Propietarios de empeños abordados en más y más municipios de Brabante

En la búsqueda casi imposible de una vivienda asequible, muchos buscadores de viviendas se enfrentan no solo a la feroz competencia de otros que sufren, sino también a los grandes prestamistas. Por lo tanto, cada vez más municipios de Brabante toman medidas para evitar que las casas caigan en manos de inversores.

Escrito por

Sanne Hoeks

Los compradores primerizos difícilmente pueden encontrar una casa, mientras que los grandes inversores inmobiliarios siguen ampliando sus propiedades. Con la introducción de la autoocupación obligatoria y la protección de compra, los municipios de Brabante están tratando de detener el crecimiento de los prestamistas. Esto plantea preguntas: ¿En qué lugar de Brabante se aplican estas medidas? ¿Quiénes son las casas de empeño activas más importantes de nuestra provincia? Y sobre todo: ¿realmente les afectan las medidas? Omroep Brabant se enteró por ti y trae una serie de historias.

Viviendo en tu propia casa
Brabant tiene un total de alrededor de 1,1 millones de casas, de las cuales aproximadamente 700.000 están ocupadas por sus propietarios y 400.000 son propiedades de alquiler, según cifras de la CBS de 2021. Más de una cuarta parte (100.000) de estas propiedades de alquiler son propiedad de inversores inmobiliarios. . Las asociaciones de vivienda tienen más de 300.000 propiedades de alquiler en Brabante.

Para garantizar que los inversores inmobiliarios privados no compren y alquilen aún más propiedades, desde el 1 de enero de 2022 es posible introducir una protección de compra para casas y apartamentos existentes. El comprador está obligado a vivir en la casa durante un cierto período de tiempo. tiempo. Por ejemplo, los inversionistas deberían estar prohibidos y debería ser fácil para los compradores primerizos comprar una casa.

En Eindhoven, por ejemplo, la protección de compras está en vigor desde el 1 de marzo de este año. Se espera que la medida entre en vigor este verano en Den Bosch y Tilburg. Breda también lo quiere, pero aún no está claro cómo debería ser la protección de compra allí y cuándo se introducirá.

Algunos municipios indican que (todavía) no quieren, porque no están recibiendo ninguna señal de que los inversores estén comprando casas a gran escala. El municipio de Altena, por ejemplo, está en la competencia: “Además, no tenemos muchas viviendas de alquiler privado, por lo que los inversores que compran y alquilan viviendas a pequeña escala están satisfaciendo una (pequeña) necesidad que hay. Entonces por el momento no hay necesidad de introducir protección de compra”.

Municipios dudosos
También hay muchos ayuntamientos que tienen dudas y primero quieren investigar si es necesario. Al fin y al cabo, los municipios primero deben demostrar que hay escasez de vivienda barata y de precio medio o que es necesaria la protección de la compra para garantizar la calidad de vida en el barrio.

Consulta esta tarjeta para ver si la protección en la compra se aplica a las viviendas existentes en tu municipio y qué significa

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Proteger a los buscadores de viviendas locales
Para las viviendas de obra nueva existe desde hace tiempo una medida similar: la obligación de habitar. Incluso entonces, el comprador debe al menos vivir en la casa durante un cierto período de tiempo. Los municipios esperan de esta manera dar a los compradores por primera vez una oportunidad más justa en una vivienda de nueva construcción.

Una gran mayoría de los municipios de Brabante ya tienen una obligación de autoocupación para la nueva construcción, o la introducirán pronto. Motivo que se menciona a menudo: proteger a sus propios habitantes que buscan un hogar. El municipio de Moerdijk: “Queremos evitar que los propietarios de barrios marginales o los inversores compren una casa y luego la alquilen a un precio elevado, dejando atrás a nuestros buscadores de viviendas locales”.

Pero no todos los municipios están listos todavía. Por ejemplo, el Municipio de Dongen se pregunta si la medida funcionará: “En el pasado, teníamos la obligación de ocuparnos por cuenta propia. En realidad, esto solo funcionó para los primeros residentes y es difícil de hacer cumplir. En la práctica, a menudo hay razones para eximirse de esta obligación. Piense en terminar una relación o mudarse a otro municipio, por ejemplo en relación con un nuevo trabajo”.

Bergen op Zoom es, por el momento, el único municipio que indica que no introducirá una obligación de ocupación propia. “Si es necesario, lo arreglaremos a través de un acuerdo anterior (acuerdo entre el municipio y un particular en la fase inicial del proyecto de construcción, ndr). Esto ya está sucediendo, pero no a través del instrumento de autoocupación obligatoria”.

Consulte este mapa para ver si su municipio tiene una obligación de autoocupación para viviendas de nueva construcción y qué significa

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