Los inquilinos de los centros comerciales se están retirando de los contratos de arrendamiento renovados. Tienen hasta el 6 de agosto

El 23 de julio de 2021 entró en vigencia la reforma a la Ley de soluciones especiales relacionadas con la prevención, prevención y combate del COVID-19, otras enfermedades infecciosas y emergencias ocasionadas por ellas, y algunas otras leyes. Los inquilinos que, en lugar de pagar alquileres vencidos, hayan decidido presentar ofertas para la extensión de los contratos de arrendamiento por seis meses después de que finalice el bloqueo, tienen dos semanas desde la entrada en vigencia de la nueva normativa para dar por terminada la oferta presentada anteriormente.

– La nueva solución, en primer lugar, se aplica solo a aquellos inquilinos que han expresado su voluntad de continuar el contrato de arrendamiento en los términos actuales, presentaron una oferta vinculante incondicional para extender el contrato de arrendamiento por un período de bloqueo más seis meses – dice Diana Kalita-Knapczyk, abogada en derecho en Causa Finita. – La solución es beneficiosa para los inquilinos. De todos modos, se han lanzado declaraciones de avalancha para evitar consecuencias legales, porque tiene un doble efecto beneficioso para el inquilino. Por un lado, todavía está exento del pago del alquiler, por otro lado, no tiene que continuar el contrato de arrendamiento.

Esta disposición pone en desventaja tanto a los propietarios, es decir, a los propietarios o administradores de los centros comerciales, como a los inquilinos que decidieron pagar el alquiler y los gastos de servicio a cambio de la posibilidad de abandonar el centro comercial. Han incurrido en gastos y se encuentran en la misma situación que los inquilinos que no han pagado sus atrasos.

– Los cambios introducidos en términos legales son controvertidos cuando se trata del proceso legislativo y violan los dogmas básicos de la ley: el legislador entra entre dos partidos que ya están “pactados” entre sí en términos de obligaciones – evalúa Diana Kalita-Knapczyk . – Puede causar frustración y desorden organizativo. Sin duda, afectará las relaciones comerciales entre las partes, porque en muchos lugares se trata de una cooperación a largo plazo. Desde el punto de vista humano, se debe apreciar que el legislador se acerca a los inquilinos que realmente necesitan ayuda, porque muchos de ellos se han encontrado en una situación difícil o incluso de crisis. Sin embargo, el tratamiento de los arrendadores como rentistas, que siempre podrán arreglárselas, debe valorarse negativamente, por tratarse de entidades distintas con circunstancias económicas distintas.

Al mismo tiempo, el abogado recuerda que si el inquilino ha eludido las consecuencias legales de la declaración de voluntad de presentar la oferta, expiran todas las obligaciones mutuas contenidas en la misma, es decir, no solo la prórroga del contrato de arrendamiento, sino también todo el contenido restante. del anexo deja de ser aplicable. Por lo tanto, vale la pena considerar si tal paso es beneficioso para el inquilino, o si quiere renunciar a todo el acuerdo, que también puede incluir disposiciones favorables para el inquilino.

También vale la pena señalar que la nueva ley se aplica solo a los contratos de arrendamiento celebrados antes del 14 de marzo de 2020, es decir, antes del primer bloqueo. La oferta debe rescindirse por escrito y solo puede cubrir los últimos tres cierres (sin el primero), ya que la Ley estipula que este derecho se aplica a las ofertas cuyo plazo de presentación expiró después del 31 de diciembre de 2020.

Con posibles cierres futuros, no habrá anexos ni su cancelación. La nueva ley introduce una reducción en los pagos de alquiler en caso de que los centros comerciales vuelvan a cerrar en el futuro, en un 80 por ciento. durante las nuevas restricciones y en un 50 por ciento. en los tres meses siguientes a su despido. Sin embargo, en una situación en la que esto resultaría en una pérdida grave de cualquiera de las partes o estaría asociado con dificultades excesivas, el tribunal decidirá el monto de las tarifas.

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– Se puede esperar que tales procesos sean que existan dudas entre los propietarios sobre si tal reducción de las condiciones en un lugar determinado estará justificada o de hecho, especialmente después del final del encierro, una reducción del 50%. estará justificado, porque quizás los clientes acudirán en masa a las tiendas y el volumen de negocios estará intacto – brinda asesoría legal Causa Finita. – Tengamos en cuenta que no está – como antes – previsto como una regla rígida, sino reglas que están sujetas a determinación por el tribunal, si existieran circunstancias especiales que justificaran un cambio al respecto.

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