La venta candente de AMO Residence muestra que la demanda acumulada no se ve afectada por el aumento de las tasas hipotecarias: analistas

SINGAPUR: Un proyecto de condominio que vendió casi todas sus unidades el primer día del lanzamiento sugiere que el aumento de las tasas hipotecarias no ha frenado la demanda acumulada de propiedades en Singapur, dijeron los analistas.

Los mejoradores de viviendas locales todavía se sienten atraídos por propiedades privadas con precios atractivos en buenas ubicaciones, agregaron. Otros pueden estar buscando un refugio de inversión seguro en medio de la creciente inflación y las incertidumbres económicas.

AMO Residence, un proyecto residencial privado conjunto entre los desarrolladores UOL Group, Singapore Land Group y Kheng Leong Company, vendió más del 98 por ciento de sus 372 unidades en un solo día el sábado (23 de julio). Esto significa que solo quedaron siete unidades sin vender.

La tasa de adopción supera los lanzamientos importantes recientes, como Piccadilly Grand en Farrer Park y Liv @ MB en el área de Mountbatten, cada uno de los cuales movió cerca del 80 por ciento de las unidades.

“AMO Residence probablemente rompió todos los récords de ventas en su camino hacia el proyecto residencial privado más vendido en 2022”, dijo Lee Sze Teck, director senior de investigación de Huttons Asia.

LOS FACTORES DE ATRAER

Los expertos de la industria dijeron que AMO Residence, el primer gran lanzamiento nuevo en la Región Central Exterior (OCR) este año, tenía varios atributos “convincentes” a los ojos de los compradores.

Uno de los cuales es su ubicación en la finca madura de Ang Mo Kio y su proximidad a las estaciones de MRT, servicios y escuelas. Esto es atractivo para una amplia variedad de compradores locales, especialmente familias con niños en edad escolar, según el profesor Sing Tien Foo de la Universidad Nacional de Singapur (NUS).

Otros lanzamientos como Piccadilly Grand están ubicados más cerca del centro de la ciudad, lo que puede atraer más a los inversores, agregó.

La directora y jefa de investigación de Colliers Singapur, Catherine He, estuvo de acuerdo en que AMO Residence probablemente atrajo a los mejoradores de viviendas locales, en particular a aquellos que ya viven en el área.

“Es probable que la fuerte demanda se origine en las mejoras en la vecindad debido a los elevados precios de reventa privados (y) públicos. Estos compradores solo tienen que recargar una parte del precio de compra además de sus ganancias”, dijo a CNA.

El precio es otro factor, ya que la mayoría de las unidades de dos dormitorios y más grandes tienen un precio por debajo de la “barrera psicológica” de 2000 dólares singapurenses por pie cuadrado (psf), agregó He.

El desarrollo de arrendamiento de 99 años ofrece unidades de dos a cinco habitaciones entre 614 pies cuadrados y 1,475 pies cuadrados, y tres penthouses entre 2,293 pies cuadrados y 2,497 pies cuadrados. Los precios comienzan desde S $ 1,890 psf.

En conjunto, ayudaron a AMO Residence a destacarse en un mercado que actualmente tiene un número récord de viviendas nuevas, dijeron los expertos.

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