Un pequeño complejo de oficinas en el Denver Tech Center ha entrado en un proceso de administración judicial tras una cesación de pagos, y su propietario espera que el prestamista se quede con el edificio.
“El mercado de oficinas en Colorado es una broma. Es pésimo”, declaró Pat Melton, director de arrendamientos de la firma canadiense Melcor.
En 2016, Melcor pagó 16,85 millones de dólares por The Offices at the Promenade, un complejo de 132.000 pies cuadrados ubicado en 7935 y 7995 E. Prentice Ave. en Greenwood Village.
Dos años después, según los registros, la compañía obtuvo un préstamo de 10,6 millones de dólares de Genworth Life Insurance Co. que debía pagar a finales de junio de 2025. Sin embargo, la empresa no pudo cumplir con el pago, ni siquiera después de que Genworth le concediera tres meses adicionales.
Según GLIC Real Estate Holding, una subsidiaria de Genworth a la que se le asignó el préstamo el mes pasado.
GLIC afirma que Melcor debía 9 millones de dólares del préstamo a partir del 28 de enero, con intereses que siguen acumulándose a una tasa de mora del 9,9% anual.
El 5 de febrero, GLIC presentó una demanda ante el tribunal para designar a Trigild IVL LLC como administrador judicial para supervisar la propiedad. El juez del condado de Arapahoe, Joseph Riley Whitfield, aprobó la solicitud el 9 de febrero.
Melton, el ejecutivo de Melcor, dijo que el mercado de oficinas en el área de Denver es mucho peor que en Phoenix, Arizona, el otro mercado estadounidense donde Melcor posee espacios de oficinas.
“Las cosas están saludables en Phoenix”, afirmó.
En Colorado, la demanda de arrendamiento ha “disminuido considerablemente”, dijo Melton.
“Hay demasiada vacancia y los costos son muy altos”, comentó Melton sobre el mercado. “Y muchos corredores con la mano extendida pidiendo dinero”.
Melton dijo que su empresa intentó llegar a un acuerdo con el prestamista de The Offices at the Promenade, pero cuando fue rechazado, “básicamente dijimos ‘Quédatelo’”.
Es posible que este no sea el único edificio de Colorado que Melcor pierda. Melton dijo que es “muy probable que estemos en la misma situación en Syracuse”, refiriéndose al edificio Syracuse Hill de 83.000 pies cuadrados ubicado en 6021 S. Syracuse Way en Greenwood Village.
“Creo que ese mercado está perdido”, dijo Melton sobre el mercado de oficinas de Denver. “Nos hemos rendido”.
Melcor también es propietaria del complejo de oficinas ubicado en 6, 8 y 10 Inverness Court East en el condado no incorporado de Arapahoe.
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