Después de un intenso 2025, marcado por el aumento de los valores, se espera que el mercado inmobiliario de la región de Quebec experimente nuevamente incrementos en los precios en 2026.
Tras la pausa navideña, la actividad se reanuda para la agente inmobiliaria Anne-Marie Lussier. “Los teléfonos no dejan de sonar para poner oficialmente a la venta sus propiedades”, afirma la directora de la agencia Royal LePage Blanc & Noir – Quebec.
Se prevé que estas propiedades se vendan a precios más altos en los próximos meses, en comparación con los precios del mercado del año pasado.
La courtière immobilière Anne-Marie Lussier.
Photo : Radio-Canada / Flavie Sauvageau
Las viviendas unifamiliares tienen una alta demanda
En diciembre, Royal LePage publicó sus previsiones para 2026 para el mercado inmobiliario de la región. Sus analistas anticipan que el precio medio de las viviendas unifamiliares aumentará un 14% en 2026, alcanzando los 536.598 dólares canadienses en diciembre próximo.
Esta fuerte evolución de los valores
podría afectar con mayor intensidad a los barrios de Lebourgneuf, Montcalm y Cap-Rouge, donde históricamente se observa una apreciación de los valores más fuerte y sostenida
, según predicen.
La escasez es lo que hace que la vivienda unifamiliar sea un bien cada vez más caro, explica el profesor François Des Rosiers, que imparte clases en el departamento de finanzas, seguros y bienes raíces de la Université Laval.
Hay muy pocas en el mercado. Es el producto más raro, porque la gente tiende a permanecer en sus hogares el mayor tiempo posible y evitar ir a residencias para personas mayores
, cree.
La valeur médiane des condos devrait atteindre 236 160 $ fin 2026, selon les prévisions de Royal LePage.
Photo : Radio-Canada / Flavie Sauvageau
Aumento más moderado para los condominios
Para los condominios, el aumento previsto es del 5%, con un precio medio que alcanzará los 236.160 dólares canadienses, según las previsiones de Royal LePage.
Un aumento menor que el de las viviendas, que puede explicarse, en parte, por la entrada en vigor, el pasado verano, de la ley 16, que impone varias obligaciones a los copropietarios, predice Anne-Marie Lussier.
Es seguro que esto afectará al valor, si el comprador tiene que aportar 100.000 dólares en cuotas especiales en los próximos cinco años. No es lo mismo que si la copropiedad ha gestionado bien
, ilustra.
Pero el nuevo año también traerá cosas buenas, predice. Será un poco menos frenético en cuanto a las ofertas en alza, [de ahí] la importancia de fijar un precio correcto a una vivienda
, cree.
Lo importante es no pensar que vamos a poner una casa a un precio de 450.000 dólares para obtener 525.000 dólares al final
, añade.
Aconseja a los compradores primerizos que obtengan rápidamente una preaprobación de crédito y que no descuiden las inspecciones, a pesar del contexto a veces intenso de las ventas.
2025: un año inmobiliario intenso
Se contabilizaron 10.271 ventas inmobiliarias en 2025 en la región metropolitana de Quebec, según datos de la Asociación Profesional de Agentes Inmobiliarios de Quebec. Esto representa un aumento del 5% en comparación con 2024.
Pero el volumen de ventas aumentó un 20% en el mismo período, alcanzando los 4.780 millones de dólares canadienses.
Le professeur François Des Rosiers (photo d’archives).
Photo : Radio-Canada
Una buena coyuntura económica que impulsa la demanda
El profesor François Des Rosiers explica que la coyuntura del mercado laboral es, en parte, la que ha mantenido la fuerte demanda en el mercado inmobiliario local.
La región de Quebec se beneficia de una economía muy fuerte, con salarios altos. Por lo tanto, aunque los precios suban, el aumento de los salarios ha compensado el aumento de los precios, que, a pesar de todo, siguen siendo bastante razonables en comparación con Montreal
, explica.
En cuanto a si esta dinámica seguirá impulsando la demanda inmobiliaria, la actualidad nos presenta todo tipo de situaciones y no sabemos hacia dónde se inclinará
, concede.
Pero, la región de Quebec está funcionando muy bien entre los municipios canadienses. De hecho, es una de las que tiene la economía más sólida y estable
, insiste.
Así, los empleos de alta calidad en sectores de alta tecnología
y los numerosos empleos en la administración pública de la región tienen el efecto de atemperar y estabilizar
el mercado.
Las perspectivas para 2026 son alentadoras, aunque esto conlleve un nuevo aumento de los precios
, predice.
2026: año de renovación hipotecaria
El perfil de los compradores primerizos ha cambiado, confirma la agente hipotecaria Valérie Grenier.
Cada vez es más difícil comprar una primera vivienda, con el aumento del coste de la vida, el aumento de los valores de las propiedades, por lo que no es raro ver compradores primerizos que son un poco mayores y han retrasado un poco sus proyectos
, afirma.
Los compradores solteros son más raros, dice. Las donaciones familiares para la entrada son más frecuentes, al igual que las parejas que se unen para comprar un edificio de apartamentos, dice.
La courtière hypothécaire Valérie Grenier
Photo : Radio-Canada / Flavie Sauvageau
Quizás tengamos que revisar un poco nuestros criterios a la baja. Quizás nuestra primera casa no sea una vivienda unifamiliar independiente como la de nuestros padres, sino más bien un condominio o un dúplex. Pero aún es posible ser propietario en 2026
, asegura.
El año 2026 también estará marcado por una gran ola de renovaciones hipotecarias
, dice Valérie Grenier.
Muchas personas que firmaron a tipos bajos, alrededor del 2%, se encontrarán con los tipos actuales, por lo que podemos ver un choque de pago
, advierte, precisando que existen estrategias para amortiguar este choque, como ampliar el período de amortización del préstamo o buscar entre varios prestamistas.
