La crisis de la vivienda y el elevado coste de la vida se han convertido en las dos principales fuentes de presión para los hogares griegos, y se espera que sigan siéndolo hasta 2026.
A medida que la inflación erosiona el poder adquisitivo, el problema de la vivienda se agrava, convirtiéndose en una amenaza social sistémica.
Según los datos disponibles, uno de cada tres inquilinos destina más del 40% de sus ingresos mensuales únicamente a cubrir sus gastos de vivienda. Esto convierte a la crisis de la vivienda en el mayor desafío social de la última década.
Paralelamente, el elevado coste de la vida sigue siendo la mayor carga para los hogares de bajos ingresos, que se ven obligados a subsistir con presupuestos que apenas cubren sus necesidades básicas.
De acuerdo con KÉPÉ (Centro de Planificación e Investigación Económica), la brecha entre los hogares con menos recursos y aquellos que no lo son ha alcanzado proporciones alarmantes. Mientras que el gasto mensual promedio de los hogares no pobres asciende a 1.220,15 euros, los hogares pobres se ven obligados a vivir con un gasto promedio equivalente de tan solo 392,32 euros.
La vivienda, una “bomba” a punto de estallar
Una investigación de la empresa ReDataset revela que entre 2022 y 2025, los precios de la vivienda en las zonas de Ática y El Pireo aumentaron hasta en un 45%. Estos datos confirman que la crisis de la vivienda se está convirtiendo en un fenómeno permanente.
Un crecimiento particularmente rápido se ha registrado en el centro de Atenas, donde los precios medios ajustados de los apartamentos han aumentado un 37,4%. Cesarienne lidera el incremento: el coste por metro cuadrado pasó de 2.302 euros en 2022 a 2.957 euros en 2025, lo que representa un aumento del 28,5%.
Un aumento aún mayor de los precios se observa en El Pireo y los municipios vecinos. En el propio municipio de El Pireo, el precio medio por metro cuadrado pasó de 1.807 euros en 2022 a 2.623 euros en 2025, lo que supone un crecimiento del 45,2%, la tasa más alta de la región.
En la zona norte de la periferia de Atenas, el crecimiento de los precios en Ática se mantiene en dos dígitos en todos los municipios, mientras que en la zona sur los aumentos de precios oscilan entre el 20% y casi el 35%.
Según investigaciones de διαΝΕΟσις, los inquilinos son los que sufren mayor presión: 6 de cada 10 hogares que alquilan destinan más del 40% de sus ingresos a la vivienda, una proporción significativamente más alta que la de los propietarios, incluso aquellos que pagan una hipoteca.
Sin embargo, los propietarios con hipotecas también enfrentan serias dificultades. Casi la mitad de estos hogares destinan más del 40% de sus ingresos disponibles a los gastos de vivienda. Aunque los propietarios con hipoteca representan solo alrededor del 7% de la población, su carga financiera sigue siendo extremadamente elevada.
Los actores del mercado inmobiliario señalan que las medidas anunciadas por el gobierno han sido tardías o han resultado insuficientes e ineficaces. Consideran necesaria una estrategia integral que incluya la utilización activa del parque de viviendas desocupadas.
Incluso la Τράπεζα της Ελλάδος (Banco de Grecia) indica en sus informes el fracaso de las medidas gubernamentales para combatir la crisis de la vivienda, destacando sus graves consecuencias sociales y la necesidad de herramientas adicionales.
La inflación, un problema con nombre propio
El aumento de los precios sigue siendo el fenómeno socioeconómico dominante: más de 8 de cada 10 ciudadanos afirman haber experimentado un impacto fuerte o perceptible como consecuencia de la inflación.
Según un estudio de la empresa RASS realizado por encargo de Illustration, el 50,1% de los hogares califica su situación financiera como media, el 28,1% como buena y el 18,2% como mala. Solo el 3,4% considera que su situación económica es muy buena, lo que les permite no solo vivir cómodamente, sino también ahorrar dinero.
Además, el 74% de los encuestados ha informado de un deterioro de su poder adquisitivo, mientras que el 18,2% ha notado su estabilidad. Entre los gastos más prioritarios para los hogares se encuentran: alimentos (88,9%), energía y combustible (58%) y atención médica y medicamentos (38,9%).
Según el informe provisional de la ΙΝΕ ΓΣΕΕ de 2024, la proporción de la población que vive en hogares con niños que no pueden pagar a tiempo el alquiler, las hipotecas y las facturas básicas ha alcanzado el 46,6%. Esto demuestra que la combinación de la crisis de la vivienda y la inflación se está convirtiendo en uno de los factores clave de la inestabilidad social.
