El Este del Valle lidera la mejora en el mercado de apartamentos en Phoenix, mientras que la desaceleración de la construcción modera la situación en el Oeste. Los apartamentos de alta gama se benefician de la menor cantidad de nuevas entregas, aunque el segmento de valor sigue enfrentando dificultades.
A pesar de la volatilidad en la contratación y los obstáculos en la inmigración, se espera que el mercado de apartamentos de Phoenix continúe recuperándose a medida que disminuyen las presiones de la oferta y la inflación local –una de las más bajas del país, por debajo del 2 por ciento el año pasado– permite que los ingresos se acerquen a los alquileres solicitados. El rendimiento probablemente seguirá diferenciándose según la subzona, ya que la vacancia disminuyó a finales del año pasado en el Este del Valle y los corredores del Norte de Phoenix-Scottsdale, impulsados por residentes de altos ingresos y la creación constante de empleos en los sectores de la salud y de cuello blanco.
Se proyecta que las finalizaciones de nuevas construcciones disminuirán casi un 50 por ciento en todo el mercado para 2026, lo que reducirá la competencia para las propiedades existentes y fortalecerá los fundamentos de la Clase A, con el potencial de recuperar el crecimiento de los alquileres. Por el contrario, los barrios ubicados en el centro de la ciudad y el Oeste del Valle podrían quedarse atrás, ya que los inquilinos de bajos ingresos se enfrentan a una contratación más débil en sectores como la manufactura, la logística y la hostelería, lo que mantiene la presión sobre los alquileres de Clase B y C.
