¡Tarjeta roja para la oveja negra!

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La discusión más reciente sobre la tributación de la especulación de la tierra exigida por el nuevo presidente del SPD, Norbert Walter-Borjans, fue animada a principios de año, y también hubo mucha confusión: impuesto sobre el valor del suelo, ajuste del valor de planificación, impuesto sobre la propiedad C, privilegio fiscal de 10 años. Todo estaba agrupado.

Y algunos han asustado conscientemente al propietario de que pronto tendrá que pagar nuevos impuestos si su propiedad gana valor. Pero, por supuesto, no se trata de esta propiedad utilizada como espacio habitable.

Entonces, ¿de qué se trata? Durante 50 años, el político del SPD Hans-Jochen Vogel, quien ciertamente no es sospechoso de socialismo, no se ha cansado de decir que la tierra no es una mercancía y no puede reproducirse a voluntad. Asegura la existencia humana. Por lo tanto, no debe dejarse a las fuerzas especulativas del mercado.

Y precisamente donde es escaso, no debe dejarse sin usar como objeto especulativo. Hay varias formas de hacer esto, una es el impuesto sobre la apreciación de la tierra.

Es en interés del bien común gravar las ganancias del aumento de los precios de las tierras de construcción no utilizadas. Porque estos solo se logran sin rendimiento porque la ciudad invierte en infraestructura o crea derechos de construcción.

Por lo tanto, la exención fiscal sobre los beneficios a la venta después de diez años no es comprensible. Se trata de un principio socialdemócrata de justicia: las ganancias de capital no deben estar mejor gravadas que el trabajo.

Un instrumento adicional para movilizar terrenos edificables puede ser el impuesto a la propiedad C en terrenos no utilizados. El gobierno federal ya ha otorgado esto a los estados federales como parte de la reforma del impuesto a la propiedad; sin embargo, debe llegar rápidamente y no hasta 2025.

Estos ingresos fiscales adicionales pueden beneficiar a los fondos municipales de tierras. En Berlín ya estamos utilizando una cantidad de tres dígitos en el hogar para adquirir específicamente nuevas tierras para vivienda, infraestructura social o asentamientos comerciales. El gobierno federal también debe apoyar a los estados federales y municipios con fondos asignados.

Compensación por mayor valor de planificación

Y, por supuesto, la participación de los inversores en los costos de infraestructura de sus proyectos, que se ha practicado en ciudades como Berlín, Hamburgo y Múnich durante años, sigue siendo importante. En Berlín negociamos un “desarrollo cooperativo de la construcción de tierras” con la industria de bienes raíces. Los aplicamos juntos cuando, como ciudad, cambiamos la ley de planificación de tal manera que, para decirlo sin rodeos, se puede construir más y, por lo tanto, se pueden obtener más ganancias. Para compensar este mayor valor de planificación, la ciudad recibe viviendas privadas, guarderías y escuelas de particulares.

Una política de tierras tan moderna y social, que consta de varios instrumentos, debe complementar la ley de tenencia social para garantizar una vivienda asequible. Porque solo la rápida construcción de nuevos apartamentos puede relajar permanentemente el mercado inmobiliario.

Para mí, este nuevo edificio necesario está en la cima de la agenda política. Ya no quiero hablar sobre si construimos, sino cómo construimos. Para hacer esto, los inversores deben someterse a los intereses del bien común, así como a los que dicen “¡no en mi patio trasero!”. Porque si desea garantizar la paz social, también necesita una vivienda asequible.

Cualquiera que especule sobre la construcción de terrenos en lugar de usarlos para apartamentos, jardines de infantes y escuelas asequibles está actuando antisocial en tiempos de escasez de viviendas. Y si el estado no actúa cuando el mercado falla, nuestra democracia finalmente sufrirá como resultado, se basa en la obligación de servicio público de los bienes consagrados en la Ley Fundamental.

Como alcalde de Berlín, quiero crear tantas viviendas nuevas y asequibles como sea posible con nuestras asociaciones de viviendas urbanas, cooperativas e inversores privados a largo plazo.

Cualquiera que use sus tierras para esto es un socio contra la escasez de viviendas. Entre otras cosas, construir rápidamente 1.5 millones de viviendas sociales que se necesitan con urgencia en Alemania, que también es un programa económico y de inversión de 100 mil millones de euros.

Pero juntos deberíamos mostrar claramente a la oveja negra la tarjeta roja evitando la especulación de la tierra a través de impuestos inteligentes y a través de la ley de construcción y acelerando la construcción de tierra. ¡En interés de todos!

más: El volumen de fondos no utilizados es mayor de lo supuesto. Sin embargo, los economistas exigen que el estado gaste más dinero en infraestructura y educación. Un comentario

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