Por qué Florida ocupa el primer lugar entre los destinos de jubilación

Cuando Kevin y Barbara Garrett buscaban un lugar para jubilarse, consideraron el sur de California, Georgia y Carolina del Sur. Pero la pareja finalmente decidió que Florida ofrecía la combinación ideal de clima cálido y vivienda asequible.

“Florida seguía llamándome”, dice Kevin Garrett, de 64 años. “Florida fue el ganador incuestionable”.

Los Garrett se mudaron de Idaho después de comprar un lugar en 2021 en Latitude Margaritaville, una comunidad de adultos activos en Daytona Beach. Florida se ha promocionado a sí misma como un destino para jubilados durante mucho tiempo, y el estado continúa atrayendo jubilados, incluso cuando los costos de vivienda aumentan y su atractivo cambia.

En 2021, Florida ocupó un cercano segundo lugar en la clasificación de los mejores estados para retirarse de Bankrate. En 2022, Florida superó a Georgia, en parte porque ajustamos la forma en que se evaluaron los estados. Para 2022, Bankrate agregó la diversidad racial y la población LGBTQ de cada estado como parte de su cálculo, y Florida ocupa un lugar destacado en ambos frentes.

Florida ocupó el primer lugar en la clasificación de cultura y diversidad de Bankrate, una categoría que recompensa a los estados por tener una alta proporción de residentes de 65 años o más y por una población racial y étnicamente diversa.

Para los Garrett, la decisión de retirarse se debió principalmente a la proximidad a la playa. A Kevin le gusta nadar, bucear y hacer surf, y también juega en varios equipos de softbol. La pareja había vivido en Idaho durante los últimos 17 años y estaban cansados ​​de los largos inviernos.

“Idaho es hermoso, pero viene con un gran resfriado”, dice Garrett.

Una foto bordeada de palmeras del centro de Daytona Beach. (imágenes jganser/Getty)

El agradable clima invernal de Florida es un atractivo, pero la península también está expuesta a un elevado número de episodios de clima severo. Es el estado de EE. UU. más vulnerable a los huracanes, y el Estado del Sol experimenta una mayor frecuencia de tornados por 10,000 millas cuadradas que cualquier otro estado, incluidos los imanes de tornados de Oklahoma y Texas, según el Centro Climático de Florida en la Universidad Estatal de Florida.

Como resultado, los recién llegados pueden experimentar un poco de sorpresa: el seguro de propiedad de Florida es costoso, particularmente en las áreas costeras donde los dueños de propiedades deben comprar pólizas separadas contra tormentas de viento.

Los constructores adultos activos se mantienen ocupados

El atractivo de Florida como destino de retiro se refleja en el desarrollo continuo de comunidades de adultos activos en el estado. Latitude Margaritaville es uno de esos vecindarios, pero el campeón nacional en la categoría sigue siendo The Villages, el desarrollo para mayores de 55 años en Florida Central. The Villages registró 4004 ventas de viviendas en 2021, lo que lo ubica en el puesto número 1 por un amplio margen no solo entre las comunidades de adultos activos sino entre todos los desarrollos, según John Burns Real Estate Consulting.

Durante la pandemia de COVID-19, Florida experimentó un aumento de la inmigración de personas de todas las edades que llegaron fuera del estado. El estado agregó casi 243,000 residentes desde abril de 2020 hasta julio de 2021, según la Oficina del Censo de EE. UU., solo superado por Texas.

“Después de la pandemia, todos querían estar afuera, y Florida tiene eso al extremo”, dice Lesley Deutch, directora general de la oficina de Boca Raton de John Burns Real Estate Consulting.

Los pueblos en Florida Central

Toma aérea de casas en The Villages, una comunidad planificada para jubilados en Florida Central. (Halbergman/Getty Images)

La población de Florida se disparó en las décadas posteriores a la Segunda Guerra Mundial en parte porque la industria de la vivienda del estado atendía a los jubilados con mentalidad de negociación. En estos días, Florida ya no es el lugar súper barato para vivir que alguna vez fue. Ocupa el puesto 18 en el índice de asequibilidad estado por estado de Bankrate.

Florida no impone impuestos estatales sobre la renta a los residentes, durante mucho tiempo un punto de venta. Pero hay impuestos sobre la propiedad, impuestos sobre las ventas y otros gravámenes. Florida ocupa el puesto 11 en la clasificación de Tax Foundation de tasas impositivas efectivas pagadas por los residentes.

La falta de un impuesto sobre la renta está ayudando a impulsar la migración de riqueza a Florida. El estado vio una afluencia de nuevos residentes que generaron $ 23.7 mil millones en ingresos brutos ajustados durante el primer año de la pandemia de coronavirus, según un análisis del Wall Street Journal de los datos del IRS.

Con tanta riqueza entrando al estado, la imagen popular de Florida como un lugar donde los jubilados tacaños van a cenas para madrugadores se está desvaneciendo.

“Atrae a todos los diferentes tipos de jubilados: jubilados que buscan asequibilidad y jubilados que buscan condominios de ultra lujo en el agua”, dice Deutch.

El precio promedio de una vivienda en todo el estado de Florida fue de $ 417,000 en el segundo trimestre de 2022, según Florida Realtors, pero hay una variación significativa en todo el estado. El precio medio en Nápoles fue de 850.000 dólares. En Pensacola, fue de $330,900.

Si bien esos precios están muy por debajo del valor de las viviendas en California y Nueva York, el estado ha experimentado un auge de precios desde la pandemia de coronavirus.

Mientras tanto, la afluencia de nuevos residentes renueva viejas preguntas sobre la capacidad de Florida para absorberlos a todos.

“Todos esos jubilados bajan y los precios suben”, dice Deutch. “¿Cómo apoyamos todo este nuevo crecimiento?”

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