Un departamento de cinco habitaciones en el número 7 de Pine Close, en Mountbatten, ha establecido un nuevo precio récord para un departamento de cinco habitaciones HDB de reventa en Geylang. La unidad de 1184 pies cuadrados, ubicada entre los pisos 19 y 21, se vendió por 1,375 millones de dólares (1161 dólares por pie cuadrado) cuando la venta se registró el 30 de diciembre de 2025.
Anteriormente, el precio récord de un departamento de cinco habitaciones de reventa en Geylang fue de 1,31 millones de dólares (1015 dólares por pie cuadrado). Esto involucró un departamento de 1291 pies cuadrados en el número 28 de Cassia Crescent, un bloque cercano que está a menos de 200 metros del número 7 de Pine Close.
Sin embargo, el récord a nivel de isla para un departamento de cinco habitaciones de reventa se registró en julio de 2024. La unidad de 1180 pies cuadrados en el piso 45 de SkyOasis @ Dawson se vendió por la asombrosa suma de 1,73 millones de dólares (1466 dólares por pie cuadrado).
Volviendo al número 7 de Pine Close, el arrendamiento del bloque de 25 años de antigüedad comenzó en junio de 2000, lo que le otorga un plazo de arrendamiento restante de 73 años. El bloque comprende departamentos de cuatro y cinco habitaciones que varían entre 1023 y 1216 pies cuadrados.
Según los datos de transacciones de HDB, esta es la primera vez que una unidad en el número 7 de Pine Close se vende por más de 1,3 millones de dólares. Hubo cinco transacciones de reventa en el bloque en 2025:
| Flat Type | Storey | Floor Area (sq ft) | Resale Price ($) | Sale Date |
| 5R | 19 – 21 | 1,184 | 1,375,000 | Dec 2025 |
| 5R | 4 – 6 | 1,195 | 1,120,000 | Oct 2025 |
| 5R | 4 – 6 | 1,216 | 1,150,000 | Aug 2025 |
| 5R | 1 – 3 | 1,216 | 1,080,000 | Aug 2025 |
| 5R | 10 – 12 | 1,184 | 1,125,000 | Feb 2025 |
Los datos de las transacciones sugieren que algunos de los bloques HDB que rodean el número 7 de Pine Close han comenzado a superar el umbral de 1 millón de dólares. El bloque vecino, el número 11, registró su primera venta de más de un millón de dólares el pasado mes de junio, cuando una unidad de cinco habitaciones de 1216 pies cuadrados se vendió por 1,038 millones de dólares (853 dólares por pie cuadrado).
Mientras tanto, el número 5 de Pine Close registró la venta de un departamento de cinco habitaciones de 1195 pies cuadrados, ubicado entre los pisos 10 y 12, que se vendió por 1,3 millones de dólares (1088 dólares por pie cuadrado) el pasado mes de septiembre. El precio de venta anterior más alto en ese bloque fue de poco más de un millón de dólares, cuando un departamento diferente de cinco habitaciones de 1195 pies cuadrados se vendió por 1,068 millones de dólares (894 dólares por pie cuadrado) en junio de 2024, aunque esta unidad estaba ubicada en un piso más alto, entre los pisos 19 y 21.
Existen varias razones por las que los precios de reventa en el número 7 de Pine Close y sus bloques vecinos han experimentado un aumento sostenido en los últimos meses. La vista es probablemente una de ellas, y considerando que el departamento con la venta récord está en un piso alto, es muy probable que esta unidad tenga una vista espectacular hacia Kallang y Marina East.
La zona también está ubicada en el centro y la proximidad a la estación de MRT Mountbatten en la Circle Line (CCL) mejora la accesibilidad al transporte público. La estación está a dos paradas de Promenade Interchange, que conecta la Downtown Line y la CCL; mientras tanto, Dhoby Ghaut Interchange, a lo largo de la zona comercial de Orchard Road, está a seis paradas de distancia.
Mountbatten tampoco ha visto una gran cantidad de nuevas ofertas de BTO. El proyecto BTO más reciente fue Dakota Crest, un desarrollo de 443 unidades a lo largo de Old Airport Road, que se lanzó como parte del ejercicio de ventas de BTO de febrero de 2022.
El proyecto estuvo drásticamente sobre-suscripto por más de 6,3 veces al cierre del período de solicitud de BTO. Consulte nuestro artículo anterior donde hablamos con una pareja que tuvo éxito en la lotería de una unidad en Dakota Crest y por qué eligieron un departamento de tres habitaciones.
Sin embargo, la situación de la oferta alrededor de Mountbatten podría cambiar en los próximos años. El mes pasado, cuando se aprobó el Plan Maestro 2025, varios sitios alrededor de Mountbatten Square y Mountbatten Centre, que en conjunto abarcan al menos 7 hectáreas, fueron reclasificados para futuros desarrollos residenciales.
Los sitios albergan actualmente la Asociación de Sordos de Singapur y varias escuelas preescolares. Si estos sitios se vuelven a desarrollar, podrían producir hasta 2500 nuevos departamentos BTO, con el primer proyecto ofrecido a partir de 2027.
El crecimiento de los precios en el mercado de reventa de HDB finalmente se ha estabilizado, con las últimas estadísticas de vivienda que muestran un cambio casi del 0% intertrimestral en el cuarto trimestre de 2025. Y, con más de 13.800 departamentos que se espera que alcancen su MOP este año, parece que el crecimiento de los precios en la mayoría de las ciudades HDB será mucho más moderado, ya que los compradores tendrán una amplia gama de departamentos de reventa más nuevos para elegir.
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