Mietendeckel en Berlín: desempoderamiento del Börsianer

Mietendeckel en Berlín

Cerrar los alquileres en Berlín es una buena idea. Por lo tanto, la especulación con el espacio vital finalmente se puede detener.

La cima de un rascacielos contra un cielo azul brillante

¿Siempre más alto, más lejos, siempre más caro? Foto: Unsplash / Michał Parzuchowski

Mala suerte para los especuladores: en Berlín, ya no pueden confiar en que los precios inmobiliarios aumenten constantemente. Esto está garantizado por el nuevo Mietendeckel, que decidirá el Senado de Berlín el martes. A primera vista, los precios de las viviendas y las rentas parecen no tener nada que ver entre sí. Pero eso es engañoso. Para los especuladores, solo un indicador es interesante, ya sea que se trate de acciones o bienes raíces: ¿Cuál es el precio de compra en relación con el rendimiento? ¿Existe el famoso "aire arriba"?

Los alquileres determinan cuánto pueden subir los precios de las propiedades. Por lo tanto, los propietarios de viviendas hacen todo lo posible para mantener las rentas en una posición permanente al alza, de modo que se despierte la "imaginación" de los jugadores del mercado de valores y sean posibles nuevas rondas de especulación. El resultado es un círculo vicioso en el que los inquilinos en su mayoría sin activos deben asegurarse de que los especuladores y los propietarios sean aún más ricos.

Por lo tanto, el Senado de Berlín interviene en el lugar correcto si determina en el futuro qué tan altas pueden ser las rentas por metro cuadrado. Las compañías de bienes raíces han intentado vehementemente prevenir este Mietendeckel. A menudo se afirmó que ningún inversor crearía nuevas viviendas si los alquileres no aumentaran exorbitantemente. Pero extraño: incluso hasta ahora apenas se construyó.

En los últimos diez años, se han gastado alrededor de 140 mil millones de euros en Berlín para comprar bienes inmuebles existentes. Pero solo se invirtió un máximo de 16 mil millones para construir nuevas casas. Es un error creer que se crean más bienes inmuebles a través de la especulación. El argumento de que el estado no debería intervenir en el mercado se hizo con mucho gusto. Pero el "mercado de la vivienda" no es un mercado, sino que simplemente significa. Los mercados reales se caracterizan por el hecho de que los clientes pueden elegir libremente.

Buen modelo a seguir para otras ciudades.

Nadie tiene que comprar un VW Golf. También puede optar por un Fiat o ir en tren. Los inquilinos no tienen tanta libertad de elección. Tienes que vivir en algún lugar, lo más cerca posible del lugar de trabajo. Los inquilinos son chantajeables y, por lo tanto, pueden ser explotados tan pronto como el espacio habitable sea escaso. En Berlín, los apartamentos son extremadamente escasos, porque cada año 40,000 personas se mudan a la ciudad. El Senado debe garantizar que surjan nuevas casas.

Pero eso llevará tiempo. Hasta entonces, la cobertura del alquiler evita que los especuladores utilicen la falta de vivienda para exprimir a los inquilinos indefensos. Este experimento es único, y debería ser un modelo a seguir para otras ciudades.

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