Aumento de precios entre 300 y 540 millones de wones
El mercado inmobiliario de la provincia de Gyeonggi continuó su rápido ascenso a principios de año, con la ciudad de Gwacheon, conocida como el “segundo Gangnam”, liderando el camino. Se ha establecido un nuevo máximo histórico para el precio de un apartamento de tamaño familiar estándar en la provincia de Gyeonggi, nuevamente en Gwacheon.
Según la empresa de datos inmobiliarios ‘Asil’, el apartamento más caro vendido en enero de 2026 en la provincia de Gyeonggi, considerando una superficie de 84 metros cuadrados, fue el complejo ‘Jugong 8-danji’ (construido en 1983) ubicado en el barrio de Burim-dong, Gwacheon. Actualmente, Jugong 8-danji está promoviendo una reconstrucción integrada con el complejo vecino 9-danji. La mudanza de los propietarios originales se completó en junio del año pasado, y se espera la venta pública este año.
El sistema de información de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte revela que un apartamento de 83.2 metros cuadrados en Jugong 8-danji se vendió por 2.840 millones de wones (segundo piso) el 30 de enero de 2026 a través de una agencia inmobiliaria. La transacción anterior del mismo tipo se realizó en junio del año pasado por 2.500 millones de wones (pisos 6 y 14). Un apartamento similar en el tercer piso se vendió por 2.300 millones de wones en mayo del año pasado. La nueva transacción se completó a un precio entre 300 y 540 millones de wones superior al de las transacciones anteriores.
Esta transacción establece un nuevo máximo histórico para el precio de un apartamento de tamaño familiar estándar en la provincia de Gyeonggi. Anteriormente, en mayo del año pasado, la provincia de Gyeonggi experimentó la llegada de la era de los 2.500 millones de wones por un apartamento de tamaño familiar estándar, impulsada por Gwacheon. Un apartamento de 84 metros cuadrados en el complejo reconstruido ‘Gwacheon Purugio Summit’ (completado en 2020), considerado el líder del mercado en Gwacheon, se vendió por 2.530 millones de wones en mayo y 2.800 millones de wones en octubre, estableciendo nuevos récords de precios. En esta ocasión, Jugong 8-danji superó el precio máximo anterior en 40 millones de wones.
El segundo lugar lo ocupó el complejo de apartamentos y oficinas ‘Parkview’ (construido en 2004) en Jeongja-dong, Bundang-gu, Seongnam. Un apartamento de 84.99 metros cuadrados en el piso 11 se vendió por 2.630 millones de wones el 9 del mismo mes a través de una agencia inmobiliaria. La transacción directa anterior del mismo tipo se realizó en diciembre del año pasado por 1.810 millones de wones (piso 10). En septiembre del año pasado, se realizaron transacciones a través de agencias inmobiliarias por entre 2.475 millones y 2.545 millones de wones. La transacción de este mes se realizó a un precio superior en al menos 85 millones de wones en comparación con septiembre del año pasado.
El tercer puesto también lo ocupó una propiedad ubicada en “el paraíso bajo Bundang”. Se trata del complejo ‘Botdeul 7-danji e-Paart’ (construido en 2009) ubicado en Sampyeong-dong, Bundang-gu. Un apartamento de 84.5 metros cuadrados en el primer piso se vendió por 2.530 millones de wones el 22 de enero a través de una agencia inmobiliaria. El mismo tipo de apartamento se vendió por 2.515 millones de wones (piso 4) en septiembre del año pasado, lo que representa un aumento de 15 millones de wones en comparación con la transacción anterior.
Es notable que los complejos que ocupan los primeros puestos hayan experimentado un ligero aumento de precio en comparación con las transacciones anteriores, y que el precio de venta haya superado los 2.500 millones de wones. Esto ocurre ocho meses después de que el apartamento en primer lugar en la lista de mayo del año pasado marcara el comienzo de la era de los 2.500 millones de wones para los apartamentos de tamaño familiar estándar. Se interpreta que, tras la regulación del mercado inmobiliario, se ha intensificado el proceso de selección y que se está produciendo un fenómeno de ajuste de precios en los apartamentos de mayor precio de la provincia de Gyeonggi.
/Yoon Hye-gyeong hyegyung@kyeongin.com
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