Vilde (23) se desespera del mercado del alquiler:

Cada vez son más las personas que luchan por entrar en el mercado del alquiler, y el mercado que hay en ellas Las ciudades noruegas no han estado bajo tanta presión durante varios años..

En su búsqueda de un lugar para vivir, Vilde Tunheim, de 23 años, quería mirar fuera de las zonas más atractivas de Oslo.

Cuando un apartamento de 70 metros cuadrados en Kløfta en Akershus estuvo disponible, ella y un amigo se dieron la vuelta para ir a verlo.

– Nos dijeron que había mucho interés; había gente en la proyección antes que nosotros, y alguien iba a venir detrás de nosotros, dice Tunheim a TV 2.

El propietario y las novias inicialmente se llevaron una buena impresión, según Tunheim. Pero al salir por la puerta, el propietario les dio un mensaje inesperado: alguien había ofertado por encima del precio de alquiler anunciado.

– Nos lo contaron cuando estábamos en el patio trasero. Nos miramos y nos preguntamos “¿qué hacemos ahora?”. Y luego pensamos, bueno, entonces lo haremos.

RONDA DE PUJAS: En su búsqueda de un lugar para vivir, Vilde Tunheim, de 23 años, tuvo que ofertar mil coronas por encima del precio anunciado para quedarse con el apartamento en Kløfta. Desde allí depende del transporte público. Foto: Frode Sunde / TV 2

– No nos dieron un plazo de respuesta extendido, y tuvimos que responder que sí en ese momento para ser evaluados. Casi un día después, nos dijeron que nos habían cedido el apartamento.

– Totalmente absurdo

El precio de alquiler anunciado para el apartamento era de NOK 13.000 al mes, electricidad e internet incluidos. Después de la ronda de ofertas, los dos amigos terminaron pagando NOK 14.000.

Tunheim actualmente tiene un ingreso de alrededor de NOK 20,000 antes de impuestos y dice que un alquiler más alto tiene un gran efecto en su nivel de vida.

– Personalmente, creo que es absolutamente horrible.

– Ya es bastante difícil entrar en el mercado de la vivienda para jóvenes, pero si va a ser difícil entrar en el mercado del alquiler, es completamente absurdo.

TV 2 se ha puesto en contacto con el propietario, quien no desea comentar sobre el asunto.

Un claro perdedor

La libertad de contratación en Noruega brinda a los propietarios la oportunidad de realizar rondas de licitación o agregar otras condiciones al celebrar un contrato de arrendamiento.

RONDAS DE OFERTA: Los inquilinos experimentan tener que ofertar por las propiedades de alquiler.  El Consumer Council ve la tendencia particularmente en las grandes ciudades.  Foto: Hakon Mosvold Larsen

RONDAS DE OFERTA: Los inquilinos experimentan tener que ofertar por las propiedades de alquiler. El Consumer Council ve la tendencia particularmente en las grandes ciudades. Foto: Hakon Mosvold Larsen

– Constantemente aparecen nuevas condiciones para aquellos que quieren alquilar una casa, incluyendo que puedes alquilar un poco más barato si cuidas a los niños o cortas el césped algunas veces a la semana.

Eso es lo que dice Olav Kasland, director especialista del Consejo de Consumidores de Noruega. Él cree que ya es hora de revisar la ley de arrendamiento de 30 años.

– Cuestiones como las rondas de licitación y otras condiciones adicionales en el mercado de alquiler se encuentran entre los desafíos que deben discutirse en una posible nueva ley de arrendamiento, dice Kasland.

LA LEY DE RENTA: Olav Kasland, director especialista del Consejo del Consumidor, cree que ya es hora de revisar la Ley de Renta de 30 años.  Foto: Consejo de Consumidores

LA LEY DE RENTA: Olav Kasland, director especialista del Consejo del Consumidor, cree que ya es hora de revisar la Ley de Renta de 30 años. Foto: Consejo de Consumidores

Son los más débiles del mercado los más afectados por tales rondas de licitación.

– El hecho de participar en rondas de licitación es un problema que está claramente relacionado con las grandes ciudades, particularmente con Oslo. Tal práctica, que es un fenómeno relativamente nuevo para nosotros, es un buen ejemplo de que debemos ver cómo debería regularse en el futuro, dice Kasland.

– Aquí hay un claro perdedor y ese es el inquilino.

No es un fenómeno desconocido

Según Vibecke Lyse Augdal, directora general de Utleiemegleren, las rondas de licitación en el mercado de alquiler no son un fenómeno desconocido.

– Sabemos que sucede, pero no podemos decir con certeza en qué escala, dice Augdal.

Señala que el agente de arrendamiento opera con precios fijos, pero en el mercado privado puede haber rondas de licitación para una propiedad de alquiler.

– Comprensible

Según Augdal, es comprensible que el propietario quiera obtener el mejor precio posible por su propiedad de alquiler.

FAVORABLE PARA LOS ARRENDADORES: Vibecke Lyse Augdal, directora general de Utleiemegleren, dice que entiende que algunos optan por introducir rondas de licitación en el mercado de alquiler privado.  Foto: Foto Taran Gjøystdal

FAVORABLE PARA LOS ARRENDADORES: Vibecke Lyse Augdal, directora general de Utleiemegleren, dice que entiende que algunos optan por introducir rondas de licitación en el mercado de alquiler privado. Foto: Foto Taran Gjøystdal

– No debemos olvidar que los costes para los propietarios también aumentan. Los costos conjuntos serán más altos y también se espera un aumento adicional en las tasas de interés.

Históricamente, hay pocas propiedades de alquiler en el mercado, especialmente en Stavanger y Oslo. Esto empuja el precio de mercado hacia arriba.

Después de que hubo una demanda de 40 por ciento de acciones, muchos pequeños inversionistas desaparecieron. Durante la pandemia de corona, muchos estudiantes también regresaron a su ciudad natal.

Estos factores han llevado a que haya menos propiedades de alquiler en el mercado, dice Augdal.

– Estamos viendo el resultado de esto ahora. También debe ser rentable para los propietarios. La alternativa es que más personas retiren sus viviendas del mercado de alquiler y esa no es una situación afortunada.

La subida de los tipos de interés dificulta a los jóvenes

Desfavorable

No obstante, Augdal cree que las rondas de licitación en el mercado de alquiler pueden ser problemáticas.

Ella dice que las rondas de ofertas ya pueden comenzar en la proyección. Si hay un pulso alto y mucha gente, puede ser fácil dejarse llevar.

– Es muy estúpido si te quedas en una situación de presión y aceptas pagar más de lo que realmente puedes pagar.

– Es posible que haya buscado una casa con el presupuesto que tiene, y de repente se vuelve NOK 3,000 más cara.

El hecho de que el propietario suba los precios a un nivel innecesariamente alto no es necesariamente favorable para ninguna de las partes.

– Lo más probable es que conduzca a un arrendamiento a corto plazo, ya que muchos están dispuestos a pagar más cuando es temporada alta. Cuando el mercado se calme, encontrará un lugar más barato para vivir, dice Augdal.

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