Los precios de los pisos de reventa HDB suben por vigésimo noveno mes consecutivo en noviembre, se venden menos pisos de un millón de dólares

SINGAPUR – Los precios de los pisos de segunda mano de la Junta de Vivienda subieron por vigésimo noveno mes consecutivo en noviembre, con más unidades cambiando de manos a medida que el mercado se ajustaba a la última ronda de medidas de enfriamiento.

Los precios de los planos de reventa HDB crecieron a un ritmo ligeramente más rápido del 0,6% en noviembre en comparación con 0,5 por ciento de octubre, según datos flash de los portales inmobiliarios 99.co y SRX del jueves.

Los precios aumentaron un 10 por ciento año tras año.

El número de pisos de segunda mano HDB vendidos se recuperó en noviembre, aumentando un 8,9% hasta unas 2.140 unidades, en contraste con la caída del 24,1% observada el mes anterior.

Sin embargo, en comparación con noviembre de 2021, las transacciones disminuyeron un 17,3 %.

Los analistas inmobiliarios atribuyeron la ganancia de impulso a que los compradores regresaron al mercado después de haber digerido las medidas de enfriamiento que entraron en vigor el 30 de septiembre.

La Sra. Christine Sun, vicepresidenta sénior de investigación y análisis de OrangeTee & Tie, dijo que los compradores podrían haber adelantado las compras antes del período de vacaciones de diciembre y el Año Nuevo chino.

“Sin embargo, es posible que el repunte no indique necesariamente una recuperación del mercado, ya que las ventas siguen siendo más bajas que en los dos meses anteriores a las medidas”, agregó.

El jefe de investigación y contenido de PropNex Realty, Wong Siew Ying, señaló que a pesar de las restricciones, que tenían como objetivo fomentar una mayor prudencia entre los compradores de viviendas en medio de las altas tasas de interés, los precios se mantuvieron resistentes en noviembre.

“Creemos que es poco probable que los precios de reventa de HDB experimenten una corrección a la baja significativa, ya que las existencias de reventa ajustadas y la demanda estable ayudarán a mantener los precios relativamente estables”, dijo.

Se observaron aumentos de precios en todos los tipos de pisos, siendo los precios de las unidades ejecutivas los que más aumentaron con un 2,5 por ciento. Mientras que los precios en fincas no maduras aumentaron un 1 por ciento, los de fincas maduras bajaron ligeramente, en un 0,1 por ciento.

Muchos propietarios de HDB se han vuelto más realistas en sus precios de venta, lo que podría haber llevado a precios planos estables y más pisos vendidos en noviembre, dijo el director ejecutivo de Huttons Asia, Mark Yip.

En noviembre se negociaron menos pisos de un millón de dólares, con 26 pisos de reventa HDB cambiando de manos por al menos $ 1 millón, por debajo de las 40 unidades en octubre. El número de pisos HDB de un millón de dólares vendidos comprende el 1,2 por ciento del volumen total de reventa en noviembre.

El período de 15 meses que las personas que degradan la propiedad privada tienen que esperar antes de comprar un piso de reventa después de vender sus propiedades privadas podría haber provocado la caída, dijo la Sra. Wong.

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