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Los cambios en la zona escolar de Auckland podrían impulsar los precios de la vivienda

by notiulti

Los cambios en las zonas de inscripción escolar en Auckland podrían impulsar los precios en las áreas afectadas aún más, advierte el Instituto de Bienes Raíces.

La El Ministerio de Educación ha estado trabajando a través de un plan de tres años para introducir o enmendar 135 zonas de inscripción escolar en Auckland. en un intento por ayudar a la ciudad a hacer frente al crecimiento del número de estudiantes.

El año pasado, el ministerio trabajó con las primeras 60 escuelas en zonas de inscripción y Varias de esas escuelas estaban introduciendo sus zonas al comienzo del segundo trimestre, el 3 de mayo..

Los cambios no afectarían a los niños que ya están en las escuelas, pero se aplicarían a las nuevas inscripciones. Algunas familias encontrarían que los hermanos menores ya no podrían asistir a la misma escuela que sus hermanos o hermanas mayores.

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Las zonas escolares deseables han sido durante mucho tiempo una característica clave para muchos compradores de viviendas. En 2018, una investigación de la unidad de economistas en jefe del Consejo de Auckland calculó que, en promedio, cada decil adicional agregaba alrededor de $ 22,500 al precio de una casa.

La investigación también mostró que en toda la región de Auckland, si todo lo demás fuera igual, una casa en una zona del decil 10 se vendería por alrededor de $ 225,000 más que una casa idéntica en una zona del decil 1.

Ahora, el Instituto de Bienes Raíces advirtió que los nuevos esquemas de inscripción podrían ejercer presión adicional sobre los precios, ya que las familias interesadas en asegurar casas en zonas escolares “buenas” pagarían más por su propiedad.

La directora ejecutiva interina del Real Estate Institute, Wendy Alexander, dijo que cuando las familias buscaban varias características, como la cantidad de dormitorios o la proximidad al transporte público, la zona escolar en la que se encontraba la propiedad a menudo desempeñaba un papel importante en la ecuación.

Los cambios en la zona escolar significan que las casas en las áreas afectadas podrían ver una mayor presión al alza sobre los precios.

Abigail Dougherty / Cosas

Los cambios en la zona escolar significan que las casas en las áreas afectadas podrían ver una mayor presión al alza sobre los precios.

“Sabemos por experiencia previa que los hogares dentro de zonas escolares específicas tienden a alcanzar un precio más alto que los hogares fuera de las zonas escolares populares, y la diferencia de una calle puede ser literalmente la diferencia entre cientos de miles de dólares en algunas partes de Auckland”.

Los datos del Real Estate Institute mostraron que los precios medios de la vivienda en la región de Auckland aumentaron un 18,5% durante el último año para alcanzar un nuevo precio medio récord de 1,12 millones de dólares en marzo.

En Manurewa, que albergaba seis de las escuelas donde los cambios de zona entrarían en vigor el 3 de mayo, los precios aumentaron un 20,6 por ciento a 820.000 dólares.

Alexander dijo que esto sugirió que los precios de la vivienda en el área podrían seguir subiendo en los próximos meses, especialmente porque el aumento en el número de desarrollos de viviendas que se están construyendo en Auckland no fue suficiente para satisfacer la demanda.

La directora ejecutiva interina de REINZ, Wendy Alexander, dice que una de las preguntas más comunes que se les hace a los agentes es en qué zona escolar se encuentra la casa.

Suministrado

La directora ejecutiva interina de REINZ, Wendy Alexander, dice que una de las preguntas más comunes que se les hace a los agentes es en qué zona escolar se encuentra la casa.

Más allá de los detalles sobre la casa, una de las preguntas más comunes que les hacen a los agentes de bienes raíces fue “¿en qué zona escolar está la casa?”, Dijo.

“Con los cambios propuestos por el ministerio, esta será una cuestión aún más importante para aún más partes de Auckland”.

Alexander dijo que el instituto recordaría a los agentes que se mantengan al día con los cambios de la zona escolar para asegurarse de que puedan asesorar a los compradores potenciales en consecuencia.

La portavoz de Realestate.co.nz, Vanessa Taylor, dijo que era difícil cuantificar cómo las zonas escolares afectaban los precios de la vivienda en el área, pero si los vendedores y agentes usaban la zona escolar como una característica de su marketing, percibían el valor al hacerlo.

“Los padres harán cualquier cosa para darles a sus hijos mayores oportunidades de tener éxito en la vida y si creen que una escuela en particular los ayudará con eso, entonces podría jugar un papel importante en la decisión de comprar una casa”.

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