Ha habido una caída en el número de personas aprobadas para una hipoteca en los dos primeros meses del año a medida que aumentan las tasas de interés.
a desaceleración en las aprobaciones de hipotecas se produce a pesar de que se autorizó a los compradores a pedir prestado más después de que los límites de préstamo del Banco Central se relajaran a principios de año, según muestran las cifras de la Federación de Banca y Pagos de Irlanda.
Los bancos dieron luz verde a 3.378 hipotecas, valoradas en 945 millones de euros, en febrero. Esto fue 516 aprobaciones menos que en el mismo mes del año pasado y 319 menos que en enero.
Es la primera vez en siete años que ha habido una caída en los números que obtienen luz verde para pedir prestado una propiedad. La caída en 2016 estuvo motivada por la introducción de los límites de préstamo del Banco Central.
Ha habido una gran caída en la actividad de cambio, ya que los bancos han respondido a los repetidos aumentos del Banco Central Europeo con tasas de préstamo más altas. Hubo una caída del 30% en la actividad de cambio.
También hubo una caída en el número de compradores primerizos que fueron aprobados para una hipoteca. Una combinación de tasas hipotecarias en aumento y bancos que someten a pruebas de estrés a los prestatarios, sobre la base de que las tasas aumentarán aún más, está dificultando que los compradores potenciales califiquen para las hipotecas, dijeron los expertos.
El mes pasado se aprobaron 1.877 compradores por primera vez, 319 menos que en el mismo mes del año pasado.
Pero los consumidores están siendo aprobados para pedir prestado más. El importe medio de las aprobaciones ha aumentado en 7.000 € hasta los 281.000 € en febrero en comparación con el mes anterior.
A principios de año, las reglas de préstamo del Banco Central se relajaron, lo que permitió a los compradores primerizos pedir prestado cuatro veces sus ingresos, en lugar de tres veces y media.
Los compradores por segunda vez ahora solo necesitan un depósito del 10%, frente al 20% anterior.
La actividad hipotecaria sin derecho a compra, que incluye cambios y recargas, cayó un 30,9 % en febrero en comparación con el año pasado.
Solo 634 propietarios fueron aprobados para un cambio el mes pasado, en comparación con 918 en febrero del año pasado. Hay una caída del 32,6% en el valor de las hipotecas de cambio aprobadas a 144 millones de euros en febrero durante el año pasado.
El economista de Davy Stockbrokers, Conall Mac Coille, dijo: “El sorprendente aumento del 2% en la aprobación promedio para los compradores primerizos a 281.350 euros, un nuevo récord, bien podría ser la primera señal de que la relajación sorpresiva de las reglas de préstamos hipotecarios del Banco Central está teniendo un impacto en el mercado y pronto comenzará a aumentar los precios de la vivienda”.
Dijo que los débiles datos de aprobaciones de hipotecas se sumarán a las preocupaciones entre los agentes inmobiliarios de que el mercado inmobiliario está comenzando a desacelerarse.
Brian Hayes, director ejecutivo de la Federación de Banca y Pagos, dijo que las cifras muestran una desaceleración en las aprobaciones en casi todos los segmentos de clientes en términos de volumen y valor.
Pero dijo que esto se debió principalmente a una gran disminución en la actividad de cambio.
“En febrero, las aprobaciones de hipotecas sin opción de compra, compuestas principalmente por cambios, cayeron casi un 31% en términos de volumen interanual y esta disminución ha tenido un impacto en la desaceleración general que hemos visto en las cifras de este mes”.
Dijo que se esperaba la caída en el cambio dada la gran ola de cambios realizada por los clientes en los últimos meses.
