Tres de cada uno de los deseos en Euskadi, por impagos de alquiler

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El drama de los desahucios sigue presente en la vida de muchos ciudadanoss, pero su origen ha cambiado en un tiempo a esta parte. Antes y durante todo el año se produjo una gran crisis económica, los lanzamientos ejecutados por orden judicial se debían a su mayor parte en ejecuciones hipotecarias. Ahora la principal causa se encuentra en el impago de los alquileres. Los últimos datos son aportados por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).

En el primer trimestre de este año se practicaron 315 desahucios en Euskadi, de los que casi el 75% (234) derivaron de la aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Es decir, porque los inquilinos no se hacen frente al pago del alquiler de la vivienda u otro inmueble. Sólo 41 lanzamientos tuvieron como origen una ejecución hipotecaria (el 13%). El resto corresponde a otras causas. Este epígrafe de la estadística engloba diversas situaciones, como por ejemplo el desalojo de un cónyuge ¿Qué se ha hecho con el uso de la vivienda? o de 'okupas' que no es pagano alquiler.

El número de lanzamientos practicados por los juzgados de primera instancia durante el primer trimestre supone un aumento Respecto a los 276 resultados realizados durante los últimos meses de 2018. Sin embargo, representa un descenso del 10,8% en comparación con los mismos datos de 2017, cuando se ejecutaron 353.

Una reducción que se puede explicar por un cambio normativo que el Gobierno de Pedro Sánchez introdujo poco antes de las últimas elecciones generales. Con la aprobación del Real decreto-ley 7/2019 del 1 de marzo, el Ejecutivo socialista modificó varios artículos de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Un cambio en la virtud del cual «en situaciones de la aplicación el juez suspender el lanzamiento para el traslado de la situación a los servicios sociales. Es decir se da un plazo de un mes para ver si se puede gestionar alguna solución de urgencia para la familia que va a ser desahuciada. Se explica en qué se puede explicar la bajada en el número de desahucios », explica Aner Uriarte, juez decano de Bilbao.

Lo que es innegable es la preeminencia del impago de alquiler como causa principal de los lanzamientos. Casos de familias que se ven en la calle al no poder hacer frente al pago hipotecario se siguen dando, pero no en la misma proporción que en años anteriores. Tiempos en que los bancos, sin un control específico, impulsado la cláusula de vencimiento anticipado, en virtud de la cualidad de un solo céntimo de impago se puede resolver anticipadamente el crédito », asegura Uriarte. Una práctica que los tribunales empezaron a catalogar como prácticas abusivasLo que ha contribuido a aflojar la presión sobre los prestatarios con dificultades para hacer frente a sus obligaciones hipotecarias.

Precios de alquiler en máximos

Al principio de los lanzamientos se derivan de la Ley de Arrendamientos Urbanos también se ha contribuido al repunte de los precios del alquiler, la forma especial en algunas ciudades, se produce en los últimos años. Según datos de la última Encuesta sobre Oferta Inmobiliaria, que se refiere al gobierno vasco, alquilar un piso en el mercado libre vasco una media de 1.047 euros, récord absoluto en los registros estadísticos. Una inflación especialmente preocupante en Gipuzkoa, donde la renta de medios de comunicación se encuentra en 1.257 euros.

Pero también se dan lanzamientos en viviendas municipales. «En Bilbao, con un parque importante de alquileres sociales bajos, hay muchos casos. Son familias en situación de vulnerabilidad que ni siquiera pueden hacer frente a un alquiler de 300-400 euros al mes. Hay muchos procedimientos abiertos en los juzgados », revela el juez decano de Bilbao.

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