Se aprueba un número récord de casas nuevas, pero la construcción se simplifica: economista

Aún se están construyendo nuevas viviendas consentido a niveles no vistos antes pero los altos costos, la caída de los precios de las propiedades y la baja migración neta ponen en duda cuántas casas se seguirán construyendo.

Un récord de 51.015 nuevas viviendas recibieron consentimiento en el año que finalizó en mayo, un 17% más o casi 10.000 viviendas respecto al año anterior, dijo Stats NZ.

El récord anual de 40,025 viviendas nuevas aprobadas se mantuvo desde febrero de 1974 hasta marzo de 2021, dijo el gerente de estadísticas de construcción y propiedad, Michael Heslop.

“Desde marzo de 2021, hemos seguido viendo niveles récord de aprobación de nuevas viviendas, impulsados ​​por el crecimiento de viviendas de unidades múltiples”.

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Se aprobaron 26.479 viviendas de unidades múltiples en el año finalizado en mayo, un 36% más que el año anterior, mientras que se aprobaron 24.536 viviendas independientes, un 2,1% más.

“Este es el tercer mes consecutivo en que el número anual de nuevas viviendas de unidades múltiples aprobadas superó las nuevas viviendas independientes”, dijo Heslop.

Las casas de unidades múltiples incluyen casas adosadas, apartamentos, unidades de retiro y pisos.

Canterbury fue la región con el mayor incremento en viviendas nuevas aprobadas durante el año, un 34 % más a 8529, seguido de Otago (un 30 % más a 2540), Southland (un 27 % más a 482) y Wellington (un 21 % más a 3899).

Se están autorizando nuevas casas a niveles récord antes, pero es probable que el número que se está construyendo disminuya, dice un economista de Westpac.

Alden Williams/Cosas

Se están autorizando nuevas casas a niveles récord antes, pero es probable que el número que se está construyendo disminuya, dice un economista de Westpac.

Auckland experimentó un aumento del 17 %, o 21 688 hogares accedieron, y Waikato tuvo un aumento del 12 %, o 5149 hogares.

Sin embargo, el número de consentimientos emitidos disminuyó durante el mes. El número desestacionalizado de viviendas nuevas consentidas en mayo fue de 4.146, un 0,5% menos en comparación con abrilque a su vez bajó un 8,6% en marzo.

En comparación con mayo de 2021, los consentimientos mensuales ajustados estacionalmente aumentaron un 2,9 %.

La cantidad mensual de viviendas nuevas aprobadas podría fluctuar debido a los grandes proyectos de apartamentos y casas adosadas, dijo Heslop.

El economista sénior de Westpac, Satish Ranchhod, dijo que la emisión de consentimiento ya se había estancado, habiendo estado cerca de los niveles actuales durante aproximadamente un año una vez que se suavizaron las oscilaciones mensuales.

Se acercaba rápidamente un pico en el ciclo de la construcción, si es que no estaba ya aquí, dijo Ranchhod.

“Con una gran cantidad de proyectos ya en proceso, aún esperamos que la actividad de construcción se mantenga fuerte durante algún tiempo. Pero con las limitaciones de la capacidad de morder y las crecientes presiones financieras, el margen para nuevos aumentos es limitado.

“Y con el tiempo, a medida que la actividad económica en general se enfría y la escasez de viviendas existente se reduce, esperamos ver que la actividad de construcción de viviendas disminuya de sus máximos recientes”.

El crecimiento de la población había superado la construcción de viviendas durante gran parte de la última década, y muchas regiones experimentaron una escasez de viviendas. Ahora eso se estaba revirtiendo, con la migración neta cayendo en picado y probable que permanezca bajo para algunosél dijo.

“La combinación de una disminución en el crecimiento de la población al mismo tiempo que la construcción de viviendas ha cobrado más, significa que la escasez que se desarrolló en los últimos años ahora se está erosionando rápidamente.

“Además, incluso teniendo en cuenta un aumento gradual de la migración en los próximos años, la emisión del consentimiento ahora está muy por delante de lo que se necesita para mantenerse al día con los cambios de población”.

Los promotores inmobiliarios y los constructores fueron viendo sus márgenes operativos siendo exprimidos. Los precios de la vivienda estaban cayendo y la perspectiva económica era incierta, y la presión aumentaba con la escasez de materiales y mano de obra y costos disparados.

Gareth Kiernan, pronosticador jefe de Infometrics, dijo que las casas adosadas eran un factor clave para el crecimiento continuo de los consentimientos.

El total mensual de 2135 consentimientos para casas adosadas significó que ese segmento había mostrado un crecimiento anual superior al 50% durante los últimos cuatro meses.

“Los altos números de consentimiento de casas adosadas reflejan la naturaleza altamente inasequible de la vivienda, con compradores potenciales que reducen sus aspiraciones de compra y aceptan casas más pequeñas en secciones más pequeñas”, dijo.

Durante el mes, la emisión de casas adosadas en Auckland fue de 1329, más de 500 por encima de mayo de 2021 y superando el récord anterior de 1282 en agosto de 2021.

La región de Wellington tuvo un total mensual de 239 casas adosadas aprobadas en mayo, también un récord, dijo Kiernan.

Hubo 10 viviendas consentidas por cada 1000 residentes en todo el país durante el año, por encima de las 8,5 del año anterior, pero por debajo del récord de 13,4 en el año que finalizó en diciembre de 1973.

Para el año hasta fines de mayo, los permisos de construcción no residencial totalizaron $ 8.9 mil millones, un 12% más que el año anterior.

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