SINGAPUR – Los propietarios de viviendas se enfrentan a un doble golpe de precios más altos de la vivienda y tasas hipotecarias en aumento, incluso después de dos rondas de medidas de enfriamiento de la propiedaddijo el viernes el viceprimer ministro Heng Swee Keat en la celebración anual del festival de primavera de la Asociación de Desarrolladores de Bienes Raíces de Singapur (Redas).
Advirtiendo sobre la necesidad de protegerse contra un aumento sostenido de los precios que no está respaldado por los ingresos y otros fundamentos, señaló que los precios de las propiedades de Singapur se han mantenido boyantes a pesar de las incertidumbres mundiales y una mayor oferta. Esto se debe a que la demanda de viviendas privadas ocupadas por sus propietarios y de reventa sigue siendo fuerte.
Dado que los prestatarios se enfrentan a pagos mensuales más elevados de los préstamos hipotecarios, es necesario prestar atención a “los aumentos significativos en las tasas de interés de las hipotecas”, dijo el Sr. Heng.
Señaló que el Sora a tres meses, un punto de referencia ampliamente utilizado para las tasas hipotecarias flotantes, se disparó del 0,2% al 3% el año pasado y podría aumentar aún más en los próximos meses antes de estabilizarse.
Aun así, el ritmo de aumento de los precios de las viviendas se ha moderado en el cuarto trimestre y los volúmenes de transacciones también han disminuido.
Se ha reforzado la oferta de vivienda pública, con más de 23.000 pisos inaugurados en 2022, y se pondrán en marcha hasta 23.000 pisos más en 2023.
Se agregaron unas 6300 unidades privadas en 2022 a través del programa de venta de terrenos del gobierno, y otras 4100 unidades se incorporarán en la primera mitad de 2023.
El presidente de New Redas, Tan Swee Yiow, en su discurso inaugural, señaló que los últimos años han sido desafiantes para muchas empresas, incluidas las del sector inmobiliario, con una desaceleración del crecimiento global debido a una mayor inflación, tasas de interés en aumento y las interrupciones resultantes de la guerra de Ucrania.
Las perspectivas para 2023 siguen siendo desafiantes, ya que se prevé que la economía mundial se desacelere aún más este año, dijo.
“En Singapur, con una esperanza de vida en aumento y una tasa de fertilidad baja, se espera que el 25 % de la población tenga 65 años o más para 2030. Necesitamos abordar este cambio demográfico y proporcionar soluciones urbanas sostenibles, incluidas las que se centren en las personas mayores. viviendo”, dijo.
El Sr. Heng dijo que con la recuperación del sector de la construcción y la disminución de los cuellos de botella de mano de obra, es oportuno reenfocarse en el sector del entorno construido.
“Lo más apremiante es la necesidad de aumentar la productividad de la construcción, para lo cual la digitalización y la adopción de tecnología son clave… El enfoque no es solo en los descubrimientos de investigación, sino también en convertir buenas ideas en soluciones prácticas para la industria”, dijo.
El Sr. Heng también señaló la necesidad crítica de pivotar hacia un entorno construido mucho más ecológico, que hoy representa el 40 por ciento de las emisiones globales anuales de CO2.
“Con la demanda global de edificios inteligentes y ecológicos en aumento, la inversión (de los desarrolladores) en estas áreas puede darles una ventaja a medida que se internacionalizan”, dijo.
