Wellington, mercado de compradores por primera vez en ocho años

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Wellington tiene más existencias de viviendas disponibles para la venta que las personas que compran, lo que significa que es un mercado de compradores, y Auckland está listo para seguirlo, dice Realestate.co.nz.

Las últimas cifras del sitio web de listados de propiedades muestran que si no salen nuevos listados al mercado en la región de Wellington y se venden todas las existencias existentes, no habrá casas disponibles para comprar en 17 semanas.

La portavoz de Realestate.co.nz, Vanessa Williams, dijo que era más alto que el promedio a largo plazo de 15 años de 15 semanas. Cuando el inventario era más alto que el promedio, significaba que había más stock que compradores.

Según las cifras desestacionalizadas, la última vez que Wellington fue un mercado de compradores fue hace casi ocho años, en junio de 2014, dijo.

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“Pero mientras que la mayoría de la gente asume que un mercado de compradores significa que los compradores tienen la mayor parte del poder en una negociación, cuando se trata de datos, se trata de qué tan rápido se venden las propiedades.

«Una desaceleración en las ventas suele ser una buena noticia para los compradores, pero no debemos perder de vista el hecho de que el precio de venta promedio en la región aún superaba el millón de dólares en marzo».

El precio de venta promedio de Wellington fue de $ 1, 003,983, un 16.9 por ciento más que en el mismo período del año pasado, pero un 0,1% menos que en febrero.

Pero los compradores tenían más opciones para considerar en marzo porque la cantidad de viviendas en el mercado aumentó un 158,7 por ciento interanual a 2181.

El número de viviendas a la venta en Wellington en marzo aumentó un 158,7 por ciento respecto al mismo período del año pasado.

KEVIN STENT/cosas

El número de viviendas a la venta en Wellington en marzo aumentó un 158,7 por ciento respecto al mismo período del año pasado.

Williams dijo que más del doble de las existencias disponibles era parte de la razón por la que la región se había convertido en un mercado de compradores.

Las cifras mostraron un cambio en las tasas de rotación en Auckland, lo que podría indicar que el mercado de compradores también estaba en camino para esa región, dijo.

Al ritmo de ventas actual de la región, tomaría 20 semanas “vender” todas las casas en el mercado, y eso se estaba acercando al promedio a largo plazo de 22 semanas.

«No hemos visto un mercado de compradores en Auckland desde junio de 2020, por lo que es algo que debemos observar en los próximos meses».

Había 10.376 viviendas en venta en la región en marzo, un aumento anual del 29,6 por ciento. Pero su precio de venta promedio se mantuvo alto en $ 1,258,336, solo un 0.3 por ciento menos que en febrero.

Los principales centros tienden a liderar al resto del país en tendencias inmobiliarias, por lo que la situación en los mercados de Wellington y Auckland podría indicar un cambio futuro en el mercado, dijo.

A nivel nacional, había 25,659 viviendas en el mercado en marzo, un aumento anual del 32 por ciento.

La cantidad de viviendas disponibles aumentó en la mayoría de las regiones, pero Manawatū/Whanganui y Hawke’s Bay también tuvieron aumentos particularmente grandes del 105,2 % y el 88,2 %, respectivamente.

La portavoz de Realestate.co.nz, Vanessa Williams, dice que las caídas de precios podrían ser alentadoras para los compradores.

Suministrado

La portavoz de Realestate.co.nz, Vanessa Williams, dice que las caídas de precios podrían ser alentadoras para los compradores.

Williams dijo que esto era una señal reveladora de que había más casas en el mercado para compradores, pero con los precios de venta promedio aún altos, tomaría más tiempo antes de que se pudieran confirmar las tendencias.

El precio de venta promedio nacional aumentó un 16 por ciento anual a $ 974,019, pero bajó un 1,6 por ciento desde febrero y alrededor de $ 25,000 desde enero.

De las 19 regiones monitoreadas, los precios alcanzaron niveles récord en cinco, incluidas Northland ($ 947,219), Bay of Plenty ($ 1,02 millones) y Canterbury ($ 740,358), mientras que Northland, Wairarapa y West Coast tuvieron aumentos de precios anuales de más del 5 por ciento.

Mensualmente, los precios cayeron en Gisborne, Taranaki, Central Otago/Lakes District, Marlborough, Manawatū/Whanganui y Coromandel, y se mantuvieron estáticos en otras siete regiones.

“El aumento de los precios de las propiedades ha sido un tema importante en los últimos años”, dijo Williams.

“Entonces, estas caídas pueden ser alentadoras para los compradores, pero es demasiado pronto para saber qué significan a largo plazo”.

Pero más propiedades ahora estaban listadas para la venta por debajo de sus precios estimados previamentey casi una cuarta parte de las propiedades listadas en Realestate.co.nz en febrero bajaron sus precios de venta después de cotizar.

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