Funcionario chino se vuelve viral por decirle a la gente que compre varias casas en medio de una crisis inmobiliaria

como el de china Se profundiza la crisis inmobiliaria y los propietarios de viviendas chinos en 100 ciudades se niegan a pagar sus hipotecas, algunos funcionarios del gobierno local están tomando el asunto en sus propias manos.

Deng Bibo, secretario del partido del condado de la provincia china de Hunan, alentó a todos a comprar varias casas durante su discurso de apertura de una feria de exhibición de bienes raíces en Shimen, un condado de Hunan, el martes.

“Espero que hoy todos los camaradas tomen la iniciativa en la compra de propiedades”, dijo Deng. “Compre una propiedad, luego compre una segunda. Si ya compró una segunda, entonces compre una tercera. ¿Compró un tercero? Entonces compra tu cuarto.

El discurso se volvió viral en las redes sociales chinas, ya que los internautas se burlaron de la solicitud. Douyin, la versión china de TikTok, ha sido inundado con videos del discurso de Deng que atrajeron decenas de miles de comentarios de usuarios en cada video. Un usuario respondió sarcásticamente: “Es tan simple como comprar verduras en el mercado de verduras”. Otros cuestionaron de dónde sacarían el dinero para comprar varias casas.

El discurso de Deng destaca la lucha de China para contener una crisis creciente. Durante décadas, los ciudadanos chinos han canalizó su dinero en bienes raíces, con una gran parte de la riqueza de los hogares chinos (70%) almacenada en propiedades. En China, los compradores de viviendas pagan por adelantado por una casa. Estos fondos de preventa esencialmente ofrecen préstamos sin intereses para promotores inmobiliarios, que han utilizado para expandir rápidamente proyectos de construcción.

Pero el gobierno central notó el efervescente mercado inmobiliario y ha tratado de controlar a los desarrolladores capacidad de pedir dinero prestado con tanta facilidad. Cuando ese flujo de efectivo se vio limitado, condujo a proyectos de construcción estancados y casas a medio terminar. Eso significa que muchas de las casas que la gente compró y pagó en su totalidad no se están construyendo.

Esta crisis se ha intensificado en las últimas semanas a medida que los propietarios de viviendas de todo el país comenzaron negarse a pagar sus hipotecas debido a proyectos estancados y casas sin terminar.

Los problemas inmobiliarios del país amenazan con poner patas arriba su estabilidad social: la clase media de China ha dependido durante mucho tiempo de la propiedad como su principal fuente de riqueza, y representa el 25 % de la economía china. Eso significa que los ciudadanos chinos están viendo sus medio favorito de inversión ya no trabaja para ellos, al mismo tiempo que la nación enfrenta su mayor desaceleración económica en décadas.

boicots a nivel nacional

El mercado inmobiliario de China alimentado por la deuda se ha visto envuelto en turbulencias desde el año pasado cuando Evergrande, el desarrollador más endeudado del país con $ 300 mil millones en pasivos,incumplido en su pago de bonos en dólares y casi colapsado.

Desde entonces, el sector se ha enfrentado a una grave escasez de efectivo y muchos desarrolladores no han podido pagar a sus proveedores y equipos de construcción, así como tampoco entregar apartamentos terminados a los propietarios que ya los pagaron.

Los propietarios de viviendas chinos comenzaron a unirse en julio para organizar protestas y boicots hipotecarios. En las últimas semanas, los propietarios de viviendas han obtenido documentos de colaboración colectiva que cuentan la cantidad de boicots hipotecarios y retrasos en proyectos en todo el país, y han enviado cartas a funcionarios gubernamentales detallando su situación.

Los censores chinos han tratado de limpiar la web de estos documentos de colaboración colectiva y publicaciones en las redes sociales que hablan sobre los boicots y los retrasos en los proyectos. Las autoridades chinas también han tratado de tranquilizar a los propietarios que sus unidades serán entregadas. Pero las protestas y los boicots hipotecarios se extendieron rápidamente, tanto en línea como fuera de línea. De acuerdo a un lista colaborativa en GitHub, un depósito de archivos en línea que los propietarios de viviendas chinos han estado utilizando para compartir documentos, grupos de propietarios en al menos 100 ciudades chinas han amenazado o comenzado a boicotear sus pagos de hipoteca que afectan a más de 320 proyectos de vivienda.

Los compradores de viviendas chinos generalmente juntan los recursos de toda la familia para comprar una casa y se han acostumbrado a que los precios de las propiedades solo suban. Sin embargo, eso no sucederá si las casas permanecen sin terminar.

“Es una cuestión de vida o muerte… si sus hogares se convierten en activos negativos”, Alfred Wu, profesor asociado de la Universidad Nacional de Singapur, le dijo a Bloomberg en julio.

Los boicots hipotecarios generalizados podrían empeorar la crisis de liquidez de los desarrolladores. Una estimación del banco australiano ANZ dice que las protestas podrían afectar más de $ 220 mil millones en préstamos hipotecarios de los prestamistas.

Turbulencia por delante

El gobierno central de China se enfrenta ahora a un dilema: encontrar una manera de aumentar la confianza de los consumidores en el mercado inmobiliario y poner fin a los boicots sin rescatar por completo a los promotores inmobiliarios.

Una solución obvia sería que el gobierno interviniera y salvara a los promotores inmobiliarios en dificultades del país, quienes luego podrían reanudar los proyectos de construcción de viviendas.

Pero Houze Song, miembro del Instituto Paulson, un grupo de expertos centrado en Estados Unidos y China, escribió en un nota de agosto que esta solución es políticamente desafiante, dado que a Beijing le preocupa que transfiera todos los costos al gobierno central. Eso significa que depende de los municipios locales más pequeños.

“Hasta ahora, la contención del problema se ha dejado en manos de los gobiernos locales. Pero están cada vez más abrumados a medida que crece el problema, ya que los proyectos incompletos están muy concentrados en ciudades con mercados inmobiliarios débiles y crecimiento anémico”, dijo Song. “Esto significa que el tamaño de los rescates necesarios es desproporcionadamente grande en relación con las capacidades fiscales de estos gobiernos locales”.

La feria de exhibición de bienes raíces de Shimen, donde habló Deng Bibo, mostró 19 desarrolladores y 10.000 viviendas. El gobierno del condado ofreció cupones valorados en $442 para cualquier posible comprador de vivienda y prometió que subsidiaría el 50% del impuesto a la propiedad de cualquier vivienda vendida. Los funcionarios locales en otros condados también han tomado el asunto en sus propias manos: los funcionarios en Yulin, Guangxi, fueron de puerta en puerta para decirles a los aldeanos que compraran colectivamente al menos 8,000 casas este año, según medios chinos.

En respuesta a la protesta pública por el discurso de Deng, los funcionarios del condado de Shimen dijo a los medios chinos que solo pretendía alentar a todos a comprar una casa, y no analizar demasiado sus palabras.

Song argumenta que la actual crisis hipotecaria se volverá “mucho más significativa” que el incumplimiento de Evergrande hace un año.

“La solución requiere que Beijing gaste un capital político considerable, en lugar de solo capital financiero”, dijo.

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