(TNND) — Un nuevo informe de CBRE revela que el mercado de centros de datos en Norteamérica está estableciendo récords de crecimiento impulsado por la creciente demanda de desarrollo de inteligencia artificial, computación en la nube, comercio electrónico y más.
CBRE, la firma de servicios y asesoría inmobiliaria comercial más grande del mundo, indicó que el mercado estableció récords en casi todos los indicadores clave el año pasado.
En los ocho mercados primarios de centros de datos, los usuarios absorbieron 2.497,6 megavatios en 2025, un aumento del 38% con respecto a 2024.
Y la tasa de vacancia cayó a un mínimo histórico del 1,4%, incluso con un aumento del 36% en la capacidad total.
Esto demuestra la rapidez con la que los usuarios están ocupando los nuevos espacios construidos, según CBRE.
Gordon Dolven, director de investigación de centros de datos de CBRE, señaló que el mercado de centros de datos es una anomalía en comparación con otras clases de bienes raíces comerciales.
Los precios de alquiler en los centros de datos en realidad estaban disminuyendo durante años antes de un giro dramático que comenzó en 2021.
Desde entonces, la tarifa de alquiler promedio solicitada por kilovatio por mes ha aumentado de alrededor de $120 a aproximadamente $195.
“El período de la pandemia fue el momento eureka para que todos se dieran cuenta de la utilidad de todos estos centros de datos y para que todos realmente se inclinaran por los avances tecnológicos que estos servidores pueden proporcionar tanto personal como profesionalmente”, dijo Dolven. “Por lo tanto, verá aumentos de dos dígitos en los últimos tres años y luego un aumento del 6,5% el año pasado”.
Dolven dijo que la carrera armamentista de la IA está jugando un papel en el auge del mercado de centros de datos, pero los centros tocan todos los aspectos de la vida digital moderna.
Añadió que saben que los *hyperscalers*, las grandes empresas tecnológicas como Google, están impulsando la mayor parte de la demanda.
Mark Muro, investigador principal de Brookings Metro que investiga la economía digital, dijo que el informe de CBRE sugiere que la demanda en auge está teniendo lugar para satisfacer el crecimiento previsto.
Las empresas tecnológicas se están esforzando por posicionarse en el mercado, esperando grandes ganancias en los próximos años.
Pero Muro advirtió que la adopción de la IA podría ser irregular.
La actividad de construcción disminuyó por primera vez desde 2020, según CBRE.
CBRE señaló que los obstáculos en los permisos, la zonificación y la adquisición de energía están congestionando la línea de nuevos proyectos.
Muro y Daniel Goetzel, consultor de estrategia tecnológica y ex director de programa de los Regional Innovation Engines de la National Science Foundation, publicaron recientemente un informe sobre cómo las comunidades locales de todo el país pueden aprovechar el auge de los centros de datos para fomentar beneficios económicos a largo plazo.
Goetzel dijo el martes que las comunidades deben ser conscientes de la tasa de fracaso de los proyectos de centros de datos y comprender qué influencia tienen a la hora de acelerar cosas como los permisos a cambio de otros beneficios específicos de la comunidad, incluidos aquellos que pueden impulsar la fuerza laboral local más allá de la fase de construcción.
FILE – QTS, the global data center leader across North America and Europe, is building the Cedar Rapids, Iowa, data center campus, which marks the largest economic development in the city’s history, according to the company. (Photo courtesy of QTS)
Dolven dijo que la energía es el factor principal que impide que el mercado de centros de datos se mantenga al día con la demanda.
Hace años, los desarrolladores de centros de datos construirían alrededor de una subestación de servicios públicos, porque no estaban utilizando tanta energía, dijo Dolven.
“Pero cuando comienza a solicitar 500 megavatios o 750 megavatios o un gigavatio de energía, necesita su propia subestación en el sitio”, dijo. “Y, por lo tanto, eso requiere que los plazos de construcción se extiendan aún más, porque ahora no es tan simple como un proyecto de construcción de 12 meses con usted conectándose a una subestación que la empresa de servicios públicos construyó hace 20 años”.
Los desarrolladores a menudo ahora se enfrentan a una extensa planificación, permisos y zonificación para la conectividad de la red eléctrica. Y Dolven dijo que los proyectos grandes pueden tardar medio década o más en materializarse.
Pero los constructores de centros de datos parecen tener más opciones sobre dónde construir, con los avances en la conectividad de fibra óptica que ya no los atan a áreas urbanas cerca de los puntos de intercambio de Internet.
El año pasado, Northern Virginia recuperó su lugar como líder nacional en capacidad de centros de datos, con casi tres veces y media más capacidad de centros de datos que todos los mercados secundarios de EE. UU. Combinados.
Mercados como Nevada, Pensilvania y Michigan son cada vez más atractivos debido a la abundante tierra, entornos de permisos más flexibles y un acceso potencialmente más fácil a la energía, según CBRE.
Northern Virginia fue uno de los mercados primarios de centros de datos mencionados anteriormente, junto con Dallas-Fort Worth, Silicon Valley, Chicago, Phoenix, la región metropolitana de Nueva York, Atlanta y una comunidad fuera de Portland.
Central Washington, Toronto y Montreal también se encuentran entre los 10 mercados de centros de datos más grandes de Norteamérica por inventario.
