‘Estoy en problemas en este momento’: las medidas de enfriamiento dejan a algunos propietarios en una situación difícil, noticias de Singapur

SINGAPUR – Hace tres semanas, el agente patrimonial Patrick Yew vendió su unidad de condominio de una habitación con la intención de comprar un piso de reventa de cinco habitaciones de la Junta de Vivienda para vivir con sus padres ancianos.

Pero de la noche a la mañana, sus planes se derrumbaron.

Una nueva ronda de medidas de enfriamiento, anunciada poco después de las 11:40 p. m. del jueves y que entrará en vigor el viernes, incluye un período de espera de 15 meses para los propietarios actuales y anteriores de propiedades residenciales privadas que deseen comprar un piso de reventa HDB no subvencionado.

Anteriormente, se les permitía comprar un piso de reventa de HDB en el mercado abierto si vendían sus propiedades privadas dentro de los seis meses posteriores a la compra del piso de HDB.

El Sr. Yew, de 48 años, que se está divorciando, dijo: “Ya vendí mi condominio, que era una propiedad de inversión, y dejaré mi apartamento HDB de cuatro habitaciones a mi esposa y mis dos hijos porque necesitan un hogar Después del divorcio, tendré que mudarme, pero ¿dónde viviré durante 15 meses?

Dijo que sus amigos le han ofrecido un lugar para quedarse, pero no quiere molestarlos. “Estoy en aprietos en este momento”, dijo Yew, quien experimentó una caída en sus ganancias y ahora gana alrededor de $2,700 al mes, lo que, según él, dificulta el alquiler.

Dijo que apelará a HDB para que renuncie al período de espera de 15 meses debido a su divorcio y circunstancias personales.

Al menos otros tres degradadores en situaciones similares dijeron a The Straits Times que apelarán o abandonarán por completo sus planes de comprar un piso de reventa de HDB.

Las autoridades dijeron que los propietarios actuales y anteriores de propiedades privadas, independientemente de su edad, que tengan circunstancias atenuantes, como dificultades financieras, pueden acercarse a HDB para evaluar su situación.

El período de 15 meses, si bien es una “medida temporal que se revisará en función de la demanda general y los cambios del mercado”, dijo el Ministerio de Desarrollo Nacional, probablemente tenga como objetivo frenar el flujo de capital especulativo de los propietarios privados que desean cobrar y degradar a una propiedad de HDB para poder reservar más dinero para sus fondos de jubilación, dijeron los analistas.

Pero algunos compradores dijeron que la política general es injusta para aquellos que tienen necesidades genuinas de rebajar.

Nurhadi Khan, gerente de relaciones con exalumnos, de 41 años, vendió una unidad de condominio para ejecutivos de cuatro dormitorios más estudio en julio cuando los pagos de la hipoteca se volvieron demasiado caros con el aumento de las tasas de interés, y había planeado comprar un piso de reventa HDB de cuatro habitaciones con una hipoteca mensual más baja.

“Reconozco que la percepción es que cualquiera que venda una propiedad privada obtendrá una buena cantidad de ingresos en efectivo y, por lo tanto, elegirá mejores pisos de reventa de HDB al ofrecer más dinero, pero no es cierto para todos; ciertamente no para nosotros”, dijo el Sr. Khan, quien dijo que apelaría a HDB.

“Aquí estamos, tratando de hacer lo correcto y ser prudentes con nuestras finanzas, pero aún así nos están penalizando y tenemos que esperar 15 meses, lo que parece ilógico”.

El viernes, el Gobierno también elevó el piso de la tasa de interés a mediano plazo utilizado para calcular el índice total de servicio de la deuda al 4 por ciento y redujo aún más el límite de préstamo a valor para los préstamos para vivienda de HDB al 80 por ciento desde el 85 por ciento, en sí mismo. un recorte del 90 por ciento en diciembre de 2021.

Esto significa que la Autoridad Monetaria de Singapur está utilizando criterios más estrictos para evaluar la capacidad de pago de los prestatarios y, por lo tanto, la calidad de un préstamo. Los compradores podrán pedir prestado menos que antes.

Los movimientos se producen después de que el índice de precios de reventa de HDB aumentara en más del 5 por ciento a fines del segundo trimestre del año, una señal creciente de sobrecalentamiento en los mercados inmobiliarios en medio de tasas de interés crecientes y una perspectiva económica sombría.

El director del grupo asociado de PropNex, Alex Deven, dijo que algunos de sus clientes han ejercido su opción de compra (OTP) pero aún no han presentado su solicitud de reventa a HDB.

Con las nuevas medidas, están sujetos al período de espera de 15 meses y es posible que no puedan comprar el piso.

Tampoco está claro si recuperarán sus tarifas, ya que la OTP es un acuerdo entre el vendedor y el comprador.

En respuesta a las consultas de ST, HDB dijo que evaluará tales situaciones caso por caso.

Otros han abandonado sus planes de degradación, dijo Deven.

“Está causando algunas preocupaciones y hemos estado trabajando toda la noche resolviendo cronogramas y nuevos presupuestos para nuestros clientes desde el anuncio”, agregó.

Este artículo fue publicado por primera vez en Los tiempos del estrecho. Permiso requerido para la reproducción.

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