ahora debe comenzar a funcionar a fines de la primera semana de julio, dijo el ministro de Vivienda, Darragh O’Brien.

Según el plan, la compra de viviendas de nueva construcción debe ser financiada conjuntamente por el Estado y los prestamistas hipotecarios participantes.

AIB, Bank of Ireland y Permanent TSB están a bordo del esquema, y ​​se espera que otros prestamistas se inscriban.

El esquema insignia de Primeras Viviendas en la estrategia Vivienda Para Todos del Gobierno no tendrá límites de ingresos para quienes lo soliciten.

Sin embargo, existen límites en el valor de las propiedades que calificarán para el esquema en cada área de la autoridad local. Los límites se basarán en el valor medio de una vivienda nueva en la zona.

El nuevo esquema será bienvenido por el medio exprimido, que se ve atrapado pagando alquileres altísimos.

Estas personas ganan demasiado para tener derecho a una vivienda social, pero demasiado poco para
calificar para una hipoteca en un mercado inmobiliario donde los valores están cerca de los picos de Celtic Tiger.

Se lanza en un momento en que el Sr. O’Brien ha estado bajo una presión sostenida, con el presidente Michael D. Higgins calificando recientemente la política de vivienda en este país como un “desastre”.

O’Brien dijo que él y sus funcionarios habían estado trabajando en el esquema durante dos años, obteniendo la autorización de la Unión Europea, el Banco Central Europeo y el Banco Central aquí.

“Creo que este esquema tiene el potencial de ser un verdadero cambio de juego para ese grupo de personas que no pueden comprar debido a la brecha entre la financiación que tienen y la financiación que necesitan. Marcará la diferencia rápidamente”.

Dijo que es probable que se invierta más dinero que los 400 millones de euros iniciales.

Los prestamistas no bancarios estaban ansiosos por inscribirse. El Sr. O’Brien dijo que el esquema alentaría a los constructores a proporcionar más viviendas para los compradores primerizos.

“Estoy apuntando a 2000 hogares al año durante los próximos tres años bajo este esquema, y ​​podríamos hacer más”.

Rechazó las sugerencias de que el esquema aumentaría la inflación del mercado inmobiliario.

“Esto son 75 millones de euros al año de un mercado hipotecario de 15.000 millones de euros. Es un pequeño porcentaje y está dirigido y calibrado”, dijo el Sr. O’Brien.

El programa First Home estará dirigido por el exejecutivo de Home Building Finance Ireland, Michael Broderick.

Los beneficiarios típicos del plan serían una pareja con un ingreso de 70.000€, que quieren comprar una casa nueva de 320.000€.

Después de realizar un depósito de 10pc, lo máximo que pueden pedir prestado es 277.000 €. Esto deja un hueco de 43.000 €.

First Home proporcionaría esta cantidad como capital, sin intereses durante los primeros cinco años.

Esta pareja también podría beneficiarse del plan de ayuda para comprar del estado, que generalmente proporciona una desgravación fiscal de hasta el 20% del valor de la propiedad.

First Home se aplicará a los compradores por primera vez, pero también a las personas divorciadas y las que se han declarado en quiebra.

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