Al igual que en otras regiones costeras, el mercado inmobiliario en Bretaña se encuentra tensionado, en gran parte debido a la abundancia de segundas residencias que contribuyen al aumento de los precios. A menudo se acusa a los parisinos de ser los principales responsables de esta situación, que dificulta el acceso a la vivienda para los residentes locales. Sin embargo, esta afirmación es engañosa: si bien es cierto que los parisinos representan el 30% de los propietarios de segundas viviendas en Bretaña, la mitad son en realidad bretones o habitantes de los Pays de la Loire.
Segundas residencias en Bretaña: una evaluación de la situación
Debido al atractivo de su costa y sus paisajes notables, así como a su dinamismo económico caracterizado por una baja tasa de desempleo, Bretaña es una región que seduce y atrae a numerosos residentes que desean tener un punto de apoyo, o poseer una segunda residencia.
Por esta razón, esta región muy solicitada presenta un número de segundas viviendas superior a la media nacional.
Representan el 12% de las viviendas en Bretaña, según el INSEE, lo que equivale a cerca de 234.000 viviendas, frente al 9% a nivel de la Francia metropolitana.
La proporción de segundas residencias en Bretaña es particularmente alta en Belle-Île-en-Mer (50%), en la Costa Esmeralda (35%), en los alrededores de Quiberon (31%), en la Pointe-du-Raz (28%) o en la península de Crozon (26%).
Bretaña ocupa así el cuarto lugar entre las regiones con más segundas viviendas, pero está muy por detrás de Córcega, con una proporción del 29%, después de las regiones de Provenza-Alpes-Costa Azul (15%) y Occitanie (14%).
Estas segundas residencias bretonas suelen ser grandes casas antiguas (1 de cada 3 tiene más de 100 m2 y el 45% tiene más de 6 habitaciones), algunas construidas antes de 1945, situadas a menos de 2 kilómetros del mar (este es el caso de 2 de cada 3 segundas residencias), e incluso a menos de 500 metros, como en el 40% de ellas. Estas casas suelen tener un coste elevado y, por lo tanto, están destinadas a hogares con ingresos altos.
Los propietarios de una segunda residencia en Bretaña disponen, de hecho, de unos ingresos anuales de entre 40.000 y 60.000 euros aproximadamente para casi un tercio de ellos, lo que equivale a entre 3.300 y 5.000 euros al mes. El 22% incluso gana más de 6.700 euros o más al mes. Este es el caso de más de la mitad de los propietarios de una segunda residencia en la comunidad de municipios de Belle-Île-en-Mer, del 49% de la Costa Esmeralda (desde el cabo Fréhel hasta Saint-Malo) y del 43% en el golfo de Morbihan, aproximadamente como en Quiberon.
Según un reciente informe del Consejo Económico, Social y Medioambiental de la región de Bretaña, son sobre todo las islas bretonas las que ven aumentar más su tasa de segundas residencias, como la isla de Moines en Morbihan, donde esta tasa ha pasado del 62% al 72% en 20 años, o, por ejemplo, la isla de Hoëdic, en el mismo departamento bretón, donde hoy en día las segundas residencias representan 1 de cada 4 viviendas.
¡La mitad de las segundas residencias en Bretaña pertenecen a bretones, no a parisinos!
Si Bretaña cuenta con muchas segundas viviendas, ¿a quién pertenecen entonces?
Esta región, en cualquier caso, algunas ciudades bretonas, no está tan lejos en términos de distancia de la Île-de-France.
Además, los habitantes de la región de Île-de-France, y especialmente los de la capital, pero también de Hauts-de-Seine, disponen del nivel de vida más alto de Francia, una ventaja innegable para poder comprar una hermosa segunda residencia en Bretaña, especialmente en los municipios muy solicitados donde los precios de la vivienda se han disparado en los últimos años, sobre todo tras la crisis sanitaria y debido al desarrollo del teletrabajo.
El Finistère es donde el aumento de los precios de la vivienda ha sido más importante en comparación con hace una década, en parte debido al creciente número de segundas residencias.
Los parisinos, especialmente aquellos que desean abandonar la capital para disfrutar de la naturaleza de vez en cuando, cumplen casi todas las características, especialmente financieras, de los propietarios de segundas residencias en general.
Como consecuencia lógica, a menudo se dice que son los parisinos los que han invertido en Bretaña como residentes no permanentes, comprando segundas viviendas.
¡Pues esta afirmación es falsa! De hecho, se trata de una desinformación que los datos recientes del INSEE han desmentido.
Como reveló el instituto estadístico oficial en un estudio, la mitad de las segundas residencias en Bretaña no pertenecen a parisinos, sino a… bretones.
El INSEE indica que los propietarios de casas de segunda mano situadas en Bretaña son, por mitad, habitantes que ya tienen su residencia principal en esta región, y que compran esta segunda vivienda principalmente en el departamento donde viven todo el año, o son habitantes de los Pays de la Loire, una región cercana. Estos hogares poseen por sí solos el 51% de las segundas residencias situadas en Bretaña.
El 14% son originarios de Ille-et-Vilaine, el 12% de Finistère, el 10% de Morbihan, un poco más del 7% de Côtes-d’Armor y el 4% de Loire-Atlantique.
En cuanto a los parisinos (y más concretamente a los habitantes de la región de Île-de-France en su conjunto), a menudo acusados de “invadir” Bretaña y de contribuir al aumento de los precios de la vivienda que impide a los locales poder acceder a una vivienda, este estudio muestra que poseen “sólo” un tercio de las segundas residencias en Bretaña, exactamente el 30%.
En detalle, el 8% de los parisinos poseen una segunda vivienda en Bretaña, el 5% de los habitantes de Yvelines, como los de Hauts-de-Seine, el 3% de los habitantes de Essonne y la misma cifra para los que residen en Val-de-Marne.
Los demás propietarios de una segunda vivienda en Bretaña son, para el 7%, personas extranjeras, en su mayoría británicos, por lo que son muy minoritarios en Bretaña, seguidos de alemanes y belgas.
Es cierto que estos resultados se basan en cifras del año 2019, es decir, antes de la crisis sanitaria relacionada con el Covid-19, que trastocó e incluso dinamizó ciertas movilidades, especialmente en lo que respecta a la compra de residencias principales y secundarias fuera de las grandes aglomeraciones, pero que al final no son tan importantes como se creía en ese momento.
¿Pero dónde compran los parisinos su segunda residencia entonces?
Según el sitio web Green-Acres, especializado en la compra de inmuebles “de placer”, los parisinos y los habitantes de la región de Île-de-France en su conjunto no necesariamente se interesan por Bretaña para adquirir una segunda vivienda.
En general, buscan una región cercana a París accesible en menos de 1 hora y 30 minutos a 2 horas en coche o en tren para poder llegar fácilmente durante un fin de semana y disfrutar así de un respiro fuera de la capital.
Regiones como Oise, Seine-et-Marne, el valle de Chevreuse, el Perche, Normandía, Yonne o Borgoña, por ejemplo, y que están lejos de Bretaña, son así territorios solicitados por los habitantes de la región de Île-de-France.
