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Los apartamentos se alquilan en Barcelona un 36% por debajo del precio solicitado por los propietarios.

El precio del alquiler es moderado en la ciudad de Barcelona y los propietarios tienen que reducir sus expectativas de ingresos si quieren entregar sus pisos al mercado. Esta es la conclusión principal de un estudio realizado por el Observatorio Metropolitano de la Vivienda con los portales Habitaclia y Fotocasa.

El estudio encuentra que el precio al que se venden los apartamentos es mucho más alto que el precio al que terminan de alquilarse. El cálculo se realiza con las ofertas de los portales inmobiliarios y los precios reales que se pueden ver con los depósitos depositados en el Institut Català del Sòl (Incasòl).

Así, el precio promedio demandado por los propietarios en Barcelona es de 1,443 euros al mes, mientras que el precio promedio ofrecido por los inquilinos es de 908. Pero, según los datos de Incasòl (en el segundo trimestre de 2018), el precio promedio de alquiler fue de 916 Euros, es decir, un 36,5% más bajo que el precio solicitado por los propietarios.

El patrón se repite en el resto de los municipios del área metropolitana, donde el precio promedio solicitado por los propietarios es de 1,019 euros al mes, mientras que el precio promedio de alquiler según Incasòl es de 723 euros, es decir, un 29% por debajo de lo que preguntan los propietarios. .

La diferencia, sin embargo, es que mientras los precios de oferta en Barcelona comienzan a bajar, el resto del área metropolitana sigue aumentando. Según los datos del estudio. Los precios de oferta en Barcelona entre el segundo trimestre de 2017 y el segundo trimestre de 2018 se redujeron en un 3%, mientras que en el área metropolitana seguían aumentando, un 9%.

Además de estas menores expectativas de los propietarios, los precios reales también han moderado su escalada. Así, entre 2014 y 2018, el precio real de alquiler en Barcelona aumentó un 37%, pero la tasa de crecimiento se desaceleró y el crecimiento interanual en el segundo trimestre de 2018 fue del 6%, en comparación con el 12% del año anterior.

La causa debe encontrarse en el ingreso disponible de las familias. "Hay un proceso de ajuste en la negociación entre la oferta y la demanda de la capacidad de pago", explica Carme Trilla, presidenta del Observatorio Metropolitano de la Cámara.

La directora de estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, enfatiza que los precios, a pesar de la moderación en el crecimiento, que según sus datos continúan durante 2018 y los primeros meses de 2019, son un 10% más altos que el pre-L. burbuja inmobiliaria, un aumento mucho mayor al de los salarios durante el mismo período.

Pero la moderación de precios está recuperando la demanda de pisos para alquilar. Cuando el crecimiento de los precios se ha disparado, a partir de 2015, el 40% de la demanda de apartamentos de alquiler se está "expulsando", que ahora se está recuperando.

La mitad de los apartamentos se alquilan en una semana.

El estudio también encuentra que cuando los apartamentos tienen un precio de alquiler cercano al precio de la demanda o al precio promedio de Incasòl, se alquilan rápidamente. La mitad de los apartamentos se alquilan en Barcelona en menos de siete días y el 79% de los apartamentos solo se anuncian un mes.

Pero el momento en que es difícil alquilar un apartamento está estrechamente vinculado al precio de la oferta. En Barcelona, ​​el anuncio de un piso por 772 euros al mes está activo entre dos y siete días; Si el precio sube a 950 euros, el tiempo se extiende a más de un mes; Y si se eleva a 1.110 euros el anuncio se mantiene más de cinco meses.

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