Ingresos típicos de los compradores por primera vez de viviendas nuevas en el Estado por encima de 90.000 € – The Irish Times

Según un informe de la Federación de Banca y Pagos de Irlanda (BPFI), los ingresos típicos o medios de los compradores primerizos de propiedades nuevas en Irlanda superan los 90 000 €.

La última revisión del grupo de cabildeo bancario del mercado hipotecario irlandés indicó que el “ingreso familiar básico medio” de los compradores por primera vez de propiedades existentes en la segunda mitad del año pasado fue de 74.000 euros al año. Esto aumentó a 91.000 € para los compradores de viviendas nuevas por primera vez y a 109.000 € para los compradores de mudanzas.

La mediana de ingresos de los compradores por primera vez de viviendas nuevas en Dublín fue de 103.000 €.

perfil del prestatario

Con el salario medio a tiempo completo de una persona en el Estado de poco menos de 50 000 €, las cifras ponen de relieve la brecha de asequibilidad en el corazón del mercado inmobiliario aquí.

El informe de BPFI analizó el perfil de los prestatarios, sus préstamos y tipos de propiedades y cómo esto ha cambiado desde antes de la pandemia.

Encontró que el valor medio de las propiedades compradas por compradores primerizos, excluyendo las llamadas autoconstrucciones, aumentó en 35 000 € a 320 000 € entre 2020 y 2022. Al mismo tiempo, la hipoteca típica dispuesta por un comprador primerizo aumentó en sólo 24.000 € a 254.000 €.

Esto fue indicativo de “un enfoque más prudencial por parte de los prestatarios” y reflejó un mayor ahorro durante la pandemia, dijo el grupo bancario.

El valor medio de las propiedades compradas por los compradores de mudanzas el año pasado fue de 445 000 €, frente a los 367 000 € de 2020, mientras que el valor medio de los préstamos obtenidos por esta categoría de compradores fue de 395 000 €. Los compradores de mudanzas tienden a comprar casas más caras y tienen préstamos más grandes, dijo BPFI.

La mediana de los reembolsos hipotecarios mensuales a nivel nacional se situó en 1.089 € para los compradores primerizos (excluyendo las autoconstrucciones) y 1.406 € para los compradores de mudanzas.

El informe señaló que los compradores por primera vez continuaron dominando el mercado hipotecario, representando 14,018 de 30,739 retiros de hipotecas en la segunda mitad de 2022, el volumen semestral más alto desde 2007.

En general, el mercado hipotecario irlandés siguió creciendo con fuerza en la segunda mitad del año pasado, con un aumento del 24 % en los volúmenes de retiro a 30 739, la mayor cantidad desde 2008.

Sin embargo, el BPFI dijo que el aumento se debió principalmente a un salto del 153 por ciento en el cambio “ya que los clientes hipotecarios respondieron a los aumentos de las tasas de interés del Banco Central Europeo a partir de julio de 2022”.

Valores de reducción

Los compradores por primera vez continuaron dominando, representando poco menos de la mitad de las reducciones.

Desde una perspectiva regional, Dublín tuvo, con mucho, la mayor proporción de compradores por primera vez que compraron propiedades existentes, con poco más de un tercio, y una actividad total de mudanzas (35,3 por ciento) en 2022. Sin embargo, la participación de Dublín de viviendas nuevas para compradores por primera vez hipotecas era relativamente bajo, del 20,6 por ciento.

“Ha habido un fuerte aumento en los precios de las propiedades residenciales desde mediados de 2021, lo que resultó en el aumento continuo de los valores de retiro de hipotecas que hemos visto en los últimos meses”, dijo el director ejecutivo de BPFI, Brian Hayes.

“Los precios de las propiedades siguen aumentando año tras año, aunque a un ritmo más lento, y sigue siendo un entorno difícil para muchos compradores. Sin embargo, el último Informe de perfil del mercado hipotecario indica que los prestatarios están siendo prudentes y están aportando más capital a las compras, probablemente para minimizar los costos de los préstamos”, dijo.