Singapur introduce medidas de enfriamiento de propiedades, con criterios de préstamo más estrictos y límites más estrictos para los préstamos de HDB

SINGAPUR: El gobierno dio a conocer una serie de medidas de enfriamiento de la propiedad el jueves (29 de septiembre), destinadas a moderar la demanda y garantizar un endeudamiento prudente en medio del aumento de las tasas de interés.

Las medidas, que entrarán en vigor a partir del 30 de septiembre incluir el endurecimiento de los límites máximos de cuantía de los préstamos. Para préstamos HDB, el El límite de préstamo a valor (LTV) se ha reducido del 85 por ciento al 80 por ciento.

Para moderar la demanda en el mercado de reventa de HDB, ahora hay un período de espera de 15 meses para los propietarios de viviendas privadas que compran pisos de reventa de HDB.

“Es una medida temporal que se revisará en el futuro dependiendo de las condiciones generales del mercado y la demanda de viviendas”, dijo HDB, la Autoridad Monetaria de Singapur (MAS) y el Ministerio de Desarrollo Nacional (MND) en un comunicado de prensa conjunto emitido poco después. 23.40 horas del jueves.

LÍMITES DE PRÉSTAMO

Las autoridades señalaron que las tasas de interés del mercado han aumentado significativamente y es probable que aumenten aún más en el futuro, lo que afectará los costos de endeudamiento para la compra de viviendas.

“Para garantizar un endeudamiento prudente y evitar futuras dificultades en el servicio de los préstamos hipotecarios, el Gobierno endurecerá los límites máximos de cuantía de los préstamos para vivienda”, dijeron.

En el caso de los préstamos inmobiliarios de instituciones financieras privadas, el tipo de interés mínimo a medio plazo, que se utiliza para calcular el índice de servicio de la deuda total (TDSR) y el índice de servicio de la hipoteca (MSR), se ha elevado en un 0,5 por ciento.

TDSR se refiere a la parte de los ingresos mensuales brutos de un prestatario que se destina al pago de las obligaciones de deuda mensuales, incluido el préstamo que se solicita, mientras que MSR se aplica a los préstamos para apartamentos HDB.

Al elevar el piso de la tasa de interés a mediano plazo, las autoridades están endureciendo los criterios para evaluar la capacidad del prestatario para pagar el préstamo.

Esto se aplicará a los préstamos inmobiliarios donde la opción de compra (OTP) se otorgue a partir del 30 de septiembre. Si no hay opción de compra, se aplicará cuando la fecha del contrato de compraventa sea a partir de esa fecha.

Las tasas de interés reales cobradas por las hipotecas seguirán siendo determinadas por las instituciones financieras privadas.

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