Los apartamentos en Praga aumentaron un 2,2 por ciento. El precio se ha duplicado en los últimos cinco años.

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Los precios de venta de pisos nuevos en Praga aumentaron un 2,2 por ciento interanual a 107.877 coronas por metro cuadrado. El número de pisos vendidos aumentó un 3,6 por ciento a 5.800, la mayor cantidad desde 2016. En el último trimestre, los desarrolladores vendieron 2.050, que es el trimestre de ventas más sólido en diez años. Esto se deriva de los datos de los desarrolladores Trigema, Skanska Reality y Central Group.

“El precio de venta de los pisos nuevos en Praga casi se ha duplicado en los últimos cinco años. La razón es la alta demanda y, al mismo tiempo, la oferta muy limitada de pisos nuevos debido a la lentitud de los permisos. Esta tendencia continuará y en el próximo Por lo tanto, esperamos que los precios se estanquen en un año o dos “, dijo el director del Grupo Central Dušan Kunovský.

En comparación con el final del tercer trimestre, los precios de los apartamentos nuevos cayeron un dos por ciento. Desde mediados de 2015, solo se han reducido tres veces en tasa intertrimestral.

El presidente del Consejo de Administración de Skanska Reality, Petr Michálek, añadió que el año pasado fue el tercero más fuerte de los últimos diez años en términos de apartamentos vendidos. “Las ventas culminaron significativamente, especialmente en el último trimestre. Dados los eventos del año pasado, esto puede ser una sorpresa, pero se confirma el gran interés en nuevas viviendas en Praga. El año pasado, la gente compró apartamentos tanto para su propia vivienda como para su depósito seguro . inversionistas sobre vivienda en alquiler, y esta tendencia continuará ”, dijo Michálek.

Según las categorías, los pisos más vendidos fueron de dos habitaciones (43 por ciento) y de una habitación (25 por ciento). Menos de las dos quintas partes de las ventas se financiaron con hipotecas. De los distritos urbanos individuales, los desarrolladores vendieron la mayoría de los pisos en Praga 5 (25,8 por ciento), Praga 9 (17,3 por ciento) y Praga 4 (13,6 por ciento). Por el contrario, en Praga 1 era solo del 0,3 por ciento.

Michálek espera un mayor número de compras por parte de inversores institucionales este año. El año pasado, por ejemplo, el fondo inmobiliario del financiero checo Robert Schönfeld compró la residencia de apartamentos Norská en Praga 10. El precio estimado del edificio es de 220 millones de coronas.

La oferta de nuevos pisos vacantes se estancó interanual en 4.950. Según Marcel Soural, presidente del directorio de Trigema, fue el más bajo de los últimos dos años debido al interés de los compradores. “Los pisos siguen siendo un bien en el que vale la pena invertir. Sin embargo, menos gratificante es el hecho de que el proceso de aprobación de nuevos proyectos aún no se simplifica ni acelera.

Según las estadísticas de Trigema, Skanska Reality y Central Group, un apartamento con una decisión de zonificación emitida y una tarifa de reserva mínima de 50.000 CZK se considera un apartamento vendido. Según los datos de la competencia Ekospol, que utiliza una metodología diferente, los precios aumentaron un 4,4 por ciento interanual a 108.753 coronas por metro cuadrado.

Evolución del precio medio por m2 de los pisos nuevos vendidos en Praga (IVA incluido):

Período Precio (CZK) Variación interanual (pct)
Q2 2013 54.308
Tercer trimestre de 2013 54.401
Cuarto trimestre de 2013 54.738
Primer trimestre de 2014 55.800
Q2 2014 55.500 2,2
Tercer trimestre de 2014 55.751 2,5
Cuarto trimestre de 2014 56.177 2,6
Primer trimestre de 2015 56.178 0,7
Q2 2015 55.555 0,1
Tercer trimestre de 2015 58.156 4,3
Cuarto trimestre de 2015 59.885 6,6
Primer trimestre de 2016 60.517 7,7
Segundo trimestre de 2016 65.922 18,7
Tercer trimestre de 2016 69.517 19,5
Cuarto trimestre de 2016 71.567 19,5
Primer trimestre de 2017 72.131 19,2
Segundo trimestre de 2017 75.791 15,0
3er trimestre de 2017 83.150 19,6
4to trimestre de 2017 85.223 19,1
1er trimestre 2018 88.552 22,8
2do trimestre 2018 94.000 24,0
3er trimestre 2018 96.000 15,5
4to trimestre 2018 101.091 18,6
1er trimestre de 2019 104.666 18,2
2do trimestre 2019 102.058 8,6
3er trimestre 2019 106.713 11,5
4to trimestre de 2019 105.561 4,4
1er trimestre 2020 106,392 1,6
2do trimestre 2020 108.261 6,1
3er trimestre 2020 110.117 3,2
4to trimestre 2020 107.877 2,2

Fuente: Trigema, Skanska Reality, Central Group

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