Las tasas hipotecarias caen a un nuevo récord bajo: por eso, a algunos solicitantes de préstamos no se les ofrecerá

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Las tasas hipotecarias han caído a un mínimo histórico por segunda vez en tantos meses en medio del brote mundial de coronavirus.

La hipoteca de tasa fija a 30 años cayó a un promedio de 3.23% durante la semana que finalizó el 30 de abril, una disminución de 10 puntos básicos con respecto a la semana anterior, Freddie Mac
FMCC
-3,37%

informó esta semana. Esto representa el nivel más bajo desde que Freddie Mac comenzó a rastrear esta información a partir de 1971. Hace un año, la hipoteca de tasa fija a 30 años promediaba 4.14%.

Anteriormente, la hipoteca de tasa fija a 30 años alcanzó un mínimo histórico a principios de marzo, cuando cayó al 3,29%. Antes de eso, las tasas más bajas registradas se vieron en noviembre de 2012 a raíz de la recesión, cuando la tasa promedio de un préstamo hipotecario a tasa fija a 30 años cayó al 3.31%.

Mientras tanto, la hipoteca de tasa fija a 15 años cayó nueve puntos básicos a un promedio de 2.77%. La hipoteca híbrida de tasa ajustable indexada al Tesoro a 5 años promedió 3.14%, 14 puntos básicos menos que hace una semana.

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El informe de Freddie Mac se basa en una encuesta de prestamistas y refleja el volumen en dólares de los préstamos convencionales, lo que significa préstamos elegibles para la compra de Freddie Mac o Fannie Mae
FNMA
-1,74%
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Por lo tanto, la encuesta no refleja los movimientos en las tasas de los préstamos respaldados por otras agencias, como la Administración Federal de Vivienda o el Departamento de Asuntos de Veteranos. Tampoco incluye tasas para préstamos jumbo.

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Pero si los prestatarios obtienen un préstamo con una tasa de interés récord dependerá de varios factores. “Si bien algunos prestatarios podrían recibir tasas de interés cercanas a las más bajas que han tenido, a otros con puntajes de crédito menos que excelentes o buscando un tipo de préstamo atípico, como préstamos jumbo o FHA, se les puede ofrecer una tasa mucho más alta, “Dijo Matthew Speakman, economista de la firma de bienes raíces Zillow
ZG
-4,15%

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En las últimas semanas, algunos bancos han comenzado a ajustar los estándares que los posibles prestatarios deben cumplir para obtener un préstamo hipotecario. Las compañías hipotecarias se han vuelto más tacañas en términos de a quién van a prestar debido al riesgo que representa el entorno económico actual.

Existe una mayor probabilidad de que un prestatario pierda su trabajo poco después de obtener una hipoteca, lo que les dificultaría mucho más el hacer sus pagos mensuales. Los prestamistas están ansiosos por evitar eso en un momento en que unos 3.5 millones de propietarios de viviendas ya han solicitado alivio para hacer sus pagos mensuales de la hipoteca.

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Sin embargo, a pesar de los desafíos que las personas pueden enfrentar para obtener una hipoteca de baja tasa de interés, los estadounidenses continúan solicitando nuevos préstamos hipotecarios en masa. “Estas bajas tasas están impulsando una mayor actividad de refinanciamiento y han ayudado modestamente a mejorar la demanda de compra desde sus niveles extremadamente bajos a mediados de abril”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.

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La semana pasada, el volumen de solicitudes de refinanciamiento fue más de tres veces mayor que hace un año, lo que refleja el atractivo de las bajas tasas, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. El número de estadounidenses que solicitaron préstamos utilizados para comprar casas, mientras que un 20% menos que el año pasado, sin embargo, había mejorado después de alcanzar un mínimo de cinco años.

Pero las bajas tasas no serán suficientes para cambiar las mareas en el mercado inmobiliario, dijeron los expertos. El número de listados de casas en venta continúa disminuyendo a medida que los compradores y vendedores de casas en todo Estados Unidos se han preocupado de hacer una transacción tan grande dado el estado de la economía.

“Muchos compradores, atrapados en casa y preocupados por sus trabajos, han presionado el botón de” pausa “, dijo George Ratiu, economista de Realtor.com. “Con el financiamiento menos incentivo y el inventario desapareciendo, veremos una fuerte contracción en las ventas en los próximos dos meses”.

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