Se eliminarán las controvertidas reglas de planificación para los apartamentos construidos para alquilar – The Irish Times

Las controvertidas reglas de planificación para los apartamentos “construidos para alquilar” (BTR) se eliminarán, según ha podido saber The Irish Times.

Las reglas, presentadas por el entonces ministro de vivienda Eoghan Murphy en 2018, significan que los apartamentos propiedad de inversionistas institucionales y desarrollados específicamente para el mercado de alquiler no tienen que cumplir con los estándares de tamaño mínimo requeridos en las casas en venta, mientras que hay requisitos de almacenamiento menos estrictos y Se permiten más apartamentos por piso.

Se espera que el ministro de Vivienda, Darragh O’Brien, le diga a Fianna Fáil Ard Fheis el sábado que emitirá una enmienda a las pautas existentes que eliminará efectivamente los estándares BTR. Se permitirá que los desarrollos que ya están en planificación continúen bajo el régimen existente, pero una portavoz de O’Brien dijo que tenía la intención de eliminar la categoría este año.

La medida se produce en medio de la presión sobre el Gobierno para que proporcione más viviendas sociales y asequibles, ya que el número de personas sin hogar alcanzó un récord de 10.805, incluidos más de 3.000 niños que dependen de alojamiento de emergencia.

Vivienda social

También les ha dicho a los funcionarios que investiguen si los desarrollos de BTR varados se pueden convertir en viviendas sociales o viviendas asequibles. Debido a las condiciones de financiación cada vez más estrictas, fuentes de la industria dijeron que algunos proyectos con planificación ahora son inviables.

Los datos proporcionados por el Departamento de Vivienda indican que el 78 por ciento de los desarrollos BTR aprobados por la planificación aún no han comenzado la construcción: unas 9,561 unidades.

Una portavoz del Sr. O’Brien dijo: “El Ministro recibió recientemente la aprobación del gabinete para acelerar la entrega de viviendas sociales y asequibles al ordenar a la Agencia de Desarrollo de Tierras que trabaje con las principales autoridades locales urbanas para activar los permisos de planificación estancados para el costo de alquiler, viviendas asequibles. -comprar viviendas y viviendas sociales.”

“Está claro por la cantidad de desarrollos de BTR que han recibido el permiso de planificación pero que aún no han comenzado que el Estado debe tomar medidas para garantizar que estos desarrollos se activen”. Se entiende que la conversión de los permisos de planificación BTR en unidades estándar convencionales se considerará como parte del proceso.

‘Solo cajas’

Los estándares de desarrollo han sido objeto de críticas por parte de la Oposición desde su introducción. La portavoz de vivienda laboral Rebecca Moynihan criticó los estándares en Seanad a principios de este año y dijo que los apartamentos desarrollados bajo ellos eran “solo cajas”.

La portavoz del Sr. O’Brien dijo que “tiene la intención de poner fin a BTR, que se estableció efectivamente como una clase separada de desarrollo con fines de planificación según las pautas de apartamentos de 2018. El Ministro está tomando esta medida para devolver la equidad al mercado”.

Fuentes de la industria dijeron que eliminar los estándares de desarrollo aumentaría el costo de construir viviendas en áreas urbanas.

Según las reglas, no se aplica el requisito de que la mayoría de todos los apartamentos en un desarrollo excedan los estándares mínimos de superficie construida en un mínimo del 10 por ciento, y tampoco se aplica el requisito de un máximo de 12 apartamentos por piso.

Estipulan un “predeterminado de provisión de estacionamiento de automóviles mínima o significativamente reducida” y que “se aplicará la flexibilidad” en relación con el espacio de almacenamiento y servicios privados asociados con unidades individuales.

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