Los edificios de Grafton Street que albergan a Bewley’s, Lush y PTSB saldrán a la venta

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Tres edificios comerciales en Grafton Street de Dublín, cuyos inquilinos incluyen a Bewley’s, Lush UK, Permanent TSB y City Break Apartments, saldrán a la venta por 29 millones de euros.

Las propiedades en la principal vía comercial de la capital aportan un total de 2,45 millones de euros en renta cada año.

Savills lanzará los números 70, 78/79 y 116 al mercado en nombre de los síndicos conjuntos, Michael McAteer y Nicholas O’Dwyer de Grant Thornton, junto con otros dos edificios de oficinas de primer nivel en Dublín: Connaught House y Kingram House.

Ronan Group Real Estate, del desarrollador Johnny Ronan, se enfrenta a la posibilidad de que las cinco propiedades se vendan y los ingresos se utilicen para pagar M&G Investments, a la que se le deben 141 millones de euros derivados de su respaldo a la refinanciación de préstamos Nama por parte de RGRE en 2015.

En conjunto, las propiedades tienen un precio de referencia combinado de 170 millones de euros.

Savills dijo que cada activo tendrá su propio proceso de venta por separado, a excepción de los tres edificios de Grafton Street, que se ofrecerán como una colección en uno o más lotes.

Fergus O’Farrell, director de inversiones de Savills, dijo que las propiedades «ofrecen oportunidades únicas, que incluyen retornos de ingresos seguros y perspectivas de gestión de activos, en un mercado que carece de activos de alto perfil bien ubicados».

“Por lo tanto, esperamos una fuerte demanda de los inversores de una variedad de tipos de compradores”, agregó.

78-79 Grafton Street, uno de los edificios emblemáticos más destacados de la calle, es el hogar de Bewley’s

El suelo y el sótano de 116 Grafton Street se alquila a Lush

Savills dijo que los edificios en Grafton Street cuentan con un frente combinado de 25,5 metros de frente a la calle, junto con más de 29,000 pies cuadrados de espacio interior, con un precio total de referencia de 29 millones de euros.

70 Grafton Street, que está alquilado a Permanent TSB y City Break Apartments, produce actualmente una renta de 669.000 € al año con poco menos de 16 años restantes de arrendamiento.

78-79 Grafton Street, uno de los edificios emblemáticos más destacados de la calle, alberga a Bewley’s, que actualmente paga un alquiler de aproximadamente 1,46 millones de euros al año.

Este contrato de arrendamiento vence en agosto, «brindando a los inversores una oportunidad única para considerar varias iniciativas de gestión de activos», según Savills.

La planta baja y el sótano de 116 Grafton Street se alquila a Lush en un contrato de arrendamiento de 25 años hasta septiembre de 2025 a un alquiler anual de 285 000 €, mientras que el apartamento de dos dormitorios en el piso superior produce actualmente 28 800 € al año.

También se lanza al mercado Connaught House en el corazón de Dublin 4

También se lanzará al mercado Connaught House en el corazón de Dublin 4 en Burlington Road, que comprende aproximadamente 117,000 pies cuadrados de espacio de oficinas de grado A en cinco pisos, con un precio de referencia de 125 millones de euros.

El edificio tiene varios inquilinos, incluidos Macquarie Aviation Capital, Carlyle y Biohaven Pharmaceuticals, y actualmente genera unos ingresos anuales de poco más de 7 millones de euros, con una renta media por pie cuadrado de 57,50 euros.

El quinto edificio que se lanza al mercado es Kingram House, una oficina de alquiler único ubicada en el centro de Fitzwilliam Place en Dublin 2, con un precio de referencia de 16 millones de euros.

El edificio de 15,850 pies cuadrados tiene un diseño distintivo con una oficina georgiana en el frente y un gran bloque de oficinas moderno de cuatro pisos en la parte trasera.

Se alquila al Consejo Médico Irlandés en un contrato de arrendamiento de 20 años a partir de enero de 2013 y actualmente produce un ingreso de alquiler de 827 500 € por año.

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