La junta de I-RES sobrevivirá a los intentos de bloquear la reelección

Los miembros del consejo de la empresa inmobiliaria I-RES Reit han sobrevivido a los intentos de los accionistas descontentos de evitar su reelección en la junta general anual (AGM) de la empresa, según han indicado su presidente y director ejecutivo.

Hablando después de la AGM, Declan Moylan dijo que los votos, que aún no se han contado y hecho públicos en su totalidad, no contenían grandes sorpresas, mientras que la directora ejecutiva, Margaret Sweeney, dijo que no eran diferentes a los años anteriores.

“Creo que cuando veas los votos podrías mirar la situación y ver que son razonablemente satisfactorias”, dijo Declan Moylan.

“No todo lo que buscábamos produjo el resultado que queríamos, pero en términos generales, no creo que los resultados fueran impredecibles desde la perspectiva de la junta, dadas todas las circunstancias”.

Los resultados finales de la votación se harán públicos esta tarde.

El resultado sigue a los intentos de las últimas semanas por parte del accionista con sede en Canadá, Vision Capital, que posee el 5 % de I-RES Reit para generar oposición contra la reelección del Sr. Moylan, la Sra. Sweeney, el director financiero Brian Fagan y un par de otros directores. .

I-RES es el propietario residencial privado más grande de Irlanda, con una cartera de 4000 apartamentos y otras propiedades en Dublín y Cork.

En la AGM de hoy en Dublín, el presidente de Vision Capital, Jeffrey Olin, dirigió una variedad de preguntas a la junta en torno a temas como los planes para vender activos secundarios, el manejo de la refinanciación de la deuda por parte de la compañía, el pago de los directores y la oposición de la junta a explorar un venta de la empresa.

El Sr. Olin afirmó que la mala gestión de su balance por parte de la empresa había llevado a la destrucción de 170 millones de euros en valor para los accionistas.

También afirmó que la decisión de la junta de no buscar la venta de la compañía para desbloquear el valor de los accionistas había llevado a que I-RES se convirtiera en un REIT “cojo”.

“En su comunicado de prensa del 17 de abril de 2023, su gerencia sugirió que no sería un buen momento para buscar vender la empresa”, dijo.

“Esta fue la misma respuesta que se le dio a Vision en 2021 cuando se presentaron por primera vez a la empresa las inquietudes establecidas en nuestra carta del 12 de abril”.

“Dado que 2021 fue objetivamente un buen momento para vender activos, ¿no es una conclusión razonable que la junta y la gerencia sugieran que nunca hubo un buen momento para considerar la venta de este REIT cojo?”

Sin embargo, la junta montó una sólida defensa de sus acciones y el desempeño del negocio en lo que afirmó eran condiciones de mercado difíciles.

El Sr. Moylan dijo que 2022 fue un año de progreso y entrega para I-RES, que brindó un desempeño sólido y una finalización exitosa de la internacionalización de la gestión de la empresa, que anteriormente llevó a cabo el accionista fundador CAPREIT.

Dijo que era frustrante que, a pesar del sólido desempeño de la gerencia y el equipo, el precio de las acciones no lo reflejaba.

El presidente se refirió al aumento de las tasas de interés, la inflación y el tope de alquiler del gobierno como algunos de los problemas que habían afectado a todo el sector, que afirmó que IRES ha superado.

Pero agregó que entendía la frustración de los accionistas.

También dijo que la junta se ha esforzado por relacionarse constructivamente con los accionistas, ha actuado en todo momento con responsabilidad y seguirá haciéndolo.

Moylan dijo que la junta tiene confianza tanto en la estrategia de la compañía como en su administración y cree que esto se reflejará en el mercado a su debido tiempo, con un potencial alcista para las acciones cuando el mercado inmobiliario cíclico cambie inevitablemente.

Negó los informes de los medios de que I-RES está en el proceso de hacer un trato para vender Marker Apartments, que el Sr. Olin había descrito como un eje de la cartera de la empresa y no, en su opinión, de naturaleza secundaria.

El presidente también afirmó que un análisis objetivo de las condiciones actuales del mercado muestra, en opinión del directorio, que no podría haber un peor momento para vender I-RES.

“Que en un momento de altas tasas de interés, alta inflación y un tope de alquiler, sería algo imprudente en nuestra opinión poner la compañía a la venta en estas circunstancias”, dijo en la reunión.

“Creemos más bien que seguir operando de manera adecuada y organizada y esperar hasta que llegue el inevitable cambio cíclico en el mercado inmobiliario europeo, y mantenerlo estable hasta que las condiciones mejoren, es lo correcto”.

Dijo que tal vez en su momento llegue el momento de la venta de la empresa, pero ese momento no es ahora.

Hablando después, el Sr. Olin dijo que este es el comienzo del proceso de Vision Capital, cuya intención es avanzar y brindarles a los accionistas otras alternativas.

Dijo que se deben considerar opciones alternativas y que Vision Capital tiene suficientes acciones para poder convocar a una junta general extraordinaria (EGM) que podría usarse para presentarlas.

Por separado, la Sra. Sweeney dijo que todos los accionistas tienen derecho a solicitar una EGM según la constitución, mientras que el Sr. Moylan dijo que si Vision convocara una EGM, la compañía respondería y cumpliría con sus obligaciones legales.

Ambos también dijeron que nada de lo que habían visto los llevaría a considerar sus posiciones en la junta, luego de los votos de la AGM.