Lo que significan tasas hipotecarias históricamente bajas para los compradores y propietarios de viviendas en los Ozarks

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SPRINGFIELD, Mo. (KY3) – El año termina con un presente para los propietarios actuales y futuros. Estados Unidos está experimentando tasas hipotecarias históricamente bajas durante un mes más.

“Su capacidad para ahorrar miles de dólares en una hipoteca a 30 o 15 años es excelente en este momento, por lo que definitivamente es un buen momento para comprar una casa para cualquiera que esté buscando”, dijo Andrew Chavez, presidente de Signature Lending LLC en Springfield.

En enero, Chávez dijo que las tasas hipotecarias promediaban alrededor del 4%. Ahora, dijo que la tasa hipotecaria normal cae entre el 2% y el 3%. Chávez dijo que si bien es un buen momento financieramente para establecerse en un nuevo hogar, puede ser difícil conseguir uno.

“Estamos viendo una escasez de inventario, especialmente aquí en el suroeste de Missouri. Realmente ha impulsado un mercado inmobiliario caliente ”, dijo. “Así que hay ofertas competitivas en prácticamente cualquier casa”.

Chávez dijo que en el tercer trimestre de 2019 las viviendas se venderían en el mercado durante unos 55 días. ¿Este año?

“La mayoría de los lugares, si tienen un buen precio, se venden en menos de 15 días o bajo contrato en menos de una semana”, dijo.

Cuando se trata de refinanciamiento, Chávez dijo que ahora sería un momento tan bueno como cualquier otro.

“Los prestatarios que están en un programa de 30 años, tal vez han estado pagando durante tres años, ahora pueden obtener la misma tasa de pago en un plazo flexible durante como 20 años”, dijo Chávez. “Entonces, estamos viendo ahorros significativos debido a las bajas tasas de interés”.

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Dijo que la situación financiera en la que se encontraban muchas familias durante esta pandemia sí afectó a las grandes compañías hipotecarias.

“Teníamos alrededor del 8% de los préstamos hipotecarios en indulgencia, [Fannie Mae] y [Freddie Mac] estábamos perdiendo mucho dinero en préstamos ”, dijo Chávez.

Por eso, Chávez dijo que las compañías instituyeron un golpe de 50 puntos en las refinanciaciones para compensar las pérdidas. Se suponía que entraría en vigor el 1 de septiembre, pero se pospuso hasta el primero de este mes.

“Estamos viendo pequeños efectos, muchos mayoristas y grandes compañías crediticias siguen siendo bastante agresivos en sus precios en el lado convencional”, dijo Chávez.

Si bien dijo que las compras generalmente se detienen un poco durante la temporada navideña, el refinanciamiento no lo hace.

“Vemos un repunte en los refinanciamientos de retiro de efectivo, a veces la gente necesita efectivo para las vacaciones y tendrán diferentes razones para necesitar retirar dinero y aprovechar parte del capital que tienen en la casa”, dijo Chávez. .

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