la crisis de salud está barajando las cartas

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«Para algunos residentes de las grandes ciudades, la crisis de salud y sus restricciones de viaje han actuado como una revelación. La necesidad de espacio y una mayor proximidad a la naturaleza parecía ser esencial en el equilibrio de su vida», señala el Barómetro 2021 del atractivo de las áreas metropolitanas por Arthur Loyd, una red nacional de consultoría inmobiliaria comercial.

Según un informe sobre el repunte económico territorial elaborado por el diputado Jean-Noël Barrot en junio de 2021, y citado por el barómetro, las compras de viviendas por parte de parisinos fuera de la región de Ile-de-France aumentaron un 30% en un año, entre el segundo semestre de 2019 y la segunda mitad de 2020. Las compras de viviendas por parte de Lyonnais fuera del departamento de Ródano también aumentaron un 27% durante el mismo período. Sin embargo, antes de la crisis sanitaria, los precios de la vivienda en las zonas rurales habían caído un 13% entre 2009 y 2019.

Por tanto, la crisis sanitaria ha reorganizado las cartas y ha alterado el panorama económico. El teletrabajo, que se ha consolidado en las empresas, permite nuevas oportunidades de movilidad.

Territorios duramente afectados por la crisis sanitaria

Algunas zonas han sufrido las consecuencias económicas de la crisis sanitaria de forma más profunda. 14 departamentos luchan por recuperar su nivel de empleo asalariado privado antes de la crisis, indica el barómetro. Este es el caso de París, pero también de Haut-Rhin y Doubs.

En 23 territorios, el empleo asalariado ha vuelto a su nivel anterior a la crisis. Entre ellos, la mayoría de los departamentos del Grand Est como Moselle, Meuse, Haute-Marne o incluso Vosges.

59 departamentos lo han hecho mejor que antes de la crisis sanitaria, superando el nivel de empleo de 2019. La mayoría de estos departamentos están marcados por la presencia de una gran zona urbana, como Bas-Rhin, con Estrasburgo o Meurthe-et-Moselle con Nancy.

El atractivo de las ciudades medianas

El confinamiento, el teletrabajo y las restricciones sanitarias en su conjunto también han reforzado el deseo de movilidad de algunos urbanitas. Los precios inmobiliarios, elevados en las grandes ciudades y particularmente en París, animan a algunos ejecutivos a alejarse de sus lugares de trabajo.

En París, el precio medio de un apartamento de 60m2 en el centro de la ciudad es de 652.200 euros. El precio es de 136.200 euros en Reims, a 46 minutos en tren desde París; 138.000 euros en Orleans, 56 minutos en tren desde la capital, o 154.200 euros en Rouen (1h24 en TGV desde París). La más accesible de las grandes ciudades es Estrasburgo, con un precio medio de 187.800 euros.

Y para las casas, la brecha es aún más impresionante, ya que los precios a veces se multiplican por diez. Adquirir una casa de 100m2 en París costará una media de 1.380.000 euros. En Estrasburgo bastarán 278.000 euros, 206.000 en Nancy y solo 124.000 en Valenciennes.

Los alquileres de oficinas también son mucho más baratos en las regiones, con tarifas hasta 6,5 ​​veces más bajas.

53% de los ejecutivos quieren cambiar de región

El barómetro subraya en particular el atractivo de las «ciudades catedral», que forman un anillo alrededor de la región de París: Amiens, Reims, Rouen, Chartres y Orleans. Equipados con un enlace ferroviario directo y rápido a París, tienen varias ventajas: cobertura de fibra óptica que permite el teletrabajo, ventajosa propiedad inmobiliaria residencial, una rica oferta de educación superior.

Según el barómetro, el 53% de los ejecutivos planea cambiar de región desde la crisis de salud. Algunos ya han dado el salto: las escuelas parisinas registraron 6.000 alumnos menos a principios del curso 2021 y desde el final del primer encierro, el número de ceses convencionales de contratos indefinidos ha aumentado un 8%.

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