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Hesse: el precio del alquiler no es efectivo y no hay compensación para los inquilinos


Los inquilinos no reciben compensación del estado de Hesse, aunque ha cometido errores en la regulación del freno de alquiler. Como anunció el tribunal de distrito de Frankfurt am Main, el legislador no es responsable en principio ante ciudadanos individuales.

Hace aproximadamente un año, el tribunal de distrito determinó que la llamada Mietpreisbegrenzungsverordnung, o el freno de los precios de alquiler, no es efectiva en Hesse. La legislatura no justificó adecuadamente el reglamento.

Sin embargo, los inquilinos individuales no tienen derecho a una compensación por lo que consideran un alquiler pagado en exceso, dijo el tribunal de distrito. El legislador es básicamente solo responsable ante el público en general. Podría haber excepciones si las normas "requieren una consideración especial de los intereses específicos de los ciudadanos individuales de acuerdo con el grupo de destinatarios y el contenido del reglamento". Este es el caso, por ejemplo, con planes de desarrollo que solo se aplican a la parte de una comunidad.

Sin embargo, los frenos de los precios de alquiler han abarcado 15 comunidades, con ya 1,5 millones de habitantes en sus cinco comunidades más pobladas. Por lo tanto, el círculo de las personas involucradas no se reduce, por lo que no existe una relación especial entre el reglamento y las personas involucradas.

En este caso particular, los inquilinos habían demandado porque tenían que pagar 11,50 euros al mes por su apartamento. La renta comparativa local fue de 7,45 euros. Exigieron sin éxito el reembolso del alquiler pagado en exceso o una reducción del alquiler.

El juicio no es definitivo. Los inquilinos pueden apelar ante el Tribunal Regional Superior dentro de un mes.

El competente Ministro de Asuntos Económicos de Hesse, Tarek Al-Wazir (Verdes), dio la bienvenida al veredicto. "En cualquier caso, seguimos trabajando en una continuación y una expansión significativa del freno del precio del alquiler en Hesse", explicó. "No podemos permitir que las familias de ingresos medios encuentren viviendas asequibles en las áreas metropolitanas".

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